Faire construire à Eysines, c’est bâtir sur une plaine maraîchère où l’eau et le sable ont toujours imposé leurs règles. Notre accompagnement CCMI vous place aux côtés d’un expert indépendant à chaque étape du chantier, du terrassement à la remise des clés, pour que le contrat signé avec votre constructeur soit tenu à la lettre.
Eysines (33)
Entre le bourg, les anciennes maisons de maraîchers et les lotissements pavillonnaires qui gagnent la plaine, Eysines continue d’accueillir des projets de construction neuve. Un contrat de construction de maison individuelle engage le constructeur sur un ouvrage précis, mais le particulier, lui, découvre souvent le chantier sans point de comparaison. C’est là que notre accompagnement CCMI prend tout son sens.
Nous suivons votre projet en tiers technique, aux moments où une erreur coûte cher à rattraper. L’idée n’est pas de refaire le travail du constructeur, mais de vérifier, preuves à l’appui, que ce qui a été promis dans la notice descriptive se retrouve bien sur le terrain, étape après étape.
À Eysines, le sous-sol est majoritairement sableux et la commune reste marquée par ses terres humides du Vigean et son réseau de jalles. Sur ce type de terrain, le retrait-gonflement des argiles n’est pas l’enjeu principal, mais la portance du sol et la proximité de la nappe dans les secteurs bas demandent des fondations correctement dimensionnées et une mise hors d’eau soignée.
C’est pourquoi la première visite se joue avant tout recouvrement. Le contrôle de l’implantation, des semelles et du ferraillage, au cœur de l’expertise des fondations, permet de vérifier que le système retenu correspond bien à l’étude de sol et à la réalité du terrain eysinais.
Le CCMI est encadré par la loi du 19 décembre 1990 et par le Code de la construction et de l’habitation. Il impose au constructeur un prix ferme, des délais convenus, une notice descriptive détaillée et un ensemble de garanties légales. Ce document contractuel est votre référence : tout ce qui s’en écarte sur le chantier mérite une explication écrite.
Lire un CCMI n’est pas évident pour un particulier. Nous vous aidons à repérer les points sensibles, les travaux laissés à votre charge et les mentions qui vous engagent. Pour un projet acquis sur plans plutôt que construit sur votre terrain, c’est l’assistance VEFA qui prend le relais.
Le CCMI ouvre plusieurs droits qui se déclenchent à des moments différents. La garantie de livraison couvre le prix et les délais convenus, avec des pénalités de retard. La garantie de parfait achèvement, pendant un an, oblige le constructeur à reprendre les désordres et les réserves signalés. La garantie biennale porte deux ans sur les équipements dissociables, et la garantie décennale dix ans sur la solidité de l’ouvrage.
La dommages-ouvrage, elle, préfinance les réparations relevant de la décennale sans attendre un jugement. Un expert indépendant n’ajoute aucune de ces garanties, il aide à les faire jouer au bon moment, en documentant les non-conformités avant qu’elles ne soient recouvertes. Beaucoup se décident lors de la réception du chantier, ce rendez-vous à ne pas manquer.
Notre accompagnement s’articule autour de six visites qui suivent l’avancement du gros œuvre au second œuvre. Les fondations, avant recouvrement. Le gros œuvre, une fois la maison hors d’eau, avec la structure, les murs et la charpente. Les cloisons, quand les réseaux et l’isolation sont encore visibles avant peinture. La chape, avant les finitions, pour prévenir les pathologies du carrelage.
Viennent ensuite deux étapes charnières. La pré-réception, véritable répétition générale, sert à établir la liste des réserves à anticiper : c’est tout l’objet de la pré-réception. La réception, enfin, scelle la remise des clés et consigne les réserves au procès-verbal, point de départ des garanties.
Check my House n’est ni constructeur, ni entreprise de travaux, ni vendeur de matériaux. Nous n’avons aucun intérêt à alourdir votre chantier : notre seul livrable est un rapport clair, illustré et exploitable, remis après chaque visite. Nos experts sont d’ailleurs recommandés par l’association AAMOI, qui défend les maîtres d’ouvrage particuliers.
Cette indépendance change la conversation avec le constructeur. Un point soulevé par écrit, au bon moment, se traite le plus souvent sans conflit. Pour cadrer votre besoin et connaître le coût précis de l’accompagnement, vous pouvez demander un devis en quelques minutes.
Un forfait clair par visite, à la carte selon votre chantier. Forfait de base TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² supplémentaire, rapport et procès-verbal compris.
Gestion et suivi du dossier sur toute la construction : 350 € (garantie de parfait achèvement en option : 450 €), plus 60 € de frais de déplacement. Toute prestation hors grille : sur devis.
Sur les sols sableux d’Eysines, le retrait-gonflement des argiles n’est pas le risque dominant, mais la portance et la proximité de la nappe dans les secteurs bas comptent beaucoup. Des fondations bien dimensionnées et une mise hors d’eau soignée sont essentielles, ce que nous vérifions lors de la visite des fondations, avant tout recouvrement.
Le plus tôt est le mieux, idéalement dès la signature du contrat, pour relire la notice descriptive. Sur le chantier, la première intervention se cale avant le coulage des fondations, car c’est l’étape la moins réversible de la construction.
Chaque visite est facturée au forfait TTC jusqu’à 75 m2, puis 3 € par mètre carré supplémentaire, rapport et procès-verbal compris. Par exemple 510 € pour les fondations et 720 € pour la réception, plus 60 € de frais de déplacement. Toute prestation hors grille est établie sur devis.
Non. Les garanties légales viennent du CCMI lui-même. L’expert ne les crée pas, il vous aide à les faire jouer au bon moment en documentant les non-conformités avant qu’elles ne soient masquées par les finitions.
La décennale engage le constructeur pendant dix ans sur la solidité de l’ouvrage ou les désordres le rendant impropre à sa destination. La dommages-ouvrage est une assurance qui préfinance ces réparations sans attendre une décision de justice, puis se retourne vers les responsables.
Les défauts constatés sont consignés comme réserves au procès-verbal de réception. Le constructeur doit alors les reprendre, notamment au titre de la garantie de parfait achèvement qui court pendant un an. Notre rôle est de vous aider à ne rien laisser passer ce jour-là.
Oui. Lorsque le logement neuf est acheté sur plans plutôt que construit sur votre terrain, le cadre juridique n’est plus le CCMI mais la VEFA. Nous proposons une assistance dédiée, avec le même principe d’indépendance et de contrôle à chaque étape.
Nous intervenons dans toute la Gironde. Retrouvez notre accompagnement CCMI dans les autres communes du département :
Décrivez votre terrain, votre constructeur et l’avancement du chantier : nous organisons un accompagnement CCMI clair et indépendant.
