À Eysines, au nord-ouest de Bordeaux, le pavillonnaire récent progresse au contact du bourg ancien et des anciennes terres maraîchères du Vigean. Y acheter une maison ou un appartement neuf sur plans est courant, mais vous vous engagez sur un bien encore à bâtir. Notre assistance VEFA, indépendante du promoteur, vous accompagne à chaque visite pour vérifier la conformité et protéger vos réserves.
Eysines (33)
Au nord-ouest de Bordeaux, Eysines voit son pavillonnaire récent se développer au contact du bourg ancien et des anciennes terres maraîchères du Vigean. Beaucoup d’habitants y font l’acquisition d’un logement neuf en VEFA, cet achat sur plans conclu avec un promoteur avant que le bien ne soit terminé.
Acheter un logement que l’on n’a pas vu fini appelle un regard technique à vos côtés. Notre assistance VEFA, assurée par un cabinet indépendant qui ne vend aucun travaux, vous représente aux visites et sécurise la conformité de votre futur logement.
Le promoteur organise des visites imposées avant la remise des clés. La visite cloisons, dite cuisiniste, fait découvrir les volumes avant les finitions et vérifie l’implantation des pièces. La visite de pré-livraison, environ un mois avant les clés, contrôle les finitions pendant qu’il reste du temps pour corriger.
La visite de livraison a lieu le jour de la remise des clés, avec la consignation des réserves au procès-verbal. À chacune de ces étapes, l’expert compare le logement au contrat et à la notice et vous aide à formuler des réserves précises.
Acheter en VEFA vous fait bénéficier de garanties légales. La garantie de parfait achèvement couvre un an les désordres signalés, la garantie biennale porte deux ans sur le bon fonctionnement des équipements, et la garantie décennale protège dix ans la solidité de l’ouvrage.
La vente sur plans ajoute la garantie financière d’achèvement et les réserves consignées à la livraison. Encore faut-il repérer les défauts au bon moment pour les faire reprendre dans les délais prévus.
La vente en l’état futur d’achèvement consiste à acheter un logement neuf avant sa construction : le prix se règle par appels de fonds échelonnés selon l’avancement, et vous en devenez propriétaire progressivement. Elle se distingue du CCMI, qui vise la construction d’une maison sur votre propre terrain.
Le contrat et la notice descriptive détaillent ce qui vous est dû : matériaux, équipements, prestations. Ces documents deviennent votre référence pour vérifier, à la livraison, la conformité du logement remis.
Nous inspectons le logement de manière méthodique, pièce par pièce, en confrontant l’état réel aux plans et à la notice descriptive. Chaque malfaçon ou non-conformité est décrite avec précision afin d’être consignée au procès-verbal et opposable au promoteur.
Vous repartez avec un compte rendu écrit qui liste les réserves et sert de fil conducteur jusqu’à leur correction. Pour estimer le coût de votre accompagnement à Eysines, demandez votre devis en ligne.
Seul face au promoteur et à ses équipes, l’acquéreur repère difficilement ce qui n’est pas conforme. Un expert en bâtiment indépendant apporte une compétence technique entièrement dédiée à votre protection, sans aucun lien avec le constructeur ou une entreprise de travaux.
Notre neutralité est totale, puisque nous ne vendons aucun travaux. Vous pouvez nous joindre avant votre première visite pour organiser votre accompagnement à Eysines.
Un forfait clair par visite, selon le type de bien.
Tarifs de base appartement (jusqu’à 50 m²) ; pour une maison : 550 €, 580 € et 610 €. Puis 3 € par m² supplémentaire, plus 50 € de frais de dossier et 60 € de déplacement. Toute prestation hors grille : sur devis.
Parce que vous achetez un logement neuf sur plans sans l’avoir vu terminé. Un expert indépendant contrôle à chaque visite la conformité au contrat et vous aide à consigner vos réserves face au promoteur.
Pour une maison, comptez 550 € pour la visite cloisons, 580 € pour la pré-livraison et 610 € pour la livraison, plus 50 € de dossier et 60 € de déplacement. Toute prestation hors grille est sur devis.
Il découvre les volumes avant les finitions, vérifie l’implantation des cloisons et des pièces par rapport aux plans, et repère les premiers écarts éventuels avec le contrat et la notice.
La VEFA est un achat sur plans auprès d’un promoteur, souvent en programme neuf. Le CCMI encadre la construction d’une maison sur un terrain qui vous appartient. Les deux relèvent de contrats différents.
La garantie de parfait achèvement d’un an, la garantie biennale de deux ans et la garantie décennale de dix ans, complétées par la garantie financière d’achèvement et les réserves de livraison.
Elles sont inscrites au procès-verbal le jour des clés. Le promoteur doit les corriger, et notre compte rendu écrit vous aide à en suivre la levée jusqu’à leur résolution.
Non. Notre cabinet est indépendant et ne vend aucun travaux. Nous remettons uniquement un avis neutre sur la conformité de votre logement neuf à Eysines.
Nous intervenons dans toute la Gironde. Retrouvez notre assistance VEFA dans les autres communes du département :
Décrivez votre programme neuf et son avancement : nous vous accompagnons aux visites imposées par le promoteur.
