À Marcheprime, au coeur du Val de l’Eyre et des Landes de Gascogne, la commune connaît une forte croissance pavillonnaire et beaucoup de maisons neuves se réservent sur plans. Acheter en VEFA, c’est s’engager sur un bien encore à bâtir : notre expertise indépendante sécurise chaque visite jusqu’à la remise des clés.
Marcheprime (33)
À Marcheprime, au coeur du Val de l’Eyre et des Landes de Gascogne, la construction neuve avance au rythme d’une commune en forte croissance pavillonnaire. Maisons individuelles récentes et petits programmes résidentiels s’y multiplient, souvent achetés sur plans avant même la pose de la première tuile. Acheter en VEFA, c’est signer pour un logement que l’on ne verra fini qu’à la remise des clés.
C’est précisément là qu’intervient notre assistance VEFA. Expert en bâtiment indépendant, nous accompagnons l’acquéreur marcheprimais lors des visites imposées par le promoteur, repérons les malfaçons et les non-conformités, et l’aidons à faire consigner ses réserves. Notre cabinet ne vend aucun travaux : notre seul livrable est un regard technique neutre, au service de votre achat.
La VEFA, ou vente en l’état futur d’achèvement, est l’achat d’un logement neuf sur plans auprès d’un promoteur. L’acquéreur paie au fur et à mesure de l’avancement du chantier et devient propriétaire d’un bien qu’il n’a jamais vu terminé. À Marcheprime, ce montage concerne surtout des maisons et des appartements en programmes neufs, portés par la dynamique landaise de la commune.
Il ne faut pas confondre la VEFA avec le CCMI : ce dernier vise la construction d’une maison sur votre propre terrain, tandis que la VEFA porte sur l’achat d’un logement déjà conçu et vendu par un promoteur. Les deux ouvrent des droits, mais les visites, les délais et les garanties ne s’articulent pas de la même manière. Bien situer votre contrat évite des malentendus coûteux.
L’assistance VEFA couvre les trois visites imposées par le promoteur. La visite cloisons, dite visite cuisiniste, permet de découvrir les volumes avant les finitions et de vérifier l’implantation des pièces. La visite de pré-livraison, environ un mois avant la remise des clés, contrôle l’avancement des finitions et laisse le temps de lever d’éventuels défauts.
La visite de livraison, enfin, correspond à la remise des clés : c’est le moment où les réserves sont consignées au procès-verbal. À chaque étape, nous vérifions la conformité au contrat et à la notice descriptive, repérons les malfaçons et aidons l’acquéreur à formuler des réserves précises et opposables.
Un logement neuf acheté en VEFA est protégé par plusieurs garanties légales. La garantie de parfait achèvement couvre pendant un an tous les désordres signalés, notamment les réserves de la livraison. La garantie biennale de bon fonctionnement s’applique deux ans durant aux équipements dissociables, et la garantie décennale protège dix ans les éléments de structure et de solidité.
À ces garanties s’ajoutent celles propres à la VEFA, en particulier la garantie financière d’achèvement, qui assure la fin du chantier même en cas de défaillance du promoteur, et la consignation des réserves au procès-verbal de livraison. Bien documenter ces réserves conditionne la suite : contactez-nous pour préparer sereinement votre livraison.
Lors des visites, l’acquéreur se retrouve seul face au promoteur et à ses équipes, dans un logement qu’il découvre. Sans oeil averti, il est difficile de distinguer une finition d’attente d’une véritable malfaçon, ou de savoir ce qui peut légitimement être consigné en réserve. Un expert indépendant rééquilibre ce rapport de force.
Notre cabinet n’a aucun lien avec le promoteur ni avec une entreprise de travaux, et ne vous vendra jamais de prestation de réparation. Ce statut garantit un avis strictement technique, dans votre seul intérêt. Pour connaître le cadre de notre intervention à Marcheprime, demandez votre devis.
À l’issue de chaque visite, nous remettons un compte rendu écrit qui liste les points vérifiés, les désordres constatés et les réserves à faire porter au procès-verbal. Ce document, illustré et argumenté, sert de mémoire technique à l’acquéreur et de base solide pour dialoguer avec le promoteur.
Cette méthode, la même à chaque étape, évite les oublis au moment où la pression est forte, le jour de la remise des clés. Elle transforme une visite parfois expédiée en un contrôle méthodique. Découvrez l’ensemble de nos missions d’expertise et la façon dont nous sécurisons un achat sur plans.
Un forfait clair par visite, selon le type de bien.
Tarifs de base appartement (jusqu’à 50 m²) ; pour une maison : 550 €, 580 € et 610 €. Puis 3 € par m² supplémentaire, plus 50 € de frais de dossier et 60 € de déplacement. Toute prestation hors grille : sur devis.
C’est l’accompagnement d’un expert en bâtiment indépendant lors des visites imposées par le promoteur, pour repérer malfaçons et non-conformités et faire consigner vos réserves avant la remise des clés.
Non. Le CCMI encadre la construction d’une maison sur votre terrain, alors que la VEFA est l’achat sur plans d’un logement neuf vendu par un promoteur, souvent une maison ou un appartement en programme.
Pour un appartement, comptez 480 € pour la visite cloisons, 510 € pour la pré-livraison et 530 € pour la livraison. Pour une maison, 550 €, 580 € et 610 €. S’ajoutent 50 € de dossier et 60 € de déplacement.
La garantie de parfait achèvement d’un an, la garantie biennale de deux ans, la garantie décennale de dix ans, ainsi que la garantie financière d’achèvement propre à la VEFA.
Aussi appelée visite cuisiniste, elle permet de découvrir les volumes avant les finitions, de vérifier l’implantation des pièces et des réseaux, et d’anticiper les corrections encore faciles à ce stade.
Oui. Les réserves sont consignées au procès-verbal de livraison. Selon leur gravité, il est parfois possible de consigner une partie du prix. Notre rôle est de vous aider à les formuler avec précision.
Non. Nous sommes un cabinet d’expertise strictement indépendant qui ne réalise ni ne vend aucun travaux. Notre seul livrable est un rapport technique neutre destiné à sécuriser votre achat en VEFA.
Nous intervenons dans toute la Gironde. Retrouvez notre assistance VEFA dans les autres communes du département :
Décrivez votre programme neuf et son avancement : nous vous accompagnons aux visites imposées par le promoteur.
