À Floirac, sur la rive droite face à Bordeaux, les programmes récents se multiplient entre les coteaux et la plaine basse qui longe la Garonne. Acheter un logement neuf sur plans y est devenu courant, mais vous vous engagez sur un bien que vous ne verrez fini qu’à la livraison. Notre assistance VEFA, indépendante du promoteur, vous accompagne à chaque visite pour vérifier la conformité et défendre vos réserves.
Floirac (33)
Sur la rive droite face à Bordeaux, Floirac voit les programmes récents se multiplier entre les coteaux calcaires et la plaine basse qui borde la Garonne. Nombre d’acquéreurs y signent une VEFA, cet achat sur plans conclu avec un promoteur avant l’achèvement du logement.
Comme le bien n’est visible fini qu’à la livraison, un accompagnement technique est précieux. Notre assistance VEFA s’appuie sur un cabinet indépendant qui ne vend aucun travaux, à vos côtés pour contrôler la conformité tout au long des visites.
Avec une VEFA, vous achetez un logement neuf qui se construit après la signature : le prix se paie par appels de fonds successifs, suivant l’avancement du chantier, et vous devenez propriétaire au fur et à mesure. Ce n’est pas un CCMI, lequel encadre la construction d’une maison sur votre terrain.
La notice descriptive et les plans annexés au contrat fixent précisément vos prestations. Ils constituent la référence pour établir, à la livraison, si le logement remis correspond bien à ce qui a été vendu.
Avant la remise des clés, plusieurs visites sont imposées. La visite cloisons, dite cuisiniste, révèle les volumes avant les finitions et permet de vérifier l’implantation des pièces. La visite de pré-livraison, environ un mois avant les clés, contrôle les finitions quand il est encore temps de corriger.
La visite de livraison a lieu le jour de la remise des clés, avec la consignation des réserves au procès-verbal. À chaque rendez-vous, l’expert confronte le logement au contrat et à la notice pour repérer malfaçons et non-conformités.
Le jour de la livraison, l’acquéreur affronte seul des professionnels rompus à leur programme. Un expert en bâtiment indépendant rétablit l’équilibre : il maîtrise le vocabulaire technique du promoteur, mais agit exclusivement dans votre intérêt, sans lien avec le constructeur.
Parce que nous ne vendons aucun travaux, notre avis reste neutre et sans arrière-pensée commerciale. Vous pouvez nous contacter avant votre visite pour préparer vos points de vigilance à Floirac.
Un achat en VEFA est couvert par plusieurs garanties légales. La garantie de parfait achèvement répare pendant un an les désordres signalés, la garantie biennale couvre deux ans le bon fonctionnement des équipements, et la garantie décennale engage dix ans la solidité de l’ouvrage.
À cela s’ajoutent la garantie financière d’achèvement et les réserves consignées à la livraison. Documenter précisément les défauts au bon moment reste la clé pour les faire lever dans les délais.
Notre travail de terrain est méthodique : examen pièce par pièce, contrôle des équipements et comparaison systématique aux documents contractuels. Chaque anomalie est décrite avec suffisamment de précision pour être consignée au procès-verbal et opposée au promoteur.
Vous conservez un rapport écrit qui recense les réserves et facilite leur suivi jusqu’à correction. Pour connaître le coût de votre accompagnement à Floirac, demandez votre devis en ligne.
Un forfait clair par visite, selon le type de bien.
Tarifs de base appartement (jusqu’à 50 m²) ; pour une maison : 550 €, 580 € et 610 €. Puis 3 € par m² supplémentaire, plus 50 € de frais de dossier et 60 € de déplacement. Toute prestation hors grille : sur devis.
Elle couvre les trois visites imposées par le promoteur : un expert indépendant vérifie la conformité de votre logement neuf au contrat et à la notice, et vous aide à faire consigner vos réserves.
Pour un appartement, la visite cloisons est à 480 €, la pré-livraison à 510 € et la livraison à 530 €, plus 50 € de dossier et 60 € de déplacement. Toute prestation hors grille est sur devis.
Réalisée environ un mois avant la remise des clés, elle permet de contrôler l’avancement des finitions et de signaler les défauts pendant qu’il reste du temps pour les corriger avant la livraison.
Oui. La VEFA est un achat sur plans auprès d’un promoteur, souvent en programme neuf. Le CCMI encadre la construction d’une maison sur un terrain que vous possédez déjà.
La garantie de parfait achèvement d’un an, la garantie biennale de deux ans, la garantie décennale de dix ans, plus la garantie financière d’achèvement et les réserves consignées à la livraison.
Le promoteur. Les réserves inscrites au procès-verbal de livraison doivent être corrigées par ses soins, et notre compte rendu écrit vous aide à en suivre la résolution.
Oui. Notre cabinet est indépendant et ne vend aucun travaux. Nous ne défendons que vos intérêts et remettons un avis neutre sur la conformité de votre logement neuf à Floirac.
Nous intervenons dans toute la Gironde. Retrouvez notre assistance VEFA dans les autres communes du département :
Décrivez votre programme neuf et son avancement : nous vous accompagnons aux visites imposées par le promoteur.
