À Pessac, le sous-sol change d’un quartier à l’autre, des terrasses de graves drainantes aux poches argileuses du sud-ouest bordelais. Cette mosaïque géologique se lit d’abord dans les fondations d’une maison neuve. Check my House vous accompagne tout au long de votre CCMI, en toute indépendance vis-à-vis du constructeur.
Pessac (33)
Pessac compte parmi les communes les plus vastes et les plus peuplées de la métropole, avec des programmes de maisons individuelles répartis sur des terrains très variés. Quand on signe un contrat de construction de maison individuelle, on confie un budget important à un constructeur, sur la foi de plans et d’une notice. L’accompagnement d’un expert indépendant vient sécuriser cet engagement.
Notre mission consiste à vérifier, à chaque étape, que le chantier tient les promesses du contrat. Nous ne remplaçons pas le constructeur, nous veillons pour vous, avec un vocabulaire clair et un rapport écrit. La démarche complète est présentée sur notre page dédiée à l’accompagnement CCMI.
Un suivi complet couvre six moments décisifs. La visite du gros oeuvre valide la structure une fois la maison hors d’eau, murs et charpente en place. Celle des cloisons intervient tant que réseaux et isolation restent visibles, avant que les peintures ne referment tout.
La chape se contrôle avant les finitions, un passage clé pour éviter les futures pathologies du carrelage. Viennent ensuite la pré-réception, répétition qui recense les réserves à lever, et la réception, où l’on remet les clés et où chaque défaut constaté doit être inscrit au procès-verbal.
Le CCMI découle de la loi du 19 décembre 1990 et du Code de la construction et de l’habitation. Il vous garantit un prix ferme, des délais fixés d’avance avec pénalités de retard, et une notice descriptive qui détaille chaque poste de la maison. Ce document contractuel est votre boussole pour juger de la conformité.
Le piège classique tient dans les écarts entre ce qui est écrit et ce qui est posé. Une prestation revue à la baisse, un équipement remplacé, une finition oubliée : autant de points qui échappent souvent au particulier. Nous rapprochons systématiquement la notice du chantier réel, et nous documentons chaque divergence pendant qu’elle est encore constatable.
Le territoire pessacais mêle des terrasses de graves, plutôt drainantes, et des poches argileuses. Or une partie de la commune est exposée au retrait-gonflement des argiles, un phénomène qui peut fragiliser les fondations en faisant travailler le sol au gré de l’humidité. Les secteurs bas ou proches des nappes connaissent en outre des remontées d’eau souterraine. Fait notable, l’exposition varie fortement d’un quartier à l’autre.
Cette hétérogénéité rend la visite des fondations particulièrement utile à Pessac : c’est le moment de vérifier que le type de fondation, la profondeur et le ferraillage correspondent réellement au terrain de votre parcelle. Nous vous conseillons de consulter la fiche Géorisques à votre adresse exacte, puis de faire contrôler cette phase avant tout recouvrement. Rien ne remplace un examen du sol pendant qu’il est encore ouvert.
Le contrat active plusieurs garanties successives. La garantie de livraison sécurise le prix et les délais. La garantie de parfait achèvement contraint le constructeur, un an durant, à reprendre les désordres et les réserves notés à la réception. La garantie biennale couvre deux ans les équipements dissociables, tandis que la décennale répond dix ans de la solidité de l’ouvrage ou des défauts le rendant impropre à sa destination.
L’assurance dommages-ouvrage vient compléter le dispositif en préfinançant les réparations décennales sans attendre un jugement. L’expert n’ajoute aucune garantie, mais il en conditionne l’efficacité : en consignant chaque non-conformité à temps, il vous permet de les faire jouer. Une réserve oubliée le jour de la réception est une réserve que le constructeur pourra contester ensuite.
Check my House n’a aucun lien avec les constructeurs ni avec les entreprises de travaux. Nous ne vendons ni matériaux, ni prestations de réparation, ce qui nous libère de tout conflit d’intérêts. Nos experts sont recommandés par l’association AAMOI, qui défend les particuliers maîtres d’ouvrage, et interviennent partout sur la métropole.
Après chaque passage, vous disposez d’un rapport clair et illustré, prêt à être présenté au constructeur. La décision vous revient toujours, notre valeur ajoutée est la lecture technique. Vous pouvez estimer votre projet avec un devis en ligne ou nous joindre via la page contact pour en discuter.
Un forfait clair par visite, à la carte selon votre chantier. Forfait de base TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² supplémentaire, rapport et procès-verbal compris.
Gestion et suivi du dossier sur toute la construction : 350 € (garantie de parfait achèvement en option : 450 €), plus 60 € de frais de déplacement. Toute prestation hors grille : sur devis.
Un expert bâtiment indépendant contrôle votre chantier de maison neuve aux étapes clés, vérifie la conformité au contrat et à la notice descriptive, et vous remet à chaque visite un rapport écrit exploitable.
Non, il varie beaucoup : terrasses de graves drainantes et poches argileuses coexistent, et une partie de la commune est exposée au retrait-gonflement des argiles. La visite des fondations vérifie leur adaptation à votre parcelle.
Il dépend du nombre de visites et de la surface de la maison. À titre indicatif, comptez à partir de 510 € TTC par visite jusqu’à 75 m², rapport et procès-verbal compris, auxquels s’ajoutent des frais de déplacement.
Non. Vous pouvez opter pour un suivi intégral des six étapes ou pour une visite ciblée, par exemple la réception. Nous construisons la formule avec vous selon vos priorités.
Nous comparons la maison livrée à la notice et au contrat, listons les réserves, et veillons à ce qu’elles soient consignées au procès-verbal. C’est ce document qui déclenche la garantie de parfait achèvement.
Oui. Le portail public Géorisques indique, adresse par adresse, l’exposition aux argiles, aux inondations et aux coulées de boue. Nous vous invitons à le consulter, sans en extrapoler de dates ou de chiffres.
Ce cas relève de la VEFA et non du CCMI. Nous assurons une assistance VEFA spécifique, avec la même rigueur de contrôle jusqu’à la livraison.
Nous intervenons dans toute la Gironde. Retrouvez notre accompagnement CCMI dans les autres communes du département :
Décrivez votre terrain, votre constructeur et l’avancement du chantier : nous organisons un accompagnement CCMI clair et indépendant.
