Sur le plateau ouest de l’agglomération bordelaise, Mérignac se densifie et voit sortir de terre de nombreuses maisons individuelles. Faire construire dans ce contexte urbain, sur des sols exposés au retrait-gonflement des argiles, appelle un contrôle rigoureux du chantier. Check my House vous accompagne, visite après visite, en expert indépendant du constructeur.
Mérignac (33)
Deuxième ville de Gironde par sa population, Mérignac attire des ménages qui font bâtir sur le plateau ouest de la métropole. La quasi-totalité de ces projets s’appuie sur un contrat de construction de maison individuelle. Ce cadre protège l’acheteur, mais il ne garantit pas à lui seul que le chantier respectera la lettre du contrat.
C’est là qu’intervient l’accompagnement d’un expert bâtiment indépendant. Nous contrôlons pour vous les points techniques qui échappent au particulier, à chaque phase de la construction, et nous vous restituons un avis neutre. Toute la logique de la prestation est détaillée sur notre page accompagnement CCMI.
Institué par la loi du 19 décembre 1990 et inscrit au Code de la construction et de l’habitation, le CCMI encadre strictement la relation avec le constructeur. Il fixe un prix ferme et définitif, des délais précis assortis de pénalités en cas de retard, et impose une notice descriptive qui énumère les matériaux et équipements prévus.
Cette notice est la pièce maîtresse du dossier. Elle sert de référence pour dire, la maison terminée, si ce qui a été livré correspond à ce qui a été vendu. Si votre projet porte plutôt sur un logement neuf acheté sur plans, sachez que l’équivalent du CCMI est l’assistance VEFA, que nous assurons aussi.
Le CCMI ouvre droit à une cascade de garanties légales. La garantie de livraison assure la remise de la maison au prix et dans les délais convenus. La garantie de parfait achèvement impose au constructeur, la première année, de reprendre les désordres et réserves signalés. La garantie de bon fonctionnement couvre deux ans les équipements dissociables, et la décennale répond pendant dix ans de la solidité de l’ouvrage.
À cela s’ajoute l’assurance dommages-ouvrage, qui préfinance les travaux relevant de la décennale sans attendre une décision de justice. Un expert n’accorde aucune de ces garanties, il vous aide à les mobiliser au bon moment, en documentant les non-conformités dès leur apparition. C’est souvent à la réception que se scelle la solidité de votre dossier, une réserve non signalée à temps devenant bien plus difficile à faire reconnaître.
L’accompagnement s’organise autour de six rendez-vous techniques. Après les fondations, le gros oeuvre est examiné une fois la maison hors d’eau, structure, murs et charpente accessibles. Vient ensuite l’étape des cloisons, quand réseaux et isolation sont encore visibles, juste avant les peintures.
La chape se contrôle avant les finitions, pour prévenir les pathologies du carrelage. La pré-réception joue le rôle de répétition générale et dresse la liste des réserves à anticiper, avant la réception qui les consigne officiellement au procès-verbal. Chaque visite fait l’objet d’un rapport photographique.
Notre indépendance est totale : Check my House ne construit pas, ne pose pas de matériaux et ne touche aucune commission sur des travaux. Cette neutralité est la condition d’un avis honnête. Nos experts, recommandés par l’association AAMOI, connaissent les usages des constructeurs de la métropole bordelaise et savent où se cachent les malfaçons courantes.
Concrètement, vous recevez après chaque visite un compte rendu écrit et illustré, directement opposable au constructeur. Vous gardez la main sur vos décisions, nous vous donnons les arguments techniques. Un devis se demande en ligne, et notre cabinet d’expertise bâtiment vous répond rapidement.
Une partie du territoire mérignacais est exposée au retrait-gonflement des argiles. Ces sols gonflent avec l’eau et se rétractent en période sèche, un mouvement qui, mal anticipé, fissure les maisons par les fondations. La base publique Géorisques recense par ailleurs pour la commune plusieurs arrêtés de catastrophe naturelle liés aux inondations et coulées de boue, notamment après les épisodes pluvieux de juin 2021, juin 2022 et juin 2024, les secteurs bas proches des jalles et ruisseaux étant les plus sensibles.
Ce contexte donne tout son sens au contrôle des fondations avant recouvrement : profondeur adaptée, ferraillage conforme, dispositions de terrassement cohérentes avec la nature du sol. Nous vous invitons à vérifier la situation exacte de votre terrain sur Géorisques, et à faire examiner cette première phase avec un soin particulier. Une fondation bien vérifiée, c’est une maison qui vieillit mieux.
Un forfait clair par visite, à la carte selon votre chantier. Forfait de base TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² supplémentaire, rapport et procès-verbal compris.
Gestion et suivi du dossier sur toute la construction : 350 € (garantie de parfait achèvement en option : 450 €), plus 60 € de frais de déplacement. Toute prestation hors grille : sur devis.
Parce que le contrat protège sur le papier, mais que seul un contrôle technique sur le chantier vérifie que la maison livrée est conforme. L’expert indépendant repère les écarts au bon moment, avant qu’ils ne soient recouverts.
Oui. Une partie de la commune est exposée au retrait-gonflement des argiles, qui sollicite les fondations. La visite des fondations avant recouvrement permet de vérifier une profondeur et un ferraillage adaptés au terrain.
Le prix varie selon le nombre de visites et la surface. Pour donner un ordre d’idée, une visite démarre autour de 510 € TTC jusqu’à 75 m², rapport et procès-verbal inclus, plus les frais de déplacement. Le devis est calculé sur votre projet.
Oui, même si l’idéal est de commencer dès les fondations. Nous pouvons reprendre le suivi à n’importe quelle étape et, a minima, sécuriser la pré-réception et la réception.
Nous la consignons dans un rapport écrit et illustré, avec les références au contrat et à la notice descriptive. Ce document vous sert à demander la reprise au constructeur, au titre des garanties légales.
Non. Notre rôle est technique et factuel, pas conflictuel. Un rapport clair facilite au contraire le dialogue et la reprise amiable des réserves, dans l’intérêt de tous.
Un logement acheté en l’état futur d’achèvement relève de la VEFA, pas du CCMI. Nous proposons une assistance dédiée à ce cas, avec la même exigence de contrôle.
Nous intervenons dans toute la Gironde. Retrouvez notre accompagnement CCMI dans les autres communes du département :
Décrivez votre terrain, votre constructeur et l’avancement du chantier : nous organisons un accompagnement CCMI clair et indépendant.
