Faire construire à Bruges, c’est bâtir aux portes des marais, sur des terrains où la nappe se tient très près de la surface. Dans ce contexte, l’accompagnement CCMI par un expert indépendant sécurise chaque étape du chantier, en commençant là où tout se joue : les fondations.
Bruges (33)
Bruges accueille depuis plusieurs années un pavillonnaire en forte croissance, aux côtés de quartiers plus anciens. Faire édifier sa maison individuelle ici passe presque toujours par un contrat de construction de maison individuelle (CCMI), le cadre légal qui lie le particulier à son constructeur. Ce contrat protège, mais il ne se contrôle pas tout seul.
L’accompagnement CCMI que propose Check my House consiste à placer un expert en bâtiment indépendant à vos côtés, du premier coulage jusqu’à la remise des clés. Nous ne construisons pas et ne vendons aucun lot de travaux : notre seule mission est de vérifier, à chaque étape, que l’ouvrage livré correspond au contrat signé. Découvrez le principe de notre accompagnement CCMI.
Le CCMI est encadré par la loi du 19 décembre 1990 et le Code de la construction et de l’habitation. Il impose au constructeur un prix ferme, des délais convenus assortis de pénalités de retard, et une notice descriptive détaillée qui liste précisément les matériaux et les prestations. Cette notice est le document de référence : c’est à elle que l’on compare l’ouvrage réel.
Lorsque vous achetez non pas une construction sur votre terrain mais un logement sur plans dans un programme neuf, le cadre change et l’équivalent devient l’assistance VEFA. Dans les deux cas, la logique reste la même : un professionnel neutre relit le contrat et surveille son exécution.
Une construction neuve est couverte par un ensemble de garanties : la livraison à prix et délais convenus, la garantie de parfait achèvement (un an pour la reprise des désordres et réserves signalés), la garantie biennale de bon fonctionnement (deux ans sur les équipements dissociables) et la garantie décennale (dix ans sur la solidité de l’ouvrage). L’assurance dommages-ouvrage préfinance la décennale sans attendre une décision de justice.
Un expert indépendant n’ajoute aucune garantie supplémentaire : la loi les prévoit déjà. Son rôle est de les faire jouer au bon moment, en documentant chaque non-conformité avant qu’elle disparaisse sous une dalle, un enduit ou une peinture. Une réserve écrite au bon instant vaut bien mieux qu’une réclamation tardive. Pour toute question, vous pouvez nous contacter.
Notre accompagnement s’articule autour de six visites de chantier, chacune positionnée à un moment décisif. Les fondations d’abord (implantation, semelles et ferraillage, avant tout recouvrement), puis le gros œuvre lorsque la maison est hors d’eau, ensuite les cloisons quand réseaux et isolation sont encore visibles, et la chape juste avant les finitions.
Viennent enfin la pré-réception, répétition générale qui prépare la liste des réserves, et la réception, jour de la remise des clés où les réserves sont consignées au procès-verbal. Le contrôle du gros œuvre est l’un des plus structurants, car il fige la structure de la maison pour des décennies.
La force d’un expert Check my House tient à sa position : nous ne sommes liés à aucun constructeur ni à aucune entreprise du chantier. Nos experts sont d’ailleurs recommandés par l’association AAMOI, qui défend les maîtres d’ouvrage particuliers. Ce que nous relevons, nous le relevons pour vous, sans conflit d’intérêt.
Après chaque visite, vous recevez un rapport écrit, illustré et daté, qui vous dit clairement ce qui est conforme et ce qui ne l’est pas. Ce document vous sert à dialoguer avec votre constructeur sur une base factuelle. Pour préparer votre suivi, vous pouvez demander un devis.
Bruges est une commune profondément marquée par l’eau. Elle abrite la réserve naturelle nationale des marais de Bruges, parcourue par un réseau de jalles et de crastes qui draine d’anciennes prairies humides. Cette géographie explique une nappe qui se tient souvent très près de la surface et de nombreux secteurs naturellement humides.
Sur des terrains sableux et gorgés d’eau, l’enjeu n’est pas le retrait-gonflement des argiles mais la portance du sol et la gestion de l’eau : niveau de la nappe, drainage, vide sanitaire, mise hors d’eau du terrassement. C’est précisément ce que contrôle la visite des fondations, avant que le ferraillage et les semelles ne soient recouverts et deviennent invisibles.
Un forfait clair par visite, à la carte selon votre chantier. Forfait de base TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² supplémentaire, rapport et procès-verbal compris.
Gestion et suivi du dossier sur toute la construction : 350 € (garantie de parfait achèvement en option : 450 €), plus 60 € de frais de déplacement. Toute prestation hors grille : sur devis.
Un expert en bâtiment indépendant vous assiste tout au long de votre construction, de la visite des fondations à la réception, pour vérifier que la maison livrée est conforme au contrat et à la notice descriptive.
Non, elle n’est pas obligatoire. Le CCMI prévoit déjà des garanties légales, mais rien n’oblige à les faire contrôler. Un expert indépendant vous aide à les activer au bon moment, avant que les désordres ne soient recouverts.
Parce que la nappe est haute sur une grande partie de la commune, proche des marais et des jalles. Le contrôle des semelles, du ferraillage et de la mise hors d’eau se fait avant recouvrement, un moment que l’on ne peut pas rattraper ensuite.
Non. Les garanties (parfait achèvement, biennale, décennale, dommages-ouvrage) sont fixées par la loi. L’expert ne les augmente pas, il vous aide à les faire respecter et à documenter les non-conformités.
Oui. Il est préférable de nous solliciter avant les fondations, mais nous pouvons intervenir à partir de n’importe quelle étape restante, en adaptant le nombre de visites à l’avancement du chantier.
Le constructeur défend l’exécution de son propre contrat. Nous sommes votre conseil, sans lien avec l’entreprise, recommandés par l’association AAMOI. Notre seul livrable est un avis neutre, jamais une vente de travaux.
Vous prenez possession de la maison et signez le procès-verbal. Toute anomalie constatée y est consignée sous forme de réserve. Notre présence à la pré-réception permet d’anticiper cette liste pour ne rien laisser passer.
Nous intervenons dans toute la Gironde. Retrouvez notre accompagnement CCMI dans les autres communes du département :
Décrivez votre terrain, votre constructeur et l’avancement du chantier : nous organisons un accompagnement CCMI clair et indépendant.
