Faire construire à La Teste-de-Buch, c’est bâtir sur un territoire d’exception, entre dune, forêt usagère et bassin d’Arcachon, mais aussi sur des sols sableux et des secteurs bas où la nappe n’est jamais loin. À chaque visite de chantier, notre expert vérifie que votre constructeur respecte le contrat et les règles de l’art, pour que la remise des clés se fasse sans mauvaise surprise.
La Teste-de-Buch (33)
Vous avez signé, ou vous vous apprêtez à signer, un contrat de construction de maison individuelle à La Teste-de-Buch. Entre la pression foncière du littoral, des délais parfois tendus et un constructeur qui mène plusieurs chantiers de front, il est facile de se sentir seul face aux comptes rendus techniques. Notre rôle d’expert en bâtiment indépendant est simple : être présent aux étapes qui comptent, regarder ce qui va être recouvert et traduire pour vous ce que le procès-verbal ne dit pas toujours.
Check my House n’est ni votre constructeur ni son sous-traitant. Nous ne vendons aucun lot de travaux et n’avons aucun intérêt à minimiser un défaut. Cette neutralité, c’est toute la valeur de notre accompagnement CCMI : vous gardez la main sur votre chantier, avec un professionnel qui parle le même langage que l’entreprise en face.
La Teste-de-Buch compte parmi les communes les plus étendues de France et enchaîne des paysages très contrastés, de la dune du Pilat à la forêt usagère, des prés salés aux quartiers du port et du centre ancien. Les sols y sont majoritairement sableux et, dans les secteurs bas proches du bassin d’Arcachon, la nappe se tient souvent à faible profondeur. Sur ce type de terrain, le sujet n’est pas le retrait-gonflement des argiles, absent ici, mais la portance du sable et le niveau de l’eau au moment de couler les fondations.
C’est pourquoi la première visite est déterminante. Avant tout recouvrement, nous contrôlons l’implantation, la géométrie des semelles et le ferraillage, et nous vérifions que l’assise retenue correspond bien à l’étude de sol. Notre expertise des fondations prend ici tout son sens : une reprise après coup, sur un terrain sableux et humide, coûte infiniment plus cher qu’un contrôle fait au bon moment.
Le CCMI est encadré par la loi du 19 décembre 1990 et par le Code de la construction et de l’habitation. Il impose au constructeur un prix ferme, des délais convenus assortis de pénalités de retard, et une notice descriptive détaillée qui liste précisément ce qui est prévu. Cette notice est votre référence contractuelle : tout ce qui s’en écarte sur le chantier devient discutable, à condition de le repérer à temps.
Beaucoup de particuliers découvrent ces clauses au moment où un problème surgit. Nous préférons les activer en amont, document en main, visite après visite. Si votre projet porte sur un achat sur plans plutôt que sur une construction, c’est l’assistance VEFA qui prend le relais, avec la même logique de contrôle indépendant.
Construire en CCMI, c’est bénéficier d’un empilement de garanties : la garantie de parfait achèvement reprend pendant un an les désordres et réserves signalés, la garantie biennale couvre deux ans les équipements dissociables, et la garantie décennale protège dix ans la solidité de l’ouvrage ou son usage. L’assurance dommages-ouvrage, elle, préfinance les réparations décennales sans attendre l’issue d’un procès.
Un expert n’ajoute aucune de ces garanties, elles existent déjà. En revanche, il fait toute la différence sur leur mise en oeuvre : une réserve consignée précisément au procès-verbal de réception se traite beaucoup plus facilement qu’un désordre décrit de mémoire, plusieurs mois après la remise des clés.
Notre accompagnement suit la construction de bout en bout, en six étapes. La visite des fondations vérifie l’implantation et le ferraillage avant coulage. La visite du gros oeuvre contrôle la structure, les murs et la charpente une fois la maison hors d’eau. La visite des cloisons observe les réseaux et l’isolation tant qu’ils sont encore visibles, avant peinture. La visite de la chape s’assure du support avant les finitions, pour prévenir les pathologies de carrelage.
Viennent ensuite la pré-réception, véritable répétition générale où nous dressons la liste des réserves à anticiper, puis la réception, jour de la remise des clés, où chaque réserve est consignée noir sur blanc. Chacune de ces étapes fait l’objet d’un rapport dédié, comme le contrôle du gros oeuvre, pour que vous gardiez une trace écrite et exploitable.
Nos experts sont recommandés par l’association AAMOI, qui défend les maîtres d’ouvrage particuliers. Sur le terrain, notre méthode ne varie pas : nous observons, nous mesurons, nous photographions, puis nous rédigeons un rapport clair que vous pouvez opposer à votre constructeur. Aucune complaisance, aucune vente de travaux, seulement un état des lieux technique date et argumenté.
Vous pouvez nous confier une seule visite ou l’ensemble du parcours, avec en option la gestion et le suivi du dossier sur toute la durée du chantier. Pour caler votre besoin et obtenir un chiffrage précis, il suffit de demander un devis en quelques minutes.
Un forfait clair par visite, à la carte selon votre chantier. Forfait de base TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² supplémentaire, rapport et procès-verbal compris.
Gestion et suivi du dossier sur toute la construction : 350 € (garantie de parfait achèvement en option : 450 €), plus 60 € de frais de déplacement. Toute prestation hors grille : sur devis.
Dès qu’un constructeur bâtit votre maison sur un terrain dont vous êtes propriétaire et qu’il vous en fournit les plans, le contrat de construction de maison individuelle s’impose par la loi. Il vous protège par un prix ferme, des délais convenus et des garanties légales, que vous soyez en centre ancien ou dans un lotissement récent testerin.
Parce que les sols testerins sont surtout sableux et que la nappe reste proche dans les secteurs bas du bassin. Le retrait-gonflement des argiles n’est pas le risque dominant, mais la portance et le niveau d’eau au coulage, oui. Contrôler les semelles et le ferraillage avant recouvrement évite des reprises coûteuses et difficiles.
Oui. L’idéal est de nous solliciter avant les fondations, mais nous pouvons intervenir à n’importe quelle étape encore visible. Nous adaptons alors le nombre de visites au stade réel du chantier et concentrons notre attention sur ce qui peut encore être vérifie utilement.
Chaque visite fait l’objet d’un forfait de base à partir de 510 € TTC selon l’étape, rapport et procès-verbal compris, jusqu’à 75 m² puis un supplément au mètre carré. La gestion complète du dossier et les frais de déplacement s’ajoutent selon la formule choisie. Le détail chiffré figure dans notre grille tarifaire.
Jamais. Check my House est un cabinet d’expertise indépendant. Nous ne réalisons aucun travaux et ne commercialisons aucun produit, ce qui garantit que notre avis sur votre chantier ne dépend d’aucun intérêt commercial. Notre seul livrable est un rapport technique.
Nous la décrivons précisément dans le rapport de visite, photos et mesures à l’appui, en la rattachant à la notice descriptive ou aux règles de l’art. Vous disposez ainsi d’un document opposable pour demander la reprise au constructeur, au bon moment, avant que le défaut ne soit recouvert.
Oui, mais le cadre change. Pour un logement acheté en l’état futur d’achèvement, c’est l’assistance VEFA qui s’applique, avec ses propres étapes de contrôle et de livraison. Le principe reste le même : un regard indépendant, à chaque jalon qui engage votre bien.
Nous intervenons dans toute la Gironde. Retrouvez notre accompagnement CCMI dans les autres communes du département :
Décrivez votre terrain, votre constructeur et l’avancement du chantier : nous organisons un accompagnement CCMI clair et indépendant.
