Sur la rive droite, entre les coteaux calcaires de Floirac et la plaine qui longe la Garonne, deux terrains bien différents accueillent les maisons neuves. Notre accompagnement CCMI met un expert bâtiment indépendant à votre service pour vérifier, visite après visite, que votre constructeur respecte le contrat.
Floirac (33)
Floirac s’étage des coteaux qui dominent le fleuve jusqu’à la plaine proche de la Garonne, et cette géographie se retrouve dans les projets neufs, du lotissement de coteau à la maison de plaine. Signer un contrat de construction, c’est faire confiance sur plan à un professionnel. Encore faut-il que le chantier tienne cette promesse.
Avec notre accompagnement CCMI, vous n’êtes plus seul face au constructeur. Un expert en bâtiment intervient à vos côtés, traduit le vocabulaire technique, vérifie la conformité à la notice descriptive et vous remet un compte rendu écrit après chaque passage.
Le contrat de construction de maison individuelle est l’un des plus protecteurs du droit français. Issu de la loi du 19 décembre 1990, il fixe un prix ferme, des délais convenus assortis de pénalités de retard, une notice descriptive détaillée et des garanties légales que le constructeur ne peut pas écarter.
La notice descriptive est votre outil de contrôle : elle liste les prestations, les matériaux et ce qui reste éventuellement à votre charge. Nous vous aidons à la décrypter avant signature. Pour un achat dans le neuf sur plans, le régime applicable devient l’assistance VEFA, que nous assurons également.
Une maison ne se contrôle pas d’un seul coup. Nous programmons six visites qui épousent l’avancement : fondations avant recouvrement, gros œuvre à la mise hors d’eau, cloisons quand réseaux et isolation restent visibles, chape avant les finitions, puis pré-réception et réception. Chacune a son moment utile, car certains ouvrages disparaissent ensuite sous les revêtements.
La visite du gros œuvre est particulièrement structurante : elle porte sur la structure, les murs et la charpente, une fois la maison hors d’eau. C’est l’objet de l’expertise du gros œuvre, qui vérifie que le squelette de votre maison est sain avant que le second œuvre ne le recouvre.
Le sous-sol floiracais est ici à dominante sableuse, et la commune descend des coteaux calcaires vers une plaine basse qui longe la Garonne. Dans cette plaine, la nappe se tient souvent proche de la surface, ce qui pèse sur la portance du sol et sur la protection des parties enterrées. Sur ce type de terrain, l’enjeu n’est pas tant le retrait-gonflement des argiles que le bon dimensionnement des appuis et la mise hors d’eau.
La réponse se joue très tôt, au niveau des fondations. Contrôler l’implantation, les semelles et le ferraillage avant coulage, ce que couvre l’expertise des fondations, permet de s’assurer que le système retenu correspond à l’étude de sol et à l’implantation réelle de votre maison.
Le CCMI empile plusieurs garanties : livraison à prix et délais convenus, parfait achèvement pendant un an, bon fonctionnement des équipements pendant deux ans, décennale pendant dix ans sur la solidité de l’ouvrage, et dommages-ouvrage qui préfinance les réparations décennales. Ensemble, elles couvrent l’essentiel des risques d’une construction neuve.
Encore faut-il les activer au bon moment et avec les bonnes preuves. Un désordre signalé trop tard, ou mal documenté, se conteste plus facilement. C’est pourquoi la consignation des réserves lors de la réception du chantier est un acte majeur, que nous préparons avec vous en amont.
Notre force tient à une position simple : nous ne vendons aucun travaux. Check my House n’est pas lié à votre constructeur et n’a rien à gagner à minimiser comme à exagérer un défaut. Nos experts sont recommandés par l’association AAMOI, qui accompagne les particuliers maîtres d’ouvrage, gage d’un regard réellement du côté de l’accédant.
Concrètement, vous recevez après chaque visite un rapport factuel qui sert de base à l’échange avec le constructeur. Si vous avez une question sur votre projet floiracais ou souhaitez planifier une première intervention, il suffit de nous contacter.
Un forfait clair par visite, à la carte selon votre chantier. Forfait de base TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² supplémentaire, rapport et procès-verbal compris.
Gestion et suivi du dossier sur toute la construction : 350 € (garantie de parfait achèvement en option : 450 €), plus 60 € de frais de déplacement. Toute prestation hors grille : sur devis.
Dans les secteurs bas de Floirac proches du fleuve, la nappe est souvent proche de la surface, ce qui influe sur la portance du sol et la protection des parties enterrées. Ce n’est pas rédhibitoire, mais cela impose des fondations adaptées à l’étude de sol, un point que nous vérifions lors de la première visite.
Il peut démarrer dès la relecture du contrat et de la notice descriptive, avant signature. Sur le chantier, la première visite se situe au stade des fondations, avant recouvrement, puis les interventions suivent l’avancement jusqu’à la réception.
L’expert vous assiste pour examiner l’ouvrage livré, comparer le réalisé à la notice descriptive et consigner les réserves au procès-verbal. Cette journée conditionne la remise des clés et le point de départ des garanties, elle mérite donc une préparation soignée.
Oui. Chaque visite est facturée au forfait TTC jusqu’à 75 m2, puis 3 € par mètre carré supplémentaire, rapport et procès-verbal inclus. Les frais de déplacement sont de 60 €, et toute prestation particulière est chiffrée sur devis.
Pendant un an à compter de la réception, le constructeur doit reprendre les désordres et les réserves que vous avez signalés, qu’ils figurent au procès-verbal ou soient apparus ensuite. Un signalement écrit et daté est la meilleure façon de la faire jouer.
Les réserves se notent en principe au procès-verbal le jour de la réception. Des défauts apparus ou constatés ensuite relèvent de la garantie de parfait achèvement pendant un an. Mieux vaut donc être bien accompagné le jour de la réception pour n’en oublier aucune.
Non, nous intervenons sur l’ensemble de la Gironde. La page Floirac reflète simplement notre habitude des terrains de la rive droite, entre coteaux calcaires et plaine proche de la Garonne, mais notre méthode et nos tarifs sont les mêmes partout dans le département.
Nous intervenons dans toute la Gironde. Retrouvez notre accompagnement CCMI dans les autres communes du département :
Décrivez votre terrain, votre constructeur et l’avancement du chantier : nous organisons un accompagnement CCMI clair et indépendant.
