Biganos construit vite, au fond du bassin d’Arcachon, sur le delta de la Leyre: des terrains sableux, des poches de tourbe et une nappe qui affleure presque partout. Bâtir sur ces sols demande une vigilance particulière dès les fondations. Check my House vous suit visite après visite, en toute indépendance, pour que votre maison neuve tienne ses promesses.
Biganos (33)
La commune attire de nombreux ménages qui font construire au calme, entre pins et bassin. Un contrat de construction de maison individuelle représente souvent l’engagement financier d’une vie, et la maison livrée doit être à la hauteur du projet signé. C’est là qu’un accompagnement indépendant prend tout son sens.
Check my House met à votre disposition un expert en bâtiment qui suit le chantier pour vous, sans lien avec le constructeur. Nous n’exécutons aucun travaux et ne touchons aucune commission: notre seule mission est de contrôler la conformité. La prestation complète est présentée sur notre page assistance CCMI.
Régi par la loi du 19 décembre 1990 et le Code de la construction et de l’habitation, le contrat de construction de maison individuelle est l’un des plus protecteurs pour le particulier. Il fixe un prix ferme, des délais convenus et s’appuie sur une notice descriptive détaillée qui décrit poste par poste ce que vous achetez.
Encore faut-il savoir lire ce document et faire respecter chacune de ses lignes. Un écart de matériau, une prestation oubliée, une finition différente de celle annoncée: tout se vérifie face à la notice. Avant de vous engager, n’hésitez pas à nous joindre via la page contact pour un premier avis.
Le suivi se déroule en six temps forts. Les fondations d’abord, examinées avant tout recouvrement, un point capital sur les sols mous du delta. Vient ensuite le gros œuvre, une fois la maison hors d’eau et la charpente posée, puis les cloisons, tant que les réseaux et l’isolation restent visibles avant peinture.
La chape est contrôlée avant les finitions pour prévenir les pathologies de carrelage, la pré-réception prépare la liste des réserves, et la réception acte la remise des clés avec consignation des réserves au procès-verbal. Chaque visite donne lieu à un rapport écrit, comme le détaille notre page expertise du gros œuvre.
Signer un CCMI, c’est bénéficier d’un empilement de garanties: la livraison au prix et aux délais convenus, assortie de pénalités de retard, la garantie de parfait achèvement pendant un an, la garantie biennale de bon fonctionnement sur deux ans pour les équipements dissociables, et la décennale sur dix ans pour la solidité de l’ouvrage. L’assurance dommages-ouvrage, elle, préfinance les réparations décennales sans attendre une décision de justice.
Ces garanties ne se déclenchent pas seules. Il faut avoir signalé les désordres au bon moment et dans les bonnes formes. En consignant chaque non-conformité par écrit dès qu’elle est visible, l’expert vous donne les preuves nécessaires pour les faire valoir, notamment lors de la réception de la maison.
Notre valeur tient à une chose: nous ne dépendons d’aucun constructeur. Recommandés par l’association AAMOI, nos experts contrôlent, mesurent et rédigent sans autre objectif que la conformité de votre maison. Un rapport neutre pèse davantage dans un dialogue avec le constructeur.
Au fond du bassin, Biganos repose sur des sols sableux mêlés de lentilles de tourbe hydromorphe, gorgées d’eau, avec une nappe qui affleure fréquemment. Ce n’est pas le retrait-gonflement des argiles qui domine ici, mais la portance: un sol compressible et saturé supporte mal une fondation sous-dimensionnée ou une étude de sol bâclée.
D’où le soin que nous portons à la toute première visite. Nous vérifions l’implantation, les semelles et le ferraillage au fond de la fouille, avant que le béton ne masque tout. Cette étape, développée sur notre page expertise des fondations, conditionne la stabilité de l’ensemble sur ces terrains bas.
Un forfait clair par visite, à la carte selon votre chantier. Forfait de base TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² supplémentaire, rapport et procès-verbal compris.
Gestion et suivi du dossier sur toute la construction : 350 € (garantie de parfait achèvement en option : 450 €), plus 60 € de frais de déplacement. Toute prestation hors grille : sur devis.
Le delta de la Leyre mêle sable, tourbe et nappe affleurante. Ces sols compressibles et saturés rendent le contrôle des fondations d’autant plus important.
Dès que possible après la signature, pour caler la visite des fondations. Plus l’expert intervient tôt, plus les points sensibles sont anticipés.
Oui. Le contrat fixe des délais convenus et prévoit des pénalités de retard. L’expert vous aide à documenter les dépassements.
La biennale couvre deux ans les équipements dissociables. La décennale couvre dix ans la solidité de l’ouvrage ou ce qui le rend impropre à sa destination.
De 510 € à 720 € TTC selon l’étape, jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² supplémentaire, rapport compris. Le suivi de dossier est facturé 350 €.
Non, en aucune façon. Nous sommes indépendants et recommandés par l’AAMOI, ce qui garantit la neutralité de nos rapports.
Dans ce cas, c’est l’assistance VEFA qui s’applique, une prestation distincte adaptée à l’achat en l’état futur d’achèvement.
Nous intervenons dans toute la Gironde. Retrouvez notre accompagnement CCMI dans les autres communes du département :
Décrivez votre terrain, votre constructeur et l’avancement du chantier : nous organisons un accompagnement CCMI clair et indépendant.
