À Cadaujac, on ne construit pas de la même façon sur les terrasses de graves du vignoble et dans les palus plus bas, où la nappe reste proche. Cette dualité du sol fait de l’accompagnement CCMI, et surtout du contrôle des fondations, un réflexe utile pour qui fait bâtir sa maison.
Cadaujac (33)
Comprendre une construction à Cadaujac commence par la géologie. La commune s’étend sur la rive gauche de la Garonne, entre les terrasses de graves drainantes, chères au vignoble, et les palus alluviaux plus bas, longtemps inondables et marqués par une nappe proche de la surface. D’une parcelle à l’autre, le terrain ne se comporte pas de la même manière.
Ce contexte, associé à la sensibilité de certains secteurs argileux au retrait-gonflement, rend l’étude de sol et l’adaptation des fondations déterminantes. Sur les graves, l’eau file vite ; dans les palus, elle stationne et pèse sur les ouvrages enterrés. La visite des fondations vérifie que les semelles et le ferraillage répondent réellement à la nature du terrain, avant tout recouvrement.
Que votre projet soit une maison de bourg, un pavillon de lotissement ou une construction sur un terrain viticole, il repose le plus souvent sur un contrat de construction de maison individuelle. Ce cadre encadre le prix, les délais et les prestations, mais son respect se vérifie sur le terrain, visite après visite.
Check my House met à votre disposition un expert en bâtiment indépendant qui suit la construction pour votre compte, jamais pour celui du constructeur. Notre accompagnement CCMI traduit le langage technique du chantier en informations claires, pour que vous décidiez en connaissance de cause.
Issu de la loi du 19 décembre 1990 et du Code de la construction et de l’habitation, le CCMI oblige le constructeur à un prix ferme, à des délais convenus avec pénalités de retard et à une notice descriptive détaillée. Cette notice décrit les matériaux et équipements prévus : elle sert de référence pour repérer toute substitution ou tout manque.
Nous relisons ces pièces avant la première visite, puis nous confrontons chaque étape du chantier à ce qui a été promis. Ce travail culmine le jour de la réception, moment où la conformité de l’ouvrage au contrat se joue définitivement et où les réserves sont actées.
La maison neuve bénéficie de garanties fortes : parfait achèvement pendant un an pour la reprise des désordres et réserves signalés, garantie biennale de deux ans sur les équipements dissociables, décennale de dix ans sur la solidité, et assurance dommages-ouvrage qui préfinance les réparations lourdes sans attendre un jugement.
Ces protections ne se déclenchent pas seules. Elles supposent d’avoir signalé les désordres au bon moment et par écrit. C’est tout l’intérêt d’un suivi documenté : une réserve consignée dès la pré-réception est bien plus solide qu’une contestation formulée des mois après l’emménagement.
Nous jalonnons la construction de six rendez-vous. La visite des fondations ouvre le suivi, suivie du gros œuvre une fois la maison hors d’eau, puis des cloisons quand les réseaux et l’isolation restent visibles, et de la chape avant les finitions du sol.
La pré-réception sert de répétition et prépare la liste des points à lever, avant la réception qui officialise la remise des clés. La visite des cloisons mérite une attention particulière : c’est le dernier instant où l’on voit passer gaines, réseaux et isolant avant la pose des plaques et de la peinture.
L’indépendance est notre principe de base. Check my House n’a aucun lien avec les constructeurs et ne tire aucun revenu des travaux réalisés sur votre chantier. Nos experts sont recommandés par l’association AAMOI, gage d’un accompagnement tourné vers le seul intérêt du maître d’ouvrage particulier.
Chaque visite donne lieu à un rapport écrit et photographié, remis rapidement, qui distingue le conforme du non-conforme et propose une conduite à tenir. Pour connaître le déroulé et le coût adaptés à votre projet, vous pouvez établir un devis en ligne.
Un forfait clair par visite, à la carte selon votre chantier. Forfait de base TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² supplémentaire, rapport et procès-verbal compris.
Gestion et suivi du dossier sur toute la construction : 350 € (garantie de parfait achèvement en option : 450 €), plus 60 € de frais de déplacement. Toute prestation hors grille : sur devis.
Parce que la commune juxtapose des graves drainantes et des palus où la nappe reste haute. Selon l’emplacement, les fondations doivent être conçues différemment, ce que la visite des fondations permet de vérifier avant recouvrement.
Idéalement avant le début du chantier, pour être présents dès les fondations. Nous pouvons toutefois reprendre le suivi en cours de construction, sur les visites restantes.
Oui. Le CCMI impose un prix ferme et des délais convenus, avec des pénalités en cas de retard. La notice descriptive détaille les prestations, ce qui permet de repérer toute modification non prévue.
Un regard neutre, sans intérêt dans les travaux. Le constructeur exécute son contrat ; nous vérifions pour vous qu’il le respecte, et nous documentons chaque écart par un rapport écrit.
Elle couvre pendant dix ans les désordres qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou le rendent impropre à sa destination. L’assurance dommages-ouvrage en préfinance les réparations sans attendre une décision de justice.
Six : fondations, gros œuvre, cloisons, chape, pré-réception et réception. Chacune correspond à une étape où certains éléments deviennent ensuite invisibles ou difficiles à reprendre.
Une étude géotechnique est vivement recommandée compte tenu de la variété des terrains, entre graves et palus. Elle oriente le type de fondations, que notre expert contrôle ensuite lors de la première visite.
Nous intervenons dans toute la Gironde. Retrouvez notre accompagnement CCMI dans les autres communes du département :
Décrivez votre terrain, votre constructeur et l’avancement du chantier : nous organisons un accompagnement CCMI clair et indépendant.
