Faire construire au Bec d’Ambès, c’est bâtir sur un territoire à deux visages: les palus alluviaux proches de la confluence et les coteaux argileux de la rive droite. Sur ces sols, la réussite d’une maison neuve se joue très tôt, dès l’implantation et les fondations. Check my House vous accompagne à chaque étape du contrat de construction, en expert indépendant qui ne vend aucun lot de travaux.
Ambarès-et-Lagrave (33)
Ambarès-et-Lagrave attire de nombreux ménages qui font construire leur première maison, portés par la proximité de Bordeaux et de la rive droite. Sur ce territoire de confluence, entre la plaine alluviale des palus et les coteaux, chaque terrain a ses contraintes et aucune construction neuve ne ressemble tout à fait à la précédente. C’est justement là qu’un accompagnement de terrain prend tout son sens: vérifier, à chaque phase du chantier, que ce qui est bâti correspond à ce qui a été promis au contrat.
Notre rôle n’est pas de remplacer votre constructeur, mais de veiller à vos côtés. Nous relisons vos documents, nous nous rendons sur le chantier aux moments clés et nous consignons par écrit ce que nous observons, en toute objectivité. Vous gardez ainsi la main sur votre projet, sans avoir à devenir vous-même expert en bâtiment. Pour comprendre l’ensemble de la démarche, découvrez notre accompagnement CCMI et ses principes.
Le contrat de construction de maison individuelle est encadré par la loi du 19 décembre 1990 et le Code de la construction et de l’habitation. Il oblige le constructeur à un prix ferme et définitif, à des délais convenus, et il s’appuie sur une notice descriptive détaillée qui fixe précisément ce qui sera livré. Cette notice est le document de référence: c’est à elle que l’on compare l’ouvrage réel pour repérer un écart, une prestation manquante ou un matériau substitué.
Encore faut-il savoir décrypter ces pièces avant la signature, puis les faire respecter pendant les travaux. Beaucoup de litiges naissent d’une clause mal comprise ou d’un descriptif imprécis. Si votre projet porte sur un logement acheté sur plans plutôt qu’une maison individuelle, sachez que l’équivalent existe avec notre assistance VEFA, qui obéit à une logique proche.
Le CCMI s’accompagne de garanties qui couvrent votre maison bien après la remise des clés. La garantie de livraison assure la construction au prix et dans les délais convenus, avec des pénalités en cas de retard. La garantie de parfait achèvement, valable un an, oblige le constructeur à reprendre les désordres et les réserves signalés. La garantie biennale, sur deux ans, porte sur les équipements dissociables, tandis que la garantie décennale protège pendant dix ans la solidité de l’ouvrage.
S’y ajoute l’assurance dommages-ouvrage, qui préfinance les réparations relevant de la décennale sans attendre l’issue d’un procès. Ces protections ne valent toutefois que si les désordres sont repérés et notifiés dans les délais. Notre travail consiste précisément à documenter chaque anomalie au fil du chantier et à la réception, pour que rien ne se retrouve recouvert et oublié.
Notre accompagnement se déploie sur six rendez-vous, calés sur les étapes où une vérification change tout. La première visite porte sur les fondations, avant recouvrement, pour contrôler l’implantation, les semelles et le ferraillage. Vient ensuite le gros œuvre, quand la maison est hors d’eau et que la structure, les murs et la charpente sont en place. La troisième visite, au stade des cloisons, permet de vérifier les réseaux et l’isolation tant qu’ils restent visibles, avant peinture.
La quatrième visite intervient au moment de la chape, avant les finitions, pour prévenir les futures pathologies du carrelage. La pré-réception, que détaille notre page dédiée à la pré-réception CCMI, joue le rôle de répétition générale et sert à dresser la liste des réserves à anticiper. La réception scelle enfin la remise des clés et consigne les réserves au procès-verbal, point de départ de vos garanties.
Check my House n’est ni constructeur, ni entreprise de travaux, ni vendeur de matériaux. Nous ne touchons aucune commission sur le chantier, ce qui garantit la neutralité totale de nos observations. Nos experts sont d’ailleurs recommandés par l’association AAMOI, qui défend les maîtres d’ouvrage engagés dans un CCMI. Cette indépendance est la condition d’un avis qui vous soit réellement utile.
Sur le plan pratique, un expert n’ajoute aucune garantie nouvelle: il vous aide à faire jouer celles qui existent, au bon moment, en documentant les non-conformités avant qu’elles ne soient recouvertes. Chaque visite donne lieu à un rapport clair, illustré et exploitable face au constructeur. Pour cadrer votre besoin et connaître nos conditions, vous pouvez demander un devis en quelques minutes.
À Ambarès-et-Lagrave, le sol ne se comporte pas de la même façon selon l’endroit où l’on construit. Dans la plaine alluviale des palus, proche de la confluence de la Garonne et de la Dordogne, la nappe se tient souvent à faible profondeur: la portance du terrain et le drainage deviennent alors des sujets majeurs pour asseoir la maison. Sur les hauteurs, les terrains argileux exposés au retrait-gonflement se rétractent en période sèche et gonflent avec l’eau, un mouvement qui peut fissurer un bâti mal fondé.
C’est pourquoi la première visite, celle des fondations, mérite une attention particulière sur cette commune. Contrôler l’implantation, la profondeur des semelles et le ferraillage avant tout recouvrement, c’est se donner les moyens de vérifier que le système de fondation répond réellement à la nature du terrain. Notre page consacrée à l’expertise des fondations détaille ce que nous examinons à ce stade fondateur du chantier.
Un forfait clair par visite, à la carte selon votre chantier. Forfait de base TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² supplémentaire, rapport et procès-verbal compris.
Gestion et suivi du dossier sur toute la construction : 350 € (garantie de parfait achèvement en option : 450 €), plus 60 € de frais de déplacement. Toute prestation hors grille : sur devis.
Oui. Même un constructeur de bonne foi enchaîne les chantiers et peut laisser passer un défaut. Un regard extérieur, présent aux étapes clés, sécurise votre projet et objective les échanges, sans mettre en cause la bonne volonté de personne.
Le plus tôt possible, idéalement avant la signature du contrat, pour relire la notice descriptive et les clauses. Nous pouvons toutefois intervenir à n’importe quelle phase, même si le chantier a déjà commencé.
Sur les secteurs argileux exposés au retrait-gonflement, le système de fondation doit être adapté au terrain. La visite des fondations, avant recouvrement, permet de vérifier l’implantation, les semelles et le ferraillage pendant qu’ils restent contrôlables.
Vous prenez possession de la maison et signez le procès-verbal. Toutes les réserves constatées y sont consignées: ce document déclenche vos garanties et fixe ce que le constructeur devra reprendre.
La garantie de parfait achèvement couvre un an et oblige le constructeur à reprendre les désordres signalés. Nous vous aidons à formaliser vos demandes pour qu’elles soient traitées dans les délais.
Non, jamais. Nous sommes un cabinet d’expertise indépendant: notre seul livrable est un rapport neutre. Cette absence de conflit d’intérêts fait toute la valeur de notre avis.
Elle est obligatoire et très utile: elle préfinance les réparations relevant de la décennale sans attendre une décision de justice. Nous vérifions que ce volet figure bien dans votre montage contractuel.
Nous intervenons dans toute la Gironde. Retrouvez notre accompagnement CCMI dans les autres communes du département :
Décrivez votre terrain, votre constructeur et l’avancement du chantier : nous organisons un accompagnement CCMI clair et indépendant.
