À Bruges, aux portes nord-ouest de Bordeaux, la construction neuve avance vite et les programmes résidentiels se multiplient entre quartiers anciens et secteurs pavillonnaires en pleine croissance. Y acheter sur plans est courant, mais le futur propriétaire découvre un logement qu’il n’a pas vu fini. Notre assistance VEFA, indépendante du promoteur, vous accompagne à chaque visite pour vérifier la conformité et faire consigner vos réserves.
Bruges (33)
Aux portes nord-ouest de Bordeaux, Bruges connaît une forte croissance de son pavillonnaire et voit se multiplier les programmes résidentiels neufs, entre quartiers anciens et secteurs récents proches des marais et des jalles. Beaucoup d’acquéreurs y signent une vente en l’état futur d’achèvement, c’est-à-dire un achat sur plans auprès d’un promoteur, sans jamais avoir vu le logement terminé.
Notre rôle est simple : vous représenter techniquement face au promoteur. En tant que cabinet indépendant qui ne vend aucun travaux, notre assistance VEFA vous accompagne aux visites imposées, repère les malfaçons et les non-conformités, et vous aide à faire consigner vos réserves noir sur blanc.
Dans une VEFA, vous devenez propriétaire d’un logement neuf à mesure qu’il se construit : le prix se règle par appels de fonds échelonnés selon l’avancement du chantier. C’est un cadre différent du CCMI, qui encadre la construction d’une maison sur votre propre terrain, alors que la VEFA porte sur l’achat sur plans d’un bien, souvent un appartement ou une maison en programme neuf.
Acheter un logement que l’on n’a pas encore vu fini demande de la vigilance. La notice descriptive et les plans annexés au contrat fixent ce à quoi vous avez droit, et c’est à la livraison que se vérifie l’écart entre ce qui était promis et ce qui est livré.
Le promoteur impose plusieurs rendez-vous avant la remise des clés. La visite cloisons, dite visite cuisiniste, permet de découvrir les volumes avant les finitions et de vérifier l’implantation des pièces. La visite de pré-livraison, environ un mois avant la remise des clés, contrôle l’avancement des finitions et laisse le temps de corriger les défauts.
Vient enfin la visite de livraison, jour de la remise des clés, où les réserves sont consignées au procès-verbal. À chacun de ces trois rendez-vous, l’expert vérifie la conformité au contrat et à la notice, et vous aide à formuler chaque réserve avec précision.
Un achat en VEFA s’accompagne de garanties légales qui vous protègent après la remise des clés. La garantie de parfait achèvement couvre pendant un an tous les désordres signalés, la garantie biennale porte deux ans sur le bon fonctionnement des équipements, et la garantie décennale engage sur dix ans la solidité de l’ouvrage.
À ces garanties s’ajoutent celles propres à la vente sur plans, comme la garantie financière d’achèvement et les réserves consignées à la livraison. Bien identifier les défauts au bon moment conditionne votre capacité à les faire lever dans les délais.
Le jour de la livraison, vous êtes seul face à des professionnels qui connaissent parfaitement le programme. Un expert en bâtiment indépendant rétablit l’équilibre : il parle le même langage technique que le promoteur, mais ne défend que vos intérêts, sans lien avec le constructeur.
Parce que notre cabinet ne vend aucun travaux, notre seul livrable est un avis neutre sur la conformité de votre logement. Vous pouvez nous contacter en amont d’une visite pour préparer vos points de vigilance.
À chaque visite, nous procédons à un examen méthodique du logement, pièce par pièce, en confrontant l’état réel aux plans et à la notice descriptive. Chaque écart, malfaçon ou non-conformité est décrit précisément pour être consigné au procès-verbal et opposable au promoteur.
Vous repartez avec un compte rendu écrit, utile pour suivre la levée des réserves jusqu’à leur correction. Pour connaître le coût de votre accompagnement, demandez votre devis en ligne.
Un forfait clair par visite, selon le type de bien.
Tarifs de base appartement (jusqu’à 50 m²) ; pour une maison : 550 €, 580 € et 610 €. Puis 3 € par m² supplémentaire, plus 50 € de frais de dossier et 60 € de déplacement. Toute prestation hors grille : sur devis.
C’est l’achat d’un logement neuf sur plans auprès d’un promoteur. Vous payez par appels de fonds au fil du chantier et devenez propriétaire d’un bien que vous n’avez pas vu terminé, d’où l’intérêt d’un accompagnement aux visites.
La visite cloisons, dite cuisiniste, la visite de pré-livraison environ un mois avant les clés, et la visite de livraison le jour de la remise des clés, où les réserves sont consignées au procès-verbal.
Pour un appartement, comptez 480 € pour la visite cloisons, 510 € pour la pré-livraison et 530 € pour la livraison. Pour une maison, 550 €, 580 € et 610 €, plus 50 € de dossier et 60 € de déplacement. Hors grille, sur devis.
Non. Le CCMI encadre la construction d’une maison sur votre terrain, tandis que la VEFA est un achat sur plans auprès d’un promoteur, souvent un appartement ou une maison en programme neuf.
La garantie de parfait achèvement d’un an, la garantie biennale de deux ans, la garantie décennale de dix ans, ainsi que la garantie financière d’achèvement et les réserves consignées à la livraison.
Oui. Toute malfaçon ou non-conformité constatée est inscrite au procès-verbal de livraison. Le promoteur doit ensuite les corriger, et notre compte rendu vous aide à suivre leur levée.
Oui. Notre cabinet est indépendant et ne vend aucun travaux. Nous ne défendons que vos intérêts et vous remettons un avis neutre sur la conformité de votre logement neuf.
Nous intervenons dans toute la Gironde. Retrouvez notre assistance VEFA dans les autres communes du département :
Décrivez votre programme neuf et son avancement : nous vous accompagnons aux visites imposées par le promoteur.
