À Saint-André-de-Cubzac, au coeur du Cubzaguais, les lotissements récents des coteaux accueillent de nombreuses maisons vendues sur plans. Acheter en VEFA, c’est s’engager sur un bien encore à bâtir : notre expertise indépendante sécurise chaque visite jusqu’à la remise des clés.
Saint-André-de-Cubzac (33)
À Saint-André-de-Cubzac, au coeur du Cubzaguais et sur la rive droite de la Dordogne, la construction neuve se concentre surtout sur les coteaux, où les lotissements pavillonnaires récents se développent. Beaucoup de ces maisons se vendent sur plans, avant même que les fondations ne sortent de terre. Acheter en VEFA, c’est faire confiance à un projet que l’on ne verra achevé qu’à la remise des clés.
C’est là que notre assistance VEFA entre en jeu. Expert en bâtiment indépendant, nous accompagnons l’acquéreur cubzaguais lors des visites imposées par le promoteur, repérons les malfaçons et les non-conformités, et l’aidons à faire consigner ses réserves. Notre cabinet ne vend aucun travaux et reste neutre.
La vente en l’état futur d’achèvement, ou VEFA, désigne l’achat d’un logement neuf sur plans auprès d’un promoteur. L’acquéreur paie au rythme de l’avancement du chantier et devient propriétaire d’un bien qu’il n’aura jamais vu terminé avant la livraison. Sur les coteaux de Saint-André, ce montage concerne surtout des maisons de lotissement.
Attention à ne pas confondre VEFA et CCMI. Le contrat de construction de maison individuelle s’applique lorsque vous bâtissez sur un terrain vous appartenant, avec un constructeur. La VEFA, elle, porte sur un logement conçu et vendu clés en main par un promoteur. Les visites et les garanties n’obéissent pas exactement aux mêmes règles.
Un logement neuf en VEFA s’accompagne de garanties légales importantes. La garantie de parfait achèvement couvre pendant un an les désordres signalés, réserves incluses. La garantie biennale s’applique deux ans aux équipements de bon fonctionnement, et la garantie décennale protège dix ans les éléments essentiels de la construction.
À ces garanties s’ajoute, spécifique à la VEFA, la garantie financière d’achèvement, qui assure la fin des travaux en cas de défaillance du promoteur. Toutes prennent appui sur des réserves correctement consignées au procès-verbal de livraison. Pour anticiper ce rendez-vous, contactez notre cabinet.
Notre assistance couvre les trois visites imposées avant la remise des clés. La visite cloisons, dite visite cuisiniste, permet de découvrir les volumes avant finitions et de contrôler l’implantation des pièces. La visite de pré-livraison, environ un mois plus tard, vérifie l’état des finitions et laisse la marge nécessaire pour corriger.
La visite de livraison, enfin, correspond à la remise des clés et à la consignation des réserves au procès-verbal. À chacune, nous vérifions la conformité au contrat et à la notice descriptive, relevons les malfaçons et aidons l’acquéreur à formuler des réserves précises et opposables.
À la suite de chaque visite, nous vous remettons un compte rendu écrit qui liste les points contrôlés, les désordres constatés et les réserves à porter au procès-verbal. Documenté par des photos, il constitue une base fiable pour échanger avec le promoteur et suivre la levée des réserves dans le temps.
Cette méthode régulière évite les oublis au moment le plus délicat, le jour de la remise des clés. Elle change une visite parfois rapide en un contrôle réellement méthodique. Découvrez l’ensemble de nos expertises bâtiment autour de l’achat sur plans.
Le jour d’une visite, l’acquéreur se retrouve seul, dans un logement qu’il découvre, face aux équipes du promoteur. Sans regard technique, il est difficile de faire la part entre une finition d’attente et une véritable malfaçon, ou de savoir ce que l’on peut consigner. L’expert indépendant rétablit l’équilibre.
Notre cabinet n’a aucun lien avec le promoteur ni avec une entreprise de travaux, et ne vous vendra jamais de réparation. Ce statut est le gage d’un avis strictement technique, rendu dans votre seul intérêt. Pour préciser notre intervention à Saint-André-de-Cubzac, demandez un devis.
Un forfait clair par visite, selon le type de bien.
Tarifs de base appartement (jusqu’à 50 m²) ; pour une maison : 550 €, 580 € et 610 €. Puis 3 € par m² supplémentaire, plus 50 € de frais de dossier et 60 € de déplacement. Toute prestation hors grille : sur devis.
Un expert indépendant vous accompagne aux trois visites du promoteur, contrôle la conformité de votre logement neuf et vous aide à consigner vos réserves avant la remise des clés.
Non. Le CCMI encadre la construction d’une maison sur votre terrain. La VEFA est l’achat sur plans d’un logement neuf, ici surtout des maisons de lotissement, vendu par un promoteur.
Maison : 550 € pour la visite cloisons, 580 € pour la pré-livraison, 610 € pour la livraison. Appartement : 480 €, 510 €, 530 €. Ajoutez 50 € de dossier et 60 € de déplacement.
Ce sont les défauts et non-conformités constatés le jour de la remise des clés et inscrits au procès-verbal. Le promoteur doit les reprendre au titre de la garantie de parfait achèvement.
Elle a lieu avant les finitions et permet de vérifier les volumes, l’implantation des pièces et le passage des réseaux, quand les corrections restent simples à obtenir.
La pré-livraison intervient environ un mois avant la remise des clés, ce qui laisse au promoteur le temps de lever les défauts constatés avant la livraison définitive.
Non. Cabinet d’expertise indépendant, nous ne réalisons ni ne vendons aucun travaux. Nous vous remettons uniquement un rapport technique neutre sur votre logement en VEFA.
Nous intervenons dans toute la Gironde. Retrouvez notre assistance VEFA dans les autres communes du département :
Décrivez votre programme neuf et son avancement : nous vous accompagnons aux visites imposées par le promoteur.
