À Saint-André-de-Cubzac, on ne construit pas de la même façon sur les coteaux calcaires et argileux qui dominent la vallée et dans les palus bordant la Dordogne, où la nappe reste haute. Le choix des fondations d’une maison neuve dépend étroitement de cette géographie. Check my House vous accompagne sur tout le déroulé du CCMI, en expert bâtiment indépendant.
Saint-André-de-Cubzac (33)
Porte d’entrée de la Haute Gironde, Saint-André-de-Cubzac voit se développer de nouveaux quartiers pavillonnaires sur ses coteaux. Beaucoup de ces maisons se construisent sous contrat de construction de maison individuelle, un cadre qui fixe le prix et les délais du constructeur. Encore faut-il s’assurer que l’exécution suit fidèlement ce qui a été signé.
Notre rôle d’expert indépendant est de vous représenter techniquement sur le chantier, sans jamais nous substituer au constructeur. Nous contrôlons, nous mesurons, nous rédigeons, et nous vous expliquons. L’ensemble de la prestation figure sur notre page accompagnement CCMI, à consulter avant de vous lancer.
Le CCMI repose sur la loi du 19 décembre 1990 et sur le Code de la construction et de l’habitation. Il vous assure un prix ferme, des délais convenus avec pénalités de retard, et une notice descriptive détaillée qui énumère matériaux et équipements. Cette notice constitue la référence contractuelle pour contrôler la conformité de la maison.
Un contrat solide ne dispense pas de vérifier le chantier. Entre la signature et la remise des clés, des choix techniques se prennent, des substitutions apparaissent, des détails se perdent. Nous relisons la notice et la confrontons à ce qui se bâtit, afin de signaler tout écart tant qu’il reste visible et corrigeable.
La commune s’étage entre des coteaux calcaires et argileux qui dominent la vallée et des palus situés en bordure de la Dordogne, où la nappe reste haute une grande partie de l’année. Ces deux contextes n’appellent pas les mêmes fondations. Sur les coteaux argileux, c’est le retrait-gonflement des argiles qu’il faut anticiper ; dans les palus, ce sont la portance et le niveau de l’eau souterraine.
Selon l’emplacement de votre parcelle, la solution technique change, et c’est précisément ce que vérifie la visite des fondations. Profondeur, semelles, ferraillage, adaptation au sol : tout se contrôle avant recouvrement, quand le terrassement est encore ouvert. Une fois la dalle coulée, ces éléments disparaissent pour de bon. Mieux vaut donc les valider au bon moment.
Au-delà des fondations, l’accompagnement se poursuit sur cinq jalons. Le gros oeuvre se vérifie la maison hors d’eau, structure et charpente montées. Les cloisons s’examinent avec les réseaux et l’isolation apparents, avant les peintures, puis la chape se contrôle avant les finitions pour prévenir les désordres du carrelage.
Les deux dernières étapes sont décisives. La pré-réception sert de répétition et permet de dresser la liste des réserves à anticiper. La réception, jour de remise des clés, officialise ces réserves en les consignant au procès-verbal. C’est ce document qui ouvre vos recours.
Signer un CCMI, c’est activer une série de garanties. La livraison à prix et délais convenus vous protège contre les dépassements et les retards. La garantie de parfait achèvement impose la reprise, pendant un an, des désordres et réserves signalés. La garantie de bon fonctionnement couvre deux ans les équipements dissociables, et la décennale, dix ans, la solidité de l’ouvrage.
L’assurance dommages-ouvrage préfinance les réparations relevant de la décennale sans attendre un jugement, ce qui accélère la prise en charge. Un expert n’octroie aucune de ces garanties : il les rend pleinement efficaces en documentant les non-conformités au moment où elles apparaissent. À noter que pour l’achat d’un logement déjà construit, les désordres dissimulés relèvent d’un autre cadre, celui de notre expertise des vices cachés.
Check my House n’est lié à aucun constructeur et ne vend aucun travaux. Cette position est la clé d’un diagnostic honnête : nous n’avons rien à gagner à surévaluer un désordre, ni à en masquer un. Nos experts, recommandés par l’association AAMOI, mettent leur expérience du bâtiment au service des seuls maîtres d’ouvrage particuliers.
À chaque visite, un rapport écrit et photographié vous est remis, directement utilisable face au constructeur. Vous décidez, nous éclairons vos choix. Pour chiffrer votre accompagnement à Saint-André-de-Cubzac, demandez un devis en ligne : il ne prend que quelques minutes et ne vous engage à rien.
Un forfait clair par visite, à la carte selon votre chantier. Forfait de base TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² supplémentaire, rapport et procès-verbal compris.
Gestion et suivi du dossier sur toute la construction : 350 € (garantie de parfait achèvement en option : 450 €), plus 60 € de frais de déplacement. Toute prestation hors grille : sur devis.
Un expert bâtiment indépendant contrôle votre chantier de maison neuve étape par étape, vérifie la conformité au contrat et à la notice, et vous remet à chaque visite un rapport écrit et illustré.
Oui. Les coteaux argileux appellent une vigilance sur le retrait-gonflement des argiles, tandis que les palus proches de la Dordogne posent des questions de portance et de nappe. La visite des fondations vérifie l’adaptation au terrain.
Le tarif se calcule selon le nombre de visites et la surface. Pour fixer les idées, une visite débute autour de 510 € TTC jusqu’à 75 m², rapport et procès-verbal inclus, plus les frais de déplacement.
Oui, même s’il est préférable de démarrer aux fondations. Nous reprenons le contrôle à l’étape utile et sécurisons au minimum la pré-réception et la réception, moments où se jouent vos réserves.
Il vous appartient et sert à demander au constructeur la reprise des non-conformités, au titre des garanties légales. Écrit et photographié, il constitue une pièce solide en cas de désaccord.
Non, la décision de réceptionner ou d’émettre des réserves reste la vôtre. L’expert vous conseille, liste les défauts et veille à leur inscription au procès-verbal, mais vous gardez la main.
Oui. La garantie de parfait achèvement court un an et permet d’obtenir la reprise des réserves. Nous pouvons vous accompagner dans ce suivi post-réception si des désordres persistent.
Nous intervenons dans toute la Gironde. Retrouvez notre accompagnement CCMI dans les autres communes du département :
Décrivez votre terrain, votre constructeur et l’avancement du chantier : nous organisons un accompagnement CCMI clair et indépendant.
