À Cenon, sur les coteaux de la rive droite, le renouvellement urbain fait sortir de terre de nombreux programmes de logements neufs, souvent collectifs. Acheter un appartement sur plans y est fréquent, mais l’acquéreur s’engage sur un bien qu’il ne verra fini qu’à la livraison. Notre assistance VEFA, indépendante du promoteur, vous accompagne à chaque visite pour vérifier la conformité et défendre vos réserves.
Cenon (33)
Sur les coteaux de la rive droite, Cenon connaît un fort renouvellement urbain, avec de nombreux programmes de logements neufs qui s’ajoutent aux quartiers anciens et aux grands ensembles. Beaucoup d’acheteurs y optent pour un appartement en VEFA, un achat sur plans conclu avec un promoteur avant l’achèvement.
Comme vous ne découvrirez le logement terminé qu’à la livraison, un accompagnement technique change tout. Notre assistance VEFA, portée par un cabinet indépendant qui ne vend aucun travaux, veille à la conformité de votre bien à chaque visite.
La VEFA vous fait acheter un logement neuf avant qu’il ne soit construit : le paiement s’échelonne en appels de fonds suivant l’avancement du chantier, et vous devenez propriétaire au fur et à mesure. Cette logique n’a rien à voir avec le CCMI, qui organise la construction d’une maison sur votre terrain.
Ici, tout est cadré par le contrat et la notice descriptive : surfaces, matériaux, équipements. Ces pièces servent de référence pour vérifier, à la livraison, que le logement remis est fidèle à ce qui vous a été vendu sur plans.
Le jour de la livraison, l’acquéreur fait face à des professionnels qui connaissent leur programme sur le bout des doigts. Un expert en bâtiment indépendant vous met à parité : il examine le logement avec l’oeil du technicien, mais uniquement dans votre intérêt, sans aucun lien avec le promoteur.
Notre indépendance est la garantie d’un avis neutre, car nous ne vendons aucun travaux. N’hésitez pas à nous contacter avant votre visite pour préparer vos points de contrôle à Cenon.
Avant la remise des clés, le promoteur impose plusieurs visites. La visite cloisons, dite cuisiniste, permet de découvrir les volumes avant les finitions. La visite de pré-livraison, environ un mois plus tard, contrôle l’avancement des finitions et laisse le temps de corriger les défauts repérés.
La visite de livraison intervient le jour de la remise des clés, avec la consignation des réserves au procès-verbal. À chaque rendez-vous, l’expert confronte le logement au contrat et à la notice pour relever malfaçons et non-conformités.
Un logement acheté en VEFA bénéficie de plusieurs garanties. La garantie de parfait achèvement couvre un an tous les désordres signalés, la garantie biennale porte deux ans sur les équipements, et la garantie décennale engage dix ans la solidité de l’ouvrage.
Viennent s’y ajouter la garantie financière d’achèvement et les réserves consignées à la livraison. Repérer chaque défaut au moment opportun est décisif pour en obtenir la reprise dans les délais légaux.
Notre intervention suit une méthode rigoureuse : examen pièce par pièce, contrôle des équipements et confrontation aux documents contractuels. Chaque écart est décrit avec la précision nécessaire pour être consigné au procès-verbal et opposé au promoteur.
Vous conservez un compte rendu détaillé qui facilite le suivi des réserves jusqu’à leur correction. Pour obtenir le coût de votre accompagnement à Cenon, demandez votre devis en ligne.
Un forfait clair par visite, selon le type de bien.
Tarifs de base appartement (jusqu’à 50 m²) ; pour une maison : 550 €, 580 € et 610 €. Puis 3 € par m² supplémentaire, plus 50 € de frais de dossier et 60 € de déplacement. Toute prestation hors grille : sur devis.
Elle place à vos côtés un expert indépendant qui vérifie, à chaque visite, la conformité de votre logement neuf au contrat et à la notice, et vous aide à faire consigner vos réserves face au promoteur.
Pour un appartement, comptez 480 € pour la visite cloisons, 510 € pour la pré-livraison et 530 € pour la livraison. Ajoutez 50 € de dossier et 60 € de déplacement. Hors grille, sur devis.
Il confronte le logement au contrat et à la notice descriptive, contrôle les finitions et les équipements, puis vous aide à consigner au procès-verbal chaque malfaçon ou non-conformité constatée.
Non. En VEFA, vous achetez sur plans un logement bâti par un promoteur. Le CCMI, lui, encadre la construction d’une maison individuelle sur un terrain dont vous êtes propriétaire.
La garantie de parfait achèvement d’un an, la garantie biennale de deux ans et la garantie décennale de dix ans, complétées par la garantie financière d’achèvement et les réserves de livraison.
Oui. Les réserves inscrites au procès-verbal de livraison doivent être levées par le promoteur. La garantie de parfait achèvement couvre aussi les désordres signalés durant la première année.
Non. Nous sommes un cabinet indépendant qui ne vend aucun travaux. Notre unique livrable est un avis neutre sur la conformité de votre logement neuf à Cenon.
Nous intervenons dans toute la Gironde. Retrouvez notre assistance VEFA dans les autres communes du département :
Décrivez votre programme neuf et son avancement : nous vous accompagnons aux visites imposées par le promoteur.
