À Gradignan, au sud de l’agglomération bordelaise, le bourg ancien et les quartiers pavillonnaires de la vallée de l’Eau Bourde accueillent régulièrement de nouveaux programmes résidentiels. Y acheter un logement neuf sur plans engage un budget conséquent sur un bien encore à construire. Notre assistance VEFA, indépendante du promoteur, vous accompagne visite après visite pour vérifier la conformité et faire valoir vos réserves.
Gradignan (33)
Au sud de l’agglomération bordelaise, Gradignan mêle un bourg ancien et de larges quartiers pavillonnaires le long de la vallée de l’Eau Bourde, où s’implantent régulièrement de nouveaux programmes résidentiels. Beaucoup d’acquéreurs y achètent un logement neuf en VEFA, un achat sur plans conclu avec un promoteur avant l’achèvement.
Vous engager sur un bien que vous ne verrez fini qu’à la livraison justifie un accompagnement solide. Notre assistance VEFA, portée par un cabinet indépendant qui ne vend aucun travaux, veille à la conformité de votre logement à chaque visite.
Un achat neuf en VEFA s’accompagne de garanties qui vous protègent après les clés. La garantie de parfait achèvement couvre un an les désordres signalés, la garantie biennale porte deux ans sur les équipements, et la garantie décennale engage dix ans la solidité de l’ouvrage.
La vente sur plans y ajoute la garantie financière d’achèvement et les réserves consignées à la livraison. Repérer chaque défaut au bon moment conditionne votre capacité à en obtenir la reprise dans les délais.
La vente en l’état futur d’achèvement vous fait acheter un logement neuf avant sa construction : le prix se règle par appels de fonds échelonnés selon l’avancement, et vous devenez propriétaire progressivement. C’est un cadre distinct du CCMI, qui organise la construction d’une maison sur votre terrain.
Le contrat et la notice descriptive détaillent surfaces, matériaux et équipements prévus. Ils constituent la référence sur laquelle s’appuie le contrôle de conformité, le jour de la livraison de votre logement.
Le promoteur planifie des visites avant la remise des clés. La visite de pré-livraison, environ un mois avant les clés, contrôle l’avancement des finitions quand il reste du temps pour corriger. Elle succède à la visite cloisons, dite cuisiniste, qui fait découvrir les volumes avant les finitions.
La visite de livraison intervient le jour de la remise des clés, avec la consignation des réserves au procès-verbal. À chaque étape, l’expert compare le logement au contrat et à la notice pour relever malfaçons et non-conformités.
À la livraison, l’acquéreur se retrouve seul face à des professionnels qui connaissent parfaitement leur programme. Un expert en bâtiment indépendant rétablit l’équilibre en apportant une lecture technique tournée uniquement vers votre protection, sans lien avec le promoteur.
Notre cabinet ne vend aucun travaux, ce qui garantit un avis neutre sur la conformité de votre logement. Vous pouvez nous contacter avant votre première visite pour préparer votre accompagnement à Gradignan.
Sur le terrain, nous procédons à un examen méthodique du logement, pièce par pièce, en confrontant l’état livré aux plans et à la notice. Chaque malfaçon ou non-conformité est décrite avec précision afin d’être consignée au procès-verbal et opposable au promoteur.
Vous repartez avec un compte rendu écrit qui liste les réserves et facilite leur suivi jusqu’à correction. Pour estimer le coût de votre accompagnement à Gradignan, demandez votre devis en ligne.
Un forfait clair par visite, selon le type de bien.
Tarifs de base appartement (jusqu’à 50 m²) ; pour une maison : 550 €, 580 € et 610 €. Puis 3 € par m² supplémentaire, plus 50 € de frais de dossier et 60 € de déplacement. Toute prestation hors grille : sur devis.
Un expert en bâtiment indépendant vous accompagne aux visites imposées par le promoteur, vérifie la conformité de votre logement neuf au contrat et à la notice, et vous aide à consigner vos réserves.
Pour une maison, comptez 550 € pour la visite cloisons, 580 € pour la pré-livraison et 610 € pour la livraison, plus 50 € de dossier et 60 € de déplacement. Toute prestation hors grille est sur devis.
Le jour de la remise des clés. C’est à cette occasion que sont consignées au procès-verbal les réserves portant sur les malfaçons ou non-conformités constatées dans le logement.
Non. La VEFA est un achat sur plans auprès d’un promoteur, souvent en programme neuf. Le CCMI encadre la construction d’une maison sur un terrain qui vous appartient déjà.
La garantie de parfait achèvement d’un an, la garantie biennale de deux ans et la garantie décennale de dix ans, complétées par la garantie financière d’achèvement et les réserves de livraison.
Oui. Les réserves inscrites au procès-verbal doivent être levées par le promoteur, et la garantie de parfait achèvement couvre aussi les désordres signalés durant la première année.
Non. Notre cabinet est indépendant et ne vend aucun travaux. Nous remettons uniquement un avis neutre sur la conformité de votre logement neuf à Gradignan.
Nous intervenons dans toute la Gironde. Retrouvez notre assistance VEFA dans les autres communes du département :
Décrivez votre programme neuf et son avancement : nous vous accompagnons aux visites imposées par le promoteur.
