À Lormont, on bâtit aussi bien sur les coteaux escarpés qui dominent la Garonne que dans les quartiers bas au plus près du fleuve. Pente, ruissellement et nappe proche appellent un suivi de chantier attentif. Check my House vous épaule à chaque étape de votre CCMI, en toute indépendance.
Lormont (33)
Sur la rive droite de l’agglomération bordelaise, Lormont conjugue un relief marqué et une pression foncière qui pousse à construire sur des parcelles parfois exigeantes. Le contrat de construction de maison individuelle vous protège sur le papier, avec un prix et des délais fermes. Mais aucun contrat ne remplace un contrôle des travaux sur le terrain, là où se décide la qualité réelle de votre future maison.
Notre accompagnement CCMI répond à ce besoin. Experts en bâtiment indépendants du réseau Check my House, recommandés par l’association AAMOI, nous ne travaillons ni pour un constructeur ni pour un vendeur de travaux. Nous sommes à vos côtés pour vérifier, aux moments qui comptent, que le chantier respecte vos engagements contractuels.
Ce qui distingue Check my House, c’est l’absence totale de conflit d’intérêts. Nous ne réalisons aucun travaux, ne vendons aucun produit et ne percevons aucune commission des constructeurs. Notre seul livrable est un avis technique, honnête et documenté, dont vous restez pleinement maître. Cette posture change la nature du dialogue avec l’entreprise qui bâtit votre maison.
Notre méthode se veut rigoureuse et traçable : à chaque visite, nous observons, nous mesurons, nous comparons à la notice descriptive et nous rédigeons un rapport. Vous disposez ainsi d’une trace écrite à chaque étape. Pour évoquer votre projet à Lormont et fixer les rendez-vous de chantier, il vous suffit de nous contacter.
Le CCMI découle de la loi du 19 décembre 1990 et du Code de la construction et de l’habitation. C’est le contrat le plus encadré pour un particulier qui fait construire : il fixe un prix ferme, des délais convenus assortis de pénalités de retard, et impose une notice descriptive précise. Cette notice détaille les matériaux et prestations prévus, et sert de référence pour juger de la conformité de l’ouvrage.
Notre mission consiste à confronter, tout au long du chantier, la réalité à ce document. Pour un achat de logement neuf sur plans, la démarche équivalente serait l’assistance VEFA. Quel que soit le cadre, l’expert n’ajoute pas de garantie : il veille à ce que les obligations du constructeur soient bien honorées.
Le CCMI ouvre droit à plusieurs garanties. La garantie de livraison couvre le prix et les délais. La garantie de parfait achèvement impose la reprise, pendant un an, des désordres et réserves signalés. La garantie de bon fonctionnement s’applique deux ans aux équipements dissociables, et la garantie décennale protège dix ans la solidité de l’ouvrage ou ce qui le rendrait impropre à sa destination.
L’assurance dommages-ouvrage complète ce dispositif en préfinançant les réparations relevant de la décennale, sans attendre un jugement. Ces garanties ne sont vraiment efficaces que si les désordres sont repérés et notifiés au bon moment. En consignant chaque non-conformité au fil de l’eau, un expert en bâtiment indépendant vous met en situation de les faire valoir sereinement.
Nous structurons l’accompagnement autour de six visites, calées sur les phases où les défauts se dissimulent. D’abord les fondations, puis le gros oeuvre lorsque la maison est hors d’eau, ensuite les cloisons pendant que réseaux et isolation restent apparents, enfin la chape avant les revêtements de sol. Chaque passage se conclut par un rapport écrit, précis et illustré.
La visite au stade de la chape prévient nombre de désordres ultérieurs du carrelage. Restent les deux étapes finales : la pré-réception, qui sert de répétition et permet d’anticiper les réserves, et la réception, jour de la remise des clés où les réserves sont consignées au procès-verbal. Ce sont des moments à ne pas aborder seul.
Lormont présente une géographie contrastée. En hauteur, les coteaux escarpés dominent la Garonne et concentrent les eaux de ruissellement à chaque épisode pluvieux. En contrebas, les quartiers du Bas-Lormont s’étendent au plus près du fleuve, sur des sols où la nappe reste proche de la surface. Construire sur un terrain en pente ou en zone basse ne pose pas les mêmes contraintes qu’en terrain plat.
Ce contexte donne tout son poids à la visite des fondations. Nous contrôlons l’implantation, le ferraillage et l’adaptation des semelles au terrain, avant tout recouvrement et en cohérence avec l’étude de sol. Sur un coteau, la gestion des eaux et l’ancrage des fondations méritent une attention d’autant plus soutenue, car les reprises après coup y sont particulièrement lourdes.
Un forfait clair par visite, à la carte selon votre chantier. Forfait de base TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² supplémentaire, rapport et procès-verbal compris.
Gestion et suivi du dossier sur toute la construction : 350 € (garantie de parfait achèvement en option : 450 €), plus 60 € de frais de déplacement. Toute prestation hors grille : sur devis.
Il consiste à faire contrôler votre chantier de maison neuve par un expert indépendant aux étapes clés, à comparer les travaux à la notice descriptive et à vous remettre un rapport écrit après chaque visite.
Un terrain en pente impose de bien gérer le ruissellement et d’adapter les fondations au sol, tandis que les zones basses composent avec une nappe proche. Dans les deux cas, la conformité des fondations à l’étude de sol est déterminante.
Non. Le constructeur reste responsable et les garanties légales sont les siennes. Nous aidons seulement à les faire jouer au bon moment, en documentant les non-conformités avant qu’elles soient recouvertes.
Oui. Vous pouvez opter pour l’ensemble des six visites ou cibler les étapes les plus sensibles, comme les fondations ou la réception. La mission s’ajuste à votre situation.
À titre indicatif, chaque visite se situe entre 510 € TTC et 720 € TTC selon l’étape, rapport et procès-verbal compris, auxquels s’ajoutent 60 € de frais de déplacement. Le suivi global du dossier et les prestations hors grille sont établis sur devis.
Le plus tôt possible, avant le coulage des fondations si vous le pouvez. Une intervention précoce permet de contrôler davantage d’ouvrages avant qu’ils ne soient masqués.
Nous vous assistons pour inspecter le logement, dresser la liste des réserves et les faire inscrire au procès-verbal de réception, qui marque le point de départ de la garantie de parfait achèvement.
Nous intervenons dans toute la Gironde. Retrouvez notre accompagnement CCMI dans les autres communes du département :
Décrivez votre terrain, votre constructeur et l’avancement du chantier : nous organisons un accompagnement CCMI clair et indépendant.
