À Langon, sous-préfecture du sud de la Gironde posée en bord de Garonne, les programmes de maisons neuves se multiplient, du centre ancien aux quartiers bas proches du fleuve. Signer un contrat de construction, c’est bien ; savoir le faire respecter à chaque étape, c’est mieux. Notre expert indépendant vous accompagne du premier coulage jusqu’à la remise des clés.
Langon (33)
Le contrat de construction de maison individuelle n’est pas un devis comme un autre. Institué par la loi du 19 décembre 1990 et inscrit dans le Code de la construction et de l’habitation, il oblige le constructeur à annoncer un prix ferme, à tenir des délais convenus sous peine de pénalités, et à joindre une notice descriptive qui détaille chaque prestation. C’est le document le plus important de votre dossier.
Encore faut-il confronter ce qui est écrit à ce qui se construit réellement. C’est précisément le travail que nous menons dans le cadre de l’accompagnement CCMI : relire le contrat avec vous, puis vérifier sur le chantier que la notice est respectée, ligne à ligne, avant qu’il ne soit trop tard pour agir.
Le CCMI s’accompagne de garanties qui s’échelonnent dans le temps. La garantie de livraison protège le prix et les délais. La garantie de parfait achèvement couvre pendant un an les désordres et les réserves signalés. La garantie biennale porte deux ans sur les équipements dissociables, et la décennale protège dix ans la solidité de l’ouvrage. La dommages-ouvrage préfinance les réparations lourdes sans attendre un jugement.
Ces protections sont automatiques, mais leur mise en jeu dépend de la précision avec laquelle les désordres ont été relevés. Une réserve bien décrite lors de la réception de la maison vaut engagement du constructeur ; une remarque vague et non consignée se perd. Notre présence sert exactement à cela : transformer un ressenti en constat opposable.
Langon attire de nouveaux habitants et voit sortir de terre de nombreuses maisons individuelles, portées par des constructeurs qui suivent plusieurs chantiers en parallèle. Dans ce rythme soutenu, le particulier reçoit des comptes rendus techniques qu’il n’est pas toujours en mesure de vérifier. Nous venons combler ce déséquilibre en apportant un regard professionnel, du même niveau que celui de l’entreprise.
Notre rôle n’est pas de bloquer votre projet, mais de le sécuriser. Nous intervenons ponctuellement ou sur l’ensemble du parcours, selon votre besoin et votre budget. Un simple échange par notre page contact suffit pour définir ensemble le niveau d’accompagnement qui vous convient.
Nous jalonnons la construction en six rendez-vous. Les fondations, contrôlées avant recouvrement, portent sur l’implantation, les semelles et le ferraillage. Le gros oeuvre est vérifie une fois la maison hors d’eau : structure, murs, charpente. Les cloisons permettent d’observer réseaux et isolation avant la peinture. La chape est examinée avant les finitions, pour éviter les désordres qui apparaissent plus tard sous le carrelage.
Les deux dernières étapes sont décisives : la pré-réception, où nous listons les réserves à anticiper comme une répétition, puis la réception, où ces réserves sont consignées au procès-verbal le jour de la remise des clés. La visite des cloisons, par exemple, fait l’objet d’un rapport dédié qui documente ce qui disparaîtra sous les enduits.
Langon vit au rythme de la Garonne. Le centre ancien, en maçonnerie de pierre, repose sur des sols souvent frais, tandis que les quartiers bas proches du fleuve composent avec une nappe haute une bonne partie de l’année. Pour une construction neuve, cette proximité de l’eau se joue d’abord au niveau des fondations et de l’assise du bâtiment.
C’est la raison pour laquelle nous accordons une attention particulière à la première visite. Vérifier que le type de fondation retenu correspond à l’étude de sol, contrôler le ferraillage et l’implantation avant coulage, c’est prévenir les désordres structurels les plus lourds. Le contrôle des fondations est le socle de tout l’accompagnement, au sens propre comme au figure.
Check my House est un cabinet d’expertise en bâtiment indépendant, recommandé par l’association AAMOI qui défend les particuliers maîtres d’ouvrage. Nous ne construisons pas, nous ne vendons ni travaux ni matériaux. Cette position nous permet de rendre un avis strictement technique, sans autre objectif que la conformité de votre maison au contrat signé.
Chaque visite donne lieu à un rapport écrit, illustré et date, que vous conservez tout au long du chantier et au-delà. Vous pouvez y ajouter la gestion et le suivi du dossier sur toute la construction. Pour obtenir un chiffrage adapté à votre projet langonnais, demandez votre devis en ligne.
Un forfait clair par visite, à la carte selon votre chantier. Forfait de base TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² supplémentaire, rapport et procès-verbal compris.
Gestion et suivi du dossier sur toute la construction : 350 € (garantie de parfait achèvement en option : 450 €), plus 60 € de frais de déplacement. Toute prestation hors grille : sur devis.
Le CCMI est un contrat réglementé qui verrouille le prix, encadré les délais et impose une notice descriptive détaillée, avec des garanties légales obligatoires. Un marché de travaux classique n’offre pas ce niveau de protection. À Langon comme ailleurs, ce cadre profite au particulier, à condition d’en surveiller l’application.
Le plus tôt possible, idéalement avant le coulage des fondations. Comme les quartiers bas proches de la Garonne connaissent une nappe haute, la première visite est stratégique. Mais nous pouvons rejoindre un chantier déjà engagé et adapter le nombre d’interventions à son avancement.
Non. Le constructeur reste responsable de la réalisation. Nous intervenons en tiers indépendant, aux côtés du particulier, pour vérifier que le travail livré correspond au contrat et aux règles de l’art. Nos deux rôles sont complémentaires, pas concurrents.
Un descriptif de l’étape contrôlée, des photographies, des mesures quand elles sont nécessaires, et la liste des points conformes comme des écarts constatés. Ce document date vous sert de preuve et de mémoire tout au long du chantier, et il facilite les échanges avec l’entreprise.
Le forfait de base démarre autour de 510 € TTC par visite selon l’étape, rapport et procès-verbal inclus, jusqu’à 75 m² puis un supplément au mètre carré. Les frais de déplacement et l’éventuelle gestion de dossier viennent en complément. La grille complète détaille chaque prestation.
Oui, elle est légalement obligatoire pour le maître d’ouvrage qui fait construire, même si elle est parfois négligée. Elle permet de préfinancer les réparations relevant de la décennale sans attendre une décision de justice. Nous vérifions que ce point figure bien dans votre montage contractuel.
Bien sur. Certains particuliers nous demandent uniquement la visite des fondations ou celle de la réception, d’autres nous confient l’intégralité du parcours. Vous choisissez le niveau d’accompagnement, et nous adaptons notre intervention à votre budget comme à l’avancement des travaux.
Nous intervenons dans toute la Gironde. Retrouvez notre accompagnement CCMI dans les autres communes du département :
Décrivez votre terrain, votre constructeur et l’avancement du chantier : nous organisons un accompagnement CCMI clair et indépendant.
