Ville née au confluent de la Dordogne et de l’Isle, Libourne fait construire aussi bien dans ses faubourgs que dans ses secteurs récents. Près des rivières, la nappe haute change la donne pour les fondations. Notre cabinet indépendant vous accompagne à chaque étape de votre CCMI.
Libourne (33)
Autour de Libourne, les programmes de maisons neuves se multiplient, portés par l’attractivité de cette bastide au bord de l’eau. Le contrat de construction de maison individuelle sécurise juridiquement l’opération, mais il n’assure pas, à lui seul, la qualité d’exécution des travaux. Entre les fondations et la remise des clés, une maison passe par une succession d’étapes où l’oeil d’un professionnel fait la différence.
C’est la vocation de notre accompagnement CCMI. Cabinet d’expertise en bâtiment indépendant, recommandé par l’association AAMOI, nous n’avons aucun lien avec les constructeurs. Nous intervenons pour vous seul, afin de contrôler la conformité de votre maison et de vous fournir, à chaque visite, un compte rendu écrit sur lequel vous appuyer.
Choisir le CCMI, c’est bénéficier d’une série de garanties légales. La garantie de livraison vous assure une maison au prix et aux délais convenus, avec des pénalités si le chantier prend du retard. La garantie de parfait achèvement oblige le constructeur à reprendre, durant la première année, tous les désordres et réserves que vous avez signalés.
Au-delà, la garantie biennale couvre deux ans les équipements dissociables, la décennale protège dix ans la solidité de l’ouvrage, et l’assurance dommages-ouvrage préfinance les réparations décennales. Ces garanties se déclenchent d’autant mieux que les désordres ont été notés en temps utile, notamment lors de la réception de la maison, où les réserves entrent au procès-verbal.
Le contrat de construction de maison individuelle repose sur la loi du 19 décembre 1990 et le Code de la construction et de l’habitation. Il encadre strictement les relations entre vous et le constructeur : prix ferme, délais, et surtout une notice descriptive qui détaille tout ce qui doit être livré. Ce document contractuel est notre boussole pour vérifier, ouvrage après ouvrage, que l’engagement est tenu.
L’expert indépendant n’ajoute rien au contrat, il en fait respecter la lettre. Si vous aviez opté pour un appartement neuf sur plans, la logique serait la même avec l’assistance VEFA. Notre valeur tient à cette constance : rapprocher en permanence ce qui se construit de ce qui a été promis, et le formaliser noir sur blanc.
Notre accompagnement épouse le rythme du chantier avec six visites. Les fondations en premier, puis le gros oeuvre une fois le bâtiment hors d’eau, ensuite les cloisons pendant que réseaux et isolation restent visibles, et la chape avant les finitions. Cette dernière étape mérite qu’on s’y arrête, car une chape mal réalisée est à l’origine de nombreuses pathologies du carrelage.
Le contrôle au stade des cloisons permet de vérifier les réseaux électriques, la plomberie et l’isolation avant qu’ils ne disparaissent derrière les plaques et la peinture. Les visites de pré-réception et de réception closent le parcours : la première anticipe les réserves, la seconde les officialise le jour de la remise des clés.
Libourne s’est développée au confluent de la Dordogne et de l’Isle. Dans les quartiers bas, proches des quais et des rivières, la nappe se tient à faible profondeur une bonne partie de l’année, sur des terrains alluviaux. Ce n’est pas ici le retrait-gonflement des argiles qui domine, mais bien la présence d’eau dans le sol, qui pèse sur la portance et sur la mise en oeuvre des fondations.
Sur ces parcelles, la visite des fondations est un moment clé de notre mission. Nous contrôlons l’implantation, le ferraillage et le niveau des semelles avant le coulage, en tenant compte de l’étude de sol. Une fondation adaptée à un terrain humide se prépare en amont : une fois le béton en place, corriger devient long et coûteux.
La force d’un cabinet comme Check my House tient à sa neutralité. Nous ne vendons ni matériaux ni travaux et ne touchons aucune rémunération des constructeurs. Notre unique production est un avis technique, mesuré et argumenté, que vous êtes libre d’opposer à votre constructeur pour obtenir les corrections nécessaires.
Notre méthode reste identique d’une visite à l’autre : observer sur place, mesurer, comparer à la notice descriptive, puis rédiger. À la clé, un dossier solide qui vous suit tout au long de la construction. Pour organiser votre accompagnement à Libourne, vous pouvez établir votre devis en ligne sans engagement.
Un forfait clair par visite, à la carte selon votre chantier. Forfait de base TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² supplémentaire, rapport et procès-verbal compris.
Gestion et suivi du dossier sur toute la construction : 350 € (garantie de parfait achèvement en option : 450 €), plus 60 € de frais de déplacement. Toute prestation hors grille : sur devis.
Il vous fait bénéficier d’un expert bâtiment indépendant qui contrôle votre chantier aux étapes décisives, compare les ouvrages à la notice descriptive et vous remet un rapport écrit après chaque passage.
Près de la Dordogne et de l’Isle, la nappe reste proche de la surface une partie de l’année. Cela n’empêche pas de construire, mais rend la conformité des fondations à l’étude de sol particulièrement importante.
Non. Les garanties légales restent celles du constructeur. Notre travail consiste à documenter les désordres au bon moment pour vous permettre de les activer efficacement.
Vous pouvez être présent ou nous laisser intervenir en votre nom. Dans tous les cas, vous recevez un compte rendu détaillé qui vous permet de suivre l’avancement, même à distance.
À titre indicatif, les forfaits par visite s’échelonnent de 510 € TTC à 720 € TTC selon l’étape, rapport et procès-verbal inclus, plus 60 € de frais de déplacement. Le suivi complet du dossier et les demandes particulières sont chiffrés sur devis.
Parce que les fondations sont recouvertes très vite et qu’elles supportent toute la maison. Sur des terrains à nappe haute comme à Libourne, un contrôle avant coulage évite des désordres difficiles à reprendre ensuite.
Idéalement avant le démarrage du terrassement, pour caler le calendrier des six visites. Plus tôt vous nous contactez, plus nous couvrons d’étapes avant qu’elles ne soient masquées.
Nous intervenons dans toute la Gironde. Retrouvez notre accompagnement CCMI dans les autres communes du département :
Décrivez votre terrain, votre constructeur et l’avancement du chantier : nous organisons un accompagnement CCMI clair et indépendant.
