À Carbon-Blanc, commune dense de la rive droite bordelaise, les opérations neuves s’insèrent dans un tissu déjà bâti et souvent mitoyen. Y acheter un appartement neuf sur plans engage un budget conséquent sur un bien encore à construire. Notre assistance VEFA, indépendante du promoteur, vous accompagne aux visites imposées pour vérifier la conformité et faire valoir vos réserves.
Carbon-Blanc (33)
Sur les coteaux de la rive droite, Carbon-Blanc est une commune dense où les nouvelles opérations s’insèrent dans un tissu déjà construit et fréquemment mitoyen. Beaucoup d’acquéreurs y choisissent un logement neuf en VEFA, cet achat sur plans conclu avec un promoteur avant l’achèvement du bâtiment.
Signer pour un bien que l’on ne verra fini qu’à la livraison mérite un accompagnement solide. Notre assistance VEFA repose sur un cabinet indépendant qui ne vend aucun travaux, présent à vos côtés pour vérifier la conformité au fil des visites.
Le promoteur planifie plusieurs visites avant la remise des clés. La visite cloisons, dite cuisiniste, révèle les volumes avant les finitions et vérifie l’implantation des pièces. La visite de pré-livraison, environ un mois avant les clés, contrôle l’état des finitions quand il reste du temps pour corriger.
La visite de livraison a lieu le jour de la remise des clés : c’est là que se consignent les réserves au procès-verbal. À chacun de ces trois rendez-vous, l’expert compare le logement au contrat et à la notice descriptive et vous aide à formuler vos réserves.
Acheter en VEFA, c’est acquérir un logement neuf qui n’existe encore que sur le papier : vous réglez le prix par appels de fonds successifs, au rythme du chantier, et devenez propriétaire au fur et à mesure de l’avancement. Le cadre diffère du CCMI, qui concerne la maison bâtie sur votre propre terrain.
Le contrat de réservation puis l’acte authentique fixent les prestations, avec une notice descriptive détaillée. Ce sont ces documents qui permettront, le jour venu, de dire si le logement livré est conforme à ce qui a été vendu.
Votre achat neuf est encadré par plusieurs garanties. La garantie de parfait achèvement couvre un an les désordres signalés, la garantie biennale protège deux ans le bon fonctionnement des équipements, et la garantie décennale engage dix ans la solidité de l’ouvrage.
La vente sur plans y ajoute la garantie financière d’achèvement et la valeur des réserves consignées à la livraison. Bien documenter les défauts au bon moment est la condition pour les faire reprendre par le promoteur.
À la livraison, l’acquéreur se retrouve seul face à des professionnels qui maîtrisent le programme dans le détail. Un expert en bâtiment indépendant rétablit l’équilibre en apportant une lecture technique tournée uniquement vers votre protection, sans lien avec le promoteur.
Notre cabinet ne vend aucun travaux : nous n’avons aucun intérêt à minimiser ou à exagérer un défaut. Vous pouvez nous contacter pour préparer sereinement votre première visite à Carbon-Blanc.
Sur place, nous inspectons le logement de façon méthodique, en confrontant chaque pièce aux plans et à la notice. Toute malfaçon ou non-conformité est décrite avec précision afin d’être consignée au procès-verbal et opposée au promoteur.
Vous repartez avec un rapport écrit clair, support utile pour suivre la levée des réserves jusqu’à leur correction complète. Pour connaître le tarif de votre accompagnement, demandez votre devis en ligne.
Un forfait clair par visite, selon le type de bien.
Tarifs de base appartement (jusqu’à 50 m²) ; pour une maison : 550 €, 580 € et 610 €. Puis 3 € par m² supplémentaire, plus 50 € de frais de dossier et 60 € de déplacement. Toute prestation hors grille : sur devis.
Un expert en bâtiment indépendant vous accompagne aux visites imposées par le promoteur, vérifie la conformité de votre logement neuf au contrat et à la notice, et vous aide à faire consigner vos réserves.
Pour un appartement, la visite cloisons est à 480 €, la pré-livraison à 510 € et la livraison à 530 €, plus 50 € de dossier et 60 € de déplacement. Toute prestation hors grille est établie sur devis.
Aussi appelée visite cuisiniste, elle permet de découvrir les volumes du logement avant la pose des finitions et de vérifier l’implantation des cloisons et des pièces par rapport aux plans.
La VEFA est un achat sur plans auprès d’un promoteur, souvent un appartement. Le CCMI encadre la construction d’une maison sur un terrain qui vous appartient déjà. Ce sont deux contrats distincts.
Un an pour la garantie de parfait achèvement, deux ans pour la garantie biennale et dix ans pour la garantie décennale, auxquelles s’ajoutent la garantie financière d’achèvement et les réserves de livraison.
Oui. La garantie de parfait achèvement permet de signaler pendant un an les désordres apparus après la remise des clés, en plus des réserves consignées le jour de la livraison.
Non. Notre cabinet est indépendant et ne vend aucun travaux. Nous ne défendons que vos intérêts et vous remettons un avis neutre sur la conformité de votre logement neuf.
Nous intervenons dans toute la Gironde. Retrouvez notre assistance VEFA dans les autres communes du département :
Décrivez votre programme neuf et son avancement : nous vous accompagnons aux visites imposées par le promoteur.
