À Pessac, vaste commune du sud-ouest de l’agglomération bordelaise, l’habitat neuf progresse dans les lotissements comme dans les résidences récentes, souvent vendues sur plans. Acheter en VEFA, c’est s’engager sans avoir vu le bien fini : notre expertise indépendante veille sur chaque visite jusqu’à la livraison.
Pessac (33)
À Pessac, vaste commune du sud-ouest de l’agglomération bordelaise, l’habitat neuf progresse aussi bien dans les lotissements pavillonnaires que dans les nouveaux ensembles résidentiels. Nombre de ces logements se réservent sur plans, longtemps avant l’achèvement. En VEFA, l’acquéreur s’engage donc sur un bien qu’il ne verra terminé qu’à la remise des clés.
Notre assistance VEFA vous épaule tout au long de ce parcours. Cabinet d’expertise en bâtiment indépendant, nous contrôlons votre logement neuf lors des visites imposées par le promoteur, relevons malfaçons et non-conformités, et vous aidons à faire consigner vos réserves. Nous ne vendons aucun travaux.
L’accompagnement VEFA porte sur les trois visites que le promoteur impose. La visite cloisons, ou visite cuisiniste, dévoile les volumes avant finitions et permet de vérifier l’implantation des pièces et des réseaux. La visite de pré-livraison, environ un mois avant la remise des clés, fait le point sur les finitions et laisse le temps de réagir.
Vient enfin la visite de livraison, où les clés sont remises et les réserves consignées au procès-verbal. À chaque rendez-vous, nous confrontons le bien au contrat et à la notice descriptive, repérons les défauts et vous aidons à formuler des réserves claires et opposables au promoteur.
La vente en l’état futur d’achèvement consiste à acheter un logement neuf avant sa construction complète. Le paiement s’effectue par appels de fonds successifs, calés sur l’avancement du chantier, et l’acquéreur devient propriétaire d’un bien qu’il n’a suivi que sur documents. À Pessac, ce schéma vaut pour des maisons comme pour des appartements neufs.
La VEFA ne se confond pas avec le CCMI, qui organise la construction d’une maison sur votre propre terrain. Ici, tout est piloté par le promoteur, de la conception à la vente. Vos leviers d’action se concentrent sur les visites et sur la livraison, deux moments où un accompagnement technique prend tout son sens.
Le logement acheté en VEFA bénéficie d’un ensemble de garanties légales. La garantie de parfait achèvement impose au promoteur, pendant un an, de reprendre les désordres signalés, à commencer par les réserves. La garantie biennale couvre deux ans le bon fonctionnement des équipements, et la décennale protège dix ans la solidité de l’ouvrage.
La garantie financière d’achèvement, propre à la VEFA, sécurise en outre la bonne fin du chantier. Ces protections ne prennent toute leur valeur que si les réserves sont soigneusement consignées au procès-verbal de livraison. Pour bien préparer cette étape à Pessac, écrivez-nous.
Lors des visites, l’acquéreur affronte seul un environnement qu’il ne connaît pas, face aux équipes du promoteur. Sans compétence technique, il est ardu de distinguer une finition provisoire d’une malfaçon, ou de savoir ce qui peut légitimement être consigné. L’expert indépendant remet de l’équilibre dans cet échange.
Notre cabinet n’entretient aucun lien avec le promoteur ni avec une société de travaux, et ne facture jamais de réparation. Cette neutralité assure un avis rendu dans votre seul intérêt. Pour définir le périmètre de notre intervention à Pessac, demandez votre devis.
Chaque visite donne lieu à un rapport écrit détaillant les points examinés, les anomalies relevées et les réserves à inscrire au procès-verbal. Appuyé sur des photos, ce document constitue une mémoire technique fiable pour dialoguer avec le promoteur et suivre la levée des réserves.
Cette méthode montre toute son utilité le jour de la livraison, quand le temps presse et que l’émotion domine. Un relevé structuré évite qu’un défaut soit oublié puis contesté plus tard. Explorez l’ensemble de nos missions d’expertise autour de l’achat en VEFA.
Un forfait clair par visite, selon le type de bien.
Tarifs de base appartement (jusqu’à 50 m²) ; pour une maison : 550 €, 580 € et 610 €. Puis 3 € par m² supplémentaire, plus 50 € de frais de dossier et 60 € de déplacement. Toute prestation hors grille : sur devis.
Elle couvre les trois visites imposées par le promoteur : un expert indépendant y vérifie la conformité de votre logement neuf, repère les défauts et vous aide à consigner vos réserves avant la remise des clés.
Les garanties existent, mais elles ne s’activent que sur des réserves bien formulées. L’expert repère les défauts et rédige des réserves précises, ce qui conditionne leur prise en charge.
Appartement : 480 € pour la visite cloisons, 510 € pour la pré-livraison, 530 € pour la livraison. Maison : 550 €, 580 €, 610 €. À cela s’ajoutent 50 € de frais de dossier et 60 € de déplacement.
Le CCMI encadre la construction d’une maison sur votre terrain. La VEFA est l’achat sur plans d’un logement neuf, maison ou appartement, conçu et vendu par un promoteur.
C’est la remise des clés : on y consigne au procès-verbal les réserves, c’est-à-dire les défauts constatés. Bien menée, elle protège vos droits pour l’année de parfait achèvement.
Le déplacement est facturé 60 €, quel que soit le quartier. Toute prestation sortant de la grille habituelle est établie sur devis, en toute transparence.
Non. Nous sommes un cabinet strictement indépendant qui ne vend ni ne réalise aucun travaux. Notre seul produit est un rapport d’expertise neutre sur votre logement en VEFA.
Nous intervenons dans toute la Gironde. Retrouvez notre assistance VEFA dans les autres communes du département :
Décrivez votre programme neuf et son avancement : nous vous accompagnons aux visites imposées par le promoteur.
