À Langon, sous-préfecture posée en bord de Garonne dans le sud de la Gironde, les programmes neufs se multiplient autour du centre ancien et des quartiers résidentiels. Acheter en VEFA, c’est acquérir un logement sur plans que vous ne verrez fini qu’à la livraison. Notre assistance VEFA vous accompagne, en toute indépendance, à chaque visite imposée.
Langon (33)
Langon, sous-préfecture du sud de la Gironde installée en bord de Garonne, connaît une dynamique résidentielle qui pousse de nouveaux programmes neufs autour du centre ancien et des quartiers proches du fleuve. Beaucoup de ménages y achètent en VEFA, sur plans.
Notre assistance VEFA à Langon accompagne l’acquéreur lors des visites que le promoteur impose avant la remise des clés. Expert en bâtiment indépendant, nous repérons malfaçons et non-conformités et vous aidons à faire valoir vos droits. Voir notre accompagnement VEFA.
Acheter en VEFA signifie acquérir un logement neuf sur plans auprès d’un promoteur. Le paiement s’échelonne au rythme de l’avancement du chantier, et vous devenez propriétaire d’un bien encore inachevé au moment de la signature.
La VEFA se distingue du CCMI, réservé à la construction d’une maison sur un terrain qui vous appartient. Ici, il s’agit d’un logement en programme neuf. Si votre projet porte sur une maison à bâtir, consultez notre accompagnement CCMI.
Le promoteur convoque l’acquéreur à trois moments. La visite cloisons, ou visite cuisiniste, dévoile les volumes avant les finitions. La visite de pré-livraison a lieu environ un mois avant la remise des clés et permet de lister les défauts à corriger.
La visite de livraison scelle la remise des clés et la consignation des réserves. À chaque rendez-vous, l’expert confronte le logement au contrat et à la notice descriptive. Anticipez la deuxième étape avec notre visite de pré-livraison.
Votre achat neuf est couvert par la garantie de parfait achèvement la première année, la garantie biennale de bon fonctionnement pendant deux ans et la garantie décennale pendant dix ans. Elles couvrent les désordres révélés après l’emménagement.
La VEFA ajoute ses propres protections, dont la garantie financière d’achèvement et les réserves consignées au procès-verbal de livraison. Décrire ces réserves avec précision est essentiel, ce que prépare notre visite de livraison.
L’expert ne se contente pas d’un regard rapide. Il mesure, contrôle les niveaux, les réseaux et les finitions, et note chaque écart entre le logement livré et ce qui était promis. Il vous aide à formuler vos réserves.
Ces réserves sont inscrites au procès-verbal, puis reprises dans un rapport écrit remis à l’acquéreur. Pour estimer le coût de votre accompagnement à Langon, demandez un devis.
Le jour de la visite, l’acquéreur fait face à des professionnels aguerris. Sans expert indépendant, il est difficile de repérer une non-conformité ou de savoir quelles réserves imposer. Notre présence rétablit l’équilibre.
Notre cabinet ne vend aucun travaux et reste totalement étranger au promoteur, ce qui garantit un avis fondé sur la seule réalité du bien. Une question sur votre programme ? Contactez notre équipe.
Un forfait clair par visite, selon le type de bien.
Tarifs de base appartement (jusqu’à 50 m²) ; pour une maison : 550 €, 580 € et 610 €. Puis 3 € par m² supplémentaire, plus 50 € de frais de dossier et 60 € de déplacement. Toute prestation hors grille : sur devis.
Un expert en bâtiment indépendant vous accompagne aux trois visites imposées par le promoteur, vérifie la conformité de votre logement neuf sur plans et vous aide à faire consigner vos réserves au procès-verbal.
Pour un appartement : visite cloisons 480 €, pré-livraison 510 €, livraison 530 €. Pour une maison : 550 €, 580 € et 610 €. S’ajoutent 50 € de dossier et 60 € de déplacement, et toute prestation hors grille est établie sur devis.
Environ un mois avant la remise des clés. Elle sert à repérer les défauts et non-conformités pour que le promoteur ait le temps de les corriger avant la livraison définitive.
Oui. Un logement acheté en VEFA bénéficie de la garantie décennale pendant dix ans, en plus de la garantie de parfait achèvement d’un an et de la garantie biennale de deux ans.
Vous pouvez consigner des réserves au procès-verbal de livraison. L’expert vous aide à les décrire précisément afin que le promoteur soit tenu de reprendre les points signalés.
Non. La VEFA vise l’achat d’un logement neuf sur plans, qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison en programme, par opposition au CCMI qui encadre une maison sur votre propre terrain.
Non. Nous sommes un cabinet indépendant qui ne réalise ni ne vend aucun travaux. Vous recevez un rapport neutre, sans conflit d’intérêt avec le promoteur ou une entreprise du bâtiment.
Nous intervenons dans toute la Gironde. Retrouvez notre assistance VEFA dans les autres communes du département :
Décrivez votre programme neuf et son avancement : nous vous accompagnons aux visites imposées par le promoteur.
