À Gradignan, entre le bourg ancien et les pavillons de la vallée de l’Eau Bourde, beaucoup de terrains reposent sur des argiles sensibles aux variations d’humidité. Faire suivre son CCMI par un expert indépendant, c’est s’assurer que les fondations et chaque étape du chantier tiennent leurs promesses.
Gradignan (33)
Faire construire est souvent le projet d’une vie, et le contrat de construction de maison individuelle place le particulier face à des professionnels aguerris. À Gradignan, entre le bourg et les secteurs pavillonnaires de la vallée de l’Eau Bourde, les chantiers neufs ne manquent pas, mais rares sont les accédants qui savent lire un chantier à l’œil nu.
C’est précisément le rôle de notre accompagnement CCMI : mettre à vos côtés un expert en bâtiment qui connaît les points de contrôle, veille au respect de la notice descriptive et vous restitue, après chaque visite, un rapport compréhensible et opposable.
Le CCMI n’est pas un contrat comme un autre : il ouvre un faisceau de garanties d’ordre public. La livraison à prix et délais convenus, avec pénalités de retard. Le parfait achèvement, un an, pour la reprise des désordres et réserves signalés. Le bon fonctionnement, deux ans, sur les équipements dissociables. La décennale, dix ans, sur la solidité de l’ouvrage.
S’y ajoute la dommages-ouvrage, qui préfinance les réparations relevant de la décennale sans attendre un jugement. L’expert n’ajoute aucune de ces garanties : il les fait vivre, en repérant et en datant les non-conformités. Nombre d’entre elles se déclenchent lors de la réception du chantier, moment où tout se formalise.
Le contexte gradignanais est marqué par des sols argileux sensibles au retrait-gonflement, ce phénomène par lequel l’argile gonfle avec l’humidité puis se rétracte en période sèche. Dans les secteurs bas proches de l’Eau Bourde, le niveau d’eau du sol peut en outre monter temporairement. Sur ce type de terrain, la conception des fondations n’a rien d’anodin : profondeur, ancrage et adaptation à l’étude géotechnique font toute la différence.
La visite des fondations est donc la plus déterminante du chantier. Vérifier l’implantation, les semelles et le ferraillage avant le coulage, comme le prévoit l’expertise des fondations, c’est s’assurer que la maison repose sur des appuis réellement adaptés au sol de votre parcelle, avant qu’il ne soit trop tard.
Le CCMI est régi par la loi du 19 décembre 1990 et par le Code de la construction et de l’habitation. Il oblige le constructeur à un prix ferme, à des délais convenus et à une notice descriptive détaillée, document contractuel de référence pour contrôler la conformité du bâti. Ces règles protègent l’accédant, à condition d’être comprises et surveillées.
Nous vous aidons à lire ce contrat avant de le signer, à repérer les prestations exclues et les postes laissés à votre charge. Si votre projet portait sur un logement acheté sur plans plutôt que bâti sur votre terrain, c’est l’assistance VEFA qui s’appliquerait, avec la même exigence de contrôle.
Check my House n’est ni constructeur, ni entreprise de travaux. Nous ne vendons rien d’autre qu’un avis technique neutre, ce qui garantit que nos observations ne sont dictées par aucun intérêt commercial. Nos experts sont recommandés par l’association AAMOI, qui représente les particuliers maîtres d’ouvrage, un adossement qui dit clairement de quel côté nous nous plaçons.
Notre méthode est constante : une visite ciblée à chaque étape sensible, un relevé factuel, un rapport écrit et des recommandations concrètes pour dialoguer avec le constructeur. Pour connaître le coût exact selon votre projet gradignanais, vous pouvez demander un devis en ligne.
L’accompagnement se déploie en six visites qui suivent la vie du chantier. Après les fondations viennent le gros œuvre, une fois la maison hors d’eau, puis les cloisons, lorsque les réseaux et l’isolation restent visibles avant peinture, et la chape, avant les finitions, pour prévenir les pathologies du carrelage. Chaque étape est choisie pour observer ce qui, ensuite, sera recouvert.
Les deux dernières visites verrouillent la fin de chantier. La pré-réception fait office de répétition générale et dresse la liste des réserves à anticiper : elle est détaillée dans la pré-réception. La réception, enfin, officialise la remise des clés et consigne les réserves au procès-verbal, faisant courir les garanties.
Un forfait clair par visite, à la carte selon votre chantier. Forfait de base TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² supplémentaire, rapport et procès-verbal compris.
Gestion et suivi du dossier sur toute la construction : 350 € (garantie de parfait achèvement en option : 450 €), plus 60 € de frais de déplacement. Toute prestation hors grille : sur devis.
Les sols argileux sont sujets au retrait-gonflement : ils gonflent avec l’humidité et se rétractent par temps sec, ce qui peut solliciter des fondations mal adaptées. Le risque se maîtrise par une conception conforme à l’étude géotechnique, que nous contrôlons lors de la visite des fondations, avant tout coulage.
La garantie décennale engage le constructeur pendant dix ans pour les dommages qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou le rendent impropre à sa destination. Elle est complétée par la dommages-ouvrage, qui préfinance les réparations sans attendre l’issue d’un litige.
Parce que c’est l’étape la moins réversible du chantier. Une fois les semelles coulées et recouvertes, toute correction devient lourde et coûteuse. Sur un sol argileux comme à Gradignan, vérifier l’implantation, la profondeur et le ferraillage avant coulage est la meilleure des précautions.
La gestion et le suivi du dossier sur toute la construction sont à 350 €, ou 450 € avec l’option garantie de parfait achèvement, plus 60 € de frais de déplacement. Chaque visite garde son forfait propre jusqu’à 75 m2, puis 3 € par mètre carré supplémentaire. Toute prestation hors grille est sur devis.
Non. L’expert n’exécute pas les travaux et ne dirige pas le chantier. Il intervient comme tiers technique indépendant, aux côtés du particulier, pour vérifier la conformité et documenter les éventuelles non-conformités. Le constructeur reste seul responsable de la construction.
Les réserves sont les défauts ou non-conformités que vous notez au procès-verbal de réception. Le constructeur doit les reprendre, notamment au titre de la garantie de parfait achèvement. Un descriptif précis, appuyé par nos relevés, facilite leur levée dans les délais.
Oui. Même si l’idéal est de démarrer avant les fondations, nous pouvons intervenir à partir de n’importe quelle étape encore visible et vous accompagner jusqu’à la réception. Nous adaptons alors le nombre de visites au stade d’avancement de votre construction.
Nous intervenons dans toute la Gironde. Retrouvez notre accompagnement CCMI dans les autres communes du département :
Décrivez votre terrain, votre constructeur et l’avancement du chantier : nous organisons un accompagnement CCMI clair et indépendant.
