Acheter un logement neuf sur plans à La Teste-de-Buch, c’est s’engager sur un bien que l’on ne verra fini qu’à la remise des clés. Entre les programmes récents du bassin d’Arcachon et les quartiers en développement autour du port, notre assistance VEFA vous accompagne à chaque visite imposée par le promoteur, en toute indépendance.
La Teste-de-Buch (33)
La Teste-de-Buch compte parmi les plus vastes communes de France, entre la dune du Pilat, la forêt usagère et les quartiers du port. Cette diversité territoriale attire des programmes résidentiels neufs où de nombreux acquéreurs achètent en VEFA, souvent un appartement ou une maison encore sur plans.
Dans ce contexte, notre assistance VEFA à La Teste-de-Buch couvre les trois visites imposées par le promoteur avant la remise des clés. Un expert en bâtiment indépendant vous accompagne pour vérifier la conformité du logement et faire consigner vos réserves. Découvrez notre accompagnement VEFA.
La VEFA, ou vente en l’état futur d’achèvement, désigne l’achat d’un logement neuf sur plans auprès d’un promoteur. L’acquéreur paie au fur et à mesure de l’avancement du chantier et devient propriétaire d’un bien qu’il n’a pas vu terminé.
Il ne faut pas confondre la VEFA avec le CCMI. Le CCMI encadre la construction d’une maison sur votre propre terrain, tandis que la VEFA porte sur l’achat d’un bien en programme neuf. Pour la construction sur terrain, voyez notre accompagnement CCMI.
Un logement acheté en VEFA bénéficie de la garantie de parfait achèvement pendant un an, de la garantie biennale de bon fonctionnement pendant deux ans et de la garantie décennale pendant dix ans. Ces protections couvrent les désordres qui apparaissent après la livraison.
S’y ajoutent des garanties propres à la VEFA, comme la garantie financière d’achèvement et la consignation des réserves au procès-verbal de livraison. Bien identifier ces réserves le jour de la remise des clés est déterminant, ce que prépare notre visite de livraison.
Le promoteur organise trois rendez-vous avant la remise définitive. La visite cloisons, aussi appelée visite cuisiniste, permet de découvrir les volumes avant les finitions. La visite de pré-livraison intervient environ un mois avant la remise des clés.
La visite de livraison correspond à la remise des clés et à la consignation des réserves au procès-verbal. À chacune, l’expert vérifie la conformité au contrat et à la notice descriptive. Préparez la première étape avec notre visite cloisons.
Devant le promoteur et ses équipes techniques, l’acquéreur seul dispose rarement de l’oeil exercé pour repérer une malfaçon ou une non-conformité. Un expert en bâtiment indépendant rétablit l’équilibre et défend uniquement votre intérêt.
Notre cabinet ne vend aucun travaux et n’a aucun lien avec le constructeur. Cette neutralité garantit un avis fondé sur la seule réalité du logement. Pour toute question, notre équipe reste joignable via la page contact.
À chaque visite, l’expert mesure, contrôle et repère les écarts entre le logement livré et ce que prévoit le contrat. Il aide l’acquéreur à formuler ses réserves et à les faire inscrire au procès-verbal.
Vous recevez ensuite un rapport clair qui récapitule les points relevés et les suites possibles. Pour connaître le coût de l’accompagnement selon votre bien, demandez un devis.
Un forfait clair par visite, selon le type de bien.
Tarifs de base appartement (jusqu’à 50 m²) ; pour une maison : 550 €, 580 € et 610 €. Puis 3 € par m² supplémentaire, plus 50 € de frais de dossier et 60 € de déplacement. Toute prestation hors grille : sur devis.
C’est l’accompagnement d’un expert en bâtiment indépendant lors des visites imposées par le promoteur avant la remise des clés d’un logement neuf acheté sur plans. Il vérifie la conformité et aide à consigner les réserves.
Pour un appartement, comptez la visite cloisons à 480 €, la pré-livraison à 510 € et la livraison à 530 €. Pour une maison, ces visites sont à 550 €, 580 € et 610 €, plus 50 € de dossier et 60 € de déplacement. Toute prestation hors grille est sur devis.
Non. Le CCMI encadre la construction d’une maison sur votre terrain, alors que la VEFA concerne l’achat d’un logement neuf sur plans en programme, souvent un appartement ou une maison.
La garantie de parfait achèvement pendant un an, la garantie biennale pendant deux ans et la garantie décennale pendant dix ans, complétées par la garantie financière d’achèvement propre à la VEFA.
Elle permet de découvrir les volumes avant les finitions et de vérifier l’implantation des cloisons, des réseaux et des ouvertures par rapport aux plans, avant qu’il ne soit trop tard pour corriger.
Oui. Le jour de la remise des clés, vos réserves sont consignées au procès-verbal de livraison. L’expert vous aide à les décrire précisément pour qu’elles soient prises en compte par le promoteur.
Non. Nous sommes un cabinet d’expertise indépendant qui ne vend aucun travaux. Notre seul livrable est un diagnostic neutre, sans aucun lien avec le promoteur ni avec une entreprise.
Nous intervenons dans toute la Gironde. Retrouvez notre assistance VEFA dans les autres communes du département :
Décrivez votre programme neuf et son avancement : nous vous accompagnons aux visites imposées par le promoteur.
