À Villenave-d’Ornon, au sud immédiat de Bordeaux, l’habitat neuf se développe vite, du pavillonnaire récent aux nouveaux programmes vendus sur plans. Acheter en VEFA, c’est s’engager sur un bien encore à finir : notre expertise indépendante veille sur chaque visite jusqu’à la remise des clés.
Villenave-d’Ornon (33)
À Villenave-d’Ornon, au sud immédiat de Bordeaux et sur la rive gauche de la Garonne, l’habitat neuf se développe fortement, entre pavillonnaire récent et nouveaux programmes résidentiels. Beaucoup de ces logements se commercialisent sur plans, avant l’achèvement du chantier. En VEFA, l’acquéreur s’engage sur un bien qu’il ne découvrira réellement qu’à la remise des clés.
Notre assistance VEFA vous accompagne à chaque étape de ce parcours. Cabinet d’expertise en bâtiment indépendant, nous examinons votre logement neuf lors des visites imposées par le promoteur, relevons malfaçons et non-conformités, et vous aidons à faire consigner vos réserves. Nous ne vendons aucun travaux.
La vente en l’état futur d’achèvement, ou VEFA, est l’achat d’un logement neuf sur plans auprès d’un promoteur. Le prix se paie par appels de fonds échelonnés sur l’avancement, et l’acquéreur devient propriétaire d’un bien qu’il n’aura pas vu terminé avant la livraison. À Villenave-d’Ornon, ce cadre vaut pour des maisons comme pour des appartements neufs.
La VEFA se distingue du CCMI, qui encadre la construction d’une maison sur un terrain vous appartenant. En VEFA, le promoteur conçoit, construit et vend le logement clés en main. Vos moments d’action se situent aux visites et à la livraison, où un accompagnement technique protège votre achat.
Le logement neuf acheté en VEFA bénéficie de garanties légales étendues. La garantie de parfait achèvement oblige le promoteur, durant un an, à reprendre les désordres signalés, réserves incluses. La garantie biennale couvre deux ans les équipements de bon fonctionnement, et la décennale protège dix ans la solidité de l’ouvrage.
La garantie financière d’achèvement, propre à la VEFA, garantit en outre la bonne fin du programme en cas de défaillance du promoteur. Toutes ces protections reposent sur des réserves correctement consignées au procès-verbal de livraison. Pour préparer ce rendez-vous, contactez notre cabinet.
L’assistance VEFA couvre les trois visites que le promoteur organise avant votre entrée dans les lieux. La visite cloisons, dite visite cuisiniste, dévoile les volumes avant finitions et permet de vérifier l’implantation des pièces. La visite de pré-livraison, environ un mois avant la remise des clés, contrôle l’état des finitions.
La visite de livraison correspond à la remise des clés et à la consignation des réserves au procès-verbal. À chaque rendez-vous, nous confrontons le logement au contrat et à la notice descriptive, repérons les défauts et vous aidons à formuler des réserves précises et opposables au promoteur.
Lors des visites, l’acquéreur se retrouve seul face aux équipes du promoteur, dans un logement qu’il découvre. Sans oeil averti, il est difficile de distinguer une finition d’attente d’une malfaçon, ou de savoir ce qui peut légitimement être consigné. L’expert indépendant rétablit l’équilibre de cet échange.
Notre cabinet n’a aucun lien avec le promoteur ni avec une entreprise de travaux, et ne vous vendra jamais de réparation. Cette indépendance est le gage d’un avis strictement technique, rendu dans votre seul intérêt. Pour cadrer notre intervention à Villenave-d’Ornon, demandez votre devis.
À la suite de chaque visite, nous vous remettons un rapport écrit qui liste les points vérifiés, les désordres constatés et les réserves à porter au procès-verbal. Documenté par des photos, il constitue une base fiable pour échanger avec le promoteur et suivre la levée des réserves dans le temps.
Cette méthode montre toute sa valeur le jour de la livraison, quand la pression est forte et le temps compté. Un relevé méthodique évite qu’un défaut soit oublié puis contesté plus tard. Découvrez l’ensemble de nos expertises dédiées à l’achat d’un logement neuf.
Un forfait clair par visite, selon le type de bien.
Tarifs de base appartement (jusqu’à 50 m²) ; pour une maison : 550 €, 580 € et 610 €. Puis 3 € par m² supplémentaire, plus 50 € de frais de dossier et 60 € de déplacement. Toute prestation hors grille : sur devis.
Un expert indépendant vous accompagne aux trois visites du promoteur, contrôle la conformité de votre logement neuf et vous aide à consigner vos réserves avant la remise des clés.
Non. Le CCMI encadre la construction d’une maison sur votre terrain, tandis que la VEFA est l’achat sur plans d’un logement neuf, maison ou appartement, vendu par un promoteur.
Appartement : 480 € pour la visite cloisons, 510 € pour la pré-livraison, 530 € pour la livraison. Maison : 550 €, 580 €, 610 €. Ajoutez 50 € de dossier et 60 € de déplacement.
Ce sont les défauts et non-conformités relevés le jour de la remise des clés et inscrits au procès-verbal. Le promoteur doit les reprendre au titre de la garantie de parfait achèvement.
Environ un mois avant la remise des clés. Elle permet de contrôler les finitions et laisse au promoteur le temps de corriger les défauts avant la livraison définitive.
Oui. Sur la commune, la vente sur plans porte aussi bien sur des maisons que sur des appartements, et notre grille tarifaire distingue les deux cas.
Non. Nous sommes un cabinet d’expertise indépendant qui ne réalise ni ne vend aucun travaux. Notre seul livrable est un rapport technique neutre sur votre logement en VEFA.
Nous intervenons dans toute la Gironde. Retrouvez notre assistance VEFA dans les autres communes du département :
Décrivez votre programme neuf et son avancement : nous vous accompagnons aux visites imposées par le promoteur.
