À Léognan, entre les coteaux des Graves, les chais et les nouveaux lotissements, on fait construire sur des terrains dont la nature varie d’une parcelle à l’autre. Cette diversité de sols mérite un contrôle attentif du chantier. Check my House vous accompagne tout au long de votre CCMI, en toute indépendance.
Léognan (33)
Léognan attire de nombreux ménages qui font bâtir leur maison dans les lotissements récents, à deux pas du vignoble des Graves. Signer un contrat de construction de maison individuelle rassure, car il fixe un cadre juridique protecteur. Mais le contrat ne surveille pas le chantier à votre place : entre la signature et la remise des clés, des dizaines de choix techniques se jouent hors de votre regard.
C’est là que notre accompagnement CCMI prend tout son sens. Nous sommes un cabinet d’expertise en bâtiment indépendant, recommandé par l’association AAMOI, sans aucun lien avec les constructeurs. Notre rôle est simple à énoncer : être présent aux étapes décisives, vérifier la conformité des travaux et vous donner les moyens de réagir avant qu’un défaut ne devienne irréversible.
Encadré par la loi du 19 décembre 1990 et le Code de la construction et de l’habitation, le CCMI est le contrat le plus protecteur pour un particulier qui fait construire. Il impose un prix ferme et définitif, des délais convenus assortis de pénalités de retard, et une notice descriptive détaillée. Cette notice décrit matériaux, équipements et prestations : elle constitue votre référence pour vérifier que la maison livrée correspond à la maison vendue.
Notre travail consiste précisément à confronter le chantier à ce document. Si votre projet portait sur un logement neuf acheté sur plans plutôt que sur une maison individuelle, la démarche équivalente serait l’assistance VEFA. Dans un cas comme dans l’autre, l’expert ne se substitue pas au constructeur : il veille au respect des engagements pris.
Une construction se contrôle là où les défauts se cachent, c’est-à-dire juste avant que chaque ouvrage ne soit recouvert. Nous intervenons donc à six moments : les fondations, le gros oeuvre lorsque la maison est hors d’eau, les cloisons quand les réseaux et l’isolation restent apparents, puis la chape avant la pose des revêtements. Chaque visite donne lieu à un rapport détaillé et illustré.
Le contrôle du gros oeuvre occupe une place à part, car il porte sur la structure, les murs et la charpente, éléments dont dépend la solidité de l’ensemble. Les deux dernières visites, pré-réception puis réception, préparent et sécurisent la remise des clés, moment où les réserves sont formellement consignées.
Le territoire léognanais mêle les terrasses de graves, drainantes et graveleuses, et des secteurs où les argiles sont présentes. Or les sols argileux sont sensibles au retrait-gonflement : en période de sécheresse puis de réhumidification, ils se rétractent et se dilatent, ce qui peut solliciter les fondations. Selon la parcelle, l’étude de sol du constructeur oriente le type de fondations retenu.
Ce contexte explique pourquoi nous accordons une importance particulière à la visite des fondations. Nous vérifions l’implantation, le ferraillage et la profondeur des semelles avant le coulage, en cohérence avec les préconisations de l’étude de sol. Sur un terrain concerné par les argiles, une fondation sous-dimensionnée est une source de fissures que l’on ne rattrape pas facilement après coup.
Faire construire en CCMI ouvre droit à un ensemble de garanties. La garantie de livraison protège le prix et les délais. La garantie de parfait achèvement impose au constructeur, pendant un an, de reprendre les désordres et les réserves signalés. La garantie biennale couvre deux ans les équipements dissociables, et la garantie décennale protège dix ans la solidité de l’ouvrage.
S’y ajoute l’assurance dommages-ouvrage, qui préfinance les réparations relevant de la décennale sans attendre une décision de justice. Ces protections ne valent toutefois que si les désordres sont repérés et notifiés dans les délais. En documentant chaque non-conformité au fil du chantier, nous vous mettons en position de les faire jouer efficacement, plutôt que de découvrir un problème une fois les recours plus difficiles.
Notre indépendance n’est pas un argument de façade : Check my House ne réalise aucun chantier et ne perçoit aucune commission d’un constructeur. Nous n’avons donc aucun intérêt à minimiser un défaut ni à en inventer. Vous obtenez un avis neutre, techniquement fondé, que vous restez libre d’utiliser comme vous l’entendez face à votre interlocuteur.
Notre méthode tient en une exigence de traçabilité : chaque observation est mesurée, comparée à la notice et consignée par écrit. Pour discuter de votre projet à Léognan et caler le calendrier des visites, il suffit de nous contacter. Nous adaptons notre intervention à l’avancement réel de votre chantier.
Un forfait clair par visite, à la carte selon votre chantier. Forfait de base TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² supplémentaire, rapport et procès-verbal compris.
Gestion et suivi du dossier sur toute la construction : 350 € (garantie de parfait achèvement en option : 450 €), plus 60 € de frais de déplacement. Toute prestation hors grille : sur devis.
Un expert bâtiment indépendant se rend sur votre chantier aux étapes clés, compare les travaux à la notice descriptive de votre contrat et vous remet un rapport après chaque visite, jusqu’à la réception.
Une partie du territoire comporte des sols argileux sensibles au retrait-gonflement, à côté des terrasses de graves. Selon la parcelle, cela renforce l’importance d’une visite des fondations conforme à l’étude de sol.
Oui. Il ne crée pas de garantie mais documente les non-conformités au bon moment, ce qui vous permet d’activer la garantie de parfait achèvement, la biennale ou la décennale dans les délais.
Notre intervention est parfaitement transparente. Vous informez votre constructeur des dates de visite, ce qui installe un dialogue technique clair et souvent utile au bon déroulement du chantier.
À titre indicatif, chaque visite se situe entre 510 € TTC et 720 € TTC selon l’étape, rapport et procès-verbal compris, avec 60 € de frais de déplacement. Le suivi complet du dossier et les prestations hors grille font l’objet d’un devis.
Oui. Vous pouvez nous confier l’ensemble des six visites ou seulement celles qui vous inquiètent, par exemple les fondations ou la réception. Nous adaptons la mission à vos besoins.
Nous examinons la structure, les murs, la charpente et la mise hors d’eau du bâtiment, en vérifiant leur conformité à la notice descriptive avant que les ouvrages ne soient masqués par les étapes suivantes.
Nous intervenons dans toute la Gironde. Retrouvez notre accompagnement CCMI dans les autres communes du département :
Décrivez votre terrain, votre constructeur et l’avancement du chantier : nous organisons un accompagnement CCMI clair et indépendant.
