À Léognan, entre coteaux des Graves, domaines viticoles et lotissements pavillonnaires, les programmes résidentiels neufs se développent au fil de la croissance de la commune. Acheter en VEFA, c’est s’engager sur plans pour un logement livré fini plus tard. Notre assistance VEFA indépendante vous accompagne à chaque visite imposée par le promoteur.
Léognan (33)
Léognan, commune des Graves connue pour ses coteaux viticoles, accueille des lotissements et des programmes neufs portés par une demande résidentielle soutenue. Beaucoup de ménages y achètent une maison ou un logement en VEFA, sur plans.
Notre assistance VEFA à Léognan vous accompagne aux visites que le promoteur impose avant la remise des clés. Expert en bâtiment indépendant, nous contrôlons la conformité et vous aidons à consigner vos réserves. Découvrez notre accompagnement VEFA.
La VEFA est l’achat d’un logement neuf sur plans auprès d’un promoteur. Le prix se règle au rythme de l’avancement du chantier, et vous devenez propriétaire d’un bien que vous n’avez pas encore vu terminé.
Elle diffère du CCMI, réservé à la construction d’une maison sur votre terrain. En VEFA, vous achetez un logement en programme neuf. Si vous faites bâtir sur un terrain, consultez notre accompagnement CCMI.
Votre logement neuf est couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, la garantie biennale de bon fonctionnement pendant deux ans et la garantie décennale pendant dix ans, contre les désordres révélés après la livraison.
La VEFA ajoute la garantie financière d’achèvement et la consignation des réserves au procès-verbal de livraison. Poser ces réserves avec soin le jour de la remise des clés est essentiel, ce que prépare notre visite de livraison.
Le jour de la livraison, l’acquéreur fait face aux équipes du promoteur. Sans expert indépendant, il est difficile de repérer une non-conformité ou de fixer les bonnes réserves. Notre présence rééquilibre la relation.
Notre cabinet ne vend aucun travaux et n’a aucun lien avec le constructeur, ce qui assure un avis fondé sur la seule réalité du logement. Pour toute question, écrivez à notre équipe.
Le promoteur convoque l’acquéreur à trois reprises. La visite cloisons, dite visite cuisiniste, dévoile les volumes avant les finitions. La visite de pré-livraison, environ un mois avant les clés, sert à lister les défauts.
La visite de livraison scelle la remise des clés et la consignation des réserves. À chaque rendez-vous, l’expert vérifie la conformité au contrat et à la notice. Anticipez la première étape avec notre visite cloisons.
À chaque visite, l’expert mesure, contrôle et relève les écarts entre le logement livré et les engagements pris. Il vous aide à formuler vos réserves pour qu’elles soient opposables au promoteur.
Vous recevez un rapport écrit qui récapitule les constats et les suites possibles. Pour estimer le coût de votre accompagnement à Léognan, demandez un devis.
Un forfait clair par visite, selon le type de bien.
Tarifs de base appartement (jusqu’à 50 m²) ; pour une maison : 550 €, 580 € et 610 €. Puis 3 € par m² supplémentaire, plus 50 € de frais de dossier et 60 € de déplacement. Toute prestation hors grille : sur devis.
Un expert en bâtiment indépendant vous accompagne aux trois visites imposées par le promoteur, vérifie la conformité de votre logement neuf sur plans et vous aide à consigner vos réserves.
Pour un appartement : 480 €, 510 € et 530 € pour les visites cloisons, pré-livraison et livraison. Pour une maison : 550 €, 580 € et 610 €. Ajoutez 50 € de dossier et 60 € de déplacement ; hors grille, sur devis.
Non. La VEFA vise l’achat d’un logement neuf sur plans, maison ou appartement en programme. À Léognan, il s’agit souvent d’une maison de lotissement achetée sur plans.
La garantie de parfait achèvement pendant un an, la garantie biennale pendant deux ans, la garantie décennale pendant dix ans, et la garantie financière d’achèvement propre à la VEFA.
Vous faites consigner des réserves au procès-verbal de livraison. Le promoteur doit alors les reprendre. L’expert vous aide à les décrire de façon précise et opposable.
Le promoteur est juge et partie. Un cabinet indépendant qui ne vend aucun travaux vous apporte un avis neutre, centré sur la seule conformité de votre logement.
Non. Nous sommes un cabinet d’expertise indépendant qui ne vend aucun travaux. Vous recevez un rapport neutre, sans conflit d’intérêt avec le promoteur.
Nous intervenons dans toute la Gironde. Retrouvez notre assistance VEFA dans les autres communes du département :
Décrivez votre programme neuf et son avancement : nous vous accompagnons aux visites imposées par le promoteur.
