À Villenave-d’Ornon, au sud immédiat de Bordeaux, on ne bâtit pas de la même façon dans les palus alluviaux, où la nappe se tient à faible profondeur, et sur les coteaux mieux drainés. Cet accompagnement CCMI adapte la surveillance du chantier à votre terrain, sans jamais rien vous vendre d’autre qu’un regard indépendant.
Villenave-d’Ornon (33)
Sur la rive gauche de la Garonne, au sud immédiat de Bordeaux, Villenave-d’Ornon (INSEE 33550) juxtapose un pavillonnaire récent, des échoppes et un bâti ancien en pierre ou en moellon. La commune continue de se construire, et beaucoup de ménages y font bâtir leur maison sous contrat de construction. Ce contrat encadre l’opération, mais il ne remplace pas un contrôle technique sur le terrain.
C’est la fonction de l’accompagnement CCMI : un expert du bâtiment vous représente aux moments décisifs, vérifie la conformité à votre notice descriptive et vous aide à obtenir les corrections nécessaires. Notre accompagnement CCMI reste strictement dédié au contrôle, sans aucune vente de travaux.
Un expert indépendant n’ajoute aucune garantie à votre contrat : son rôle est de vous aider à les faire jouer au bon moment, en documentant les non-conformités avant qu’une étape suivante ne les recouvre. Nos intervenants ne vendent ni maison ni travaux, une indépendance reconnue par l’association AAMOI qui les recommande, gage d’un avis sincère.
Notre méthode tient en trois gestes : confronter l’ouvrage à la notice descriptive et aux règles de l’art, dater chaque constat par écrit, et vous expliquer en langage clair quoi demander au constructeur. Pour caler le périmètre adapté à votre chantier, une visite ou le suivi complet, obtenez votre devis en ligne.
Le contrat de construction de maison individuelle repose sur la loi du 19 décembre 1990 et sur le Code de la construction et de l’habitation. Il garantit un prix ferme, des délais convenus et une notice descriptive détaillée. Cette notice est le document contractuel de référence : elle décrit vos prestations poste par poste et sert à contrôler la conformité de la maison livrée.
Ce cadre ne protège pleinement que s’il est suivi jusqu’à la réception. Pour un achat sur plans dans le neuf, hors construction sur terrain, la logique équivalente est portée par l’assistance VEFA.
Le CCMI s’appuie sur des garanties emboîtées : livraison à prix et délais convenus avec pénalités de retard ; parfait achèvement pendant un an ; bon fonctionnement pendant deux ans sur les équipements dissociables ; décennale pendant dix ans sur la solidité de l’ouvrage. L’assurance dommages-ouvrage préfinance quant à elle les réparations décennales sans attendre un jugement.
Ces protections ne se déclenchent pas d’elles-mêmes : chaque désordre doit avoir été signalé et daté en temps utile. La pré-réception joue ici un rôle clé : cette répétition générale permet d’anticiper la liste des réserves avant le jour officiel de la remise des clés.
Le suivi s’organise en six étapes. Les fondations, contrôlées avant recouvrement ; le gros oeuvre une fois la maison hors d’eau, avec la structure, les murs et la charpente ; les cloisons, quand réseaux et isolation restent visibles avant peinture ; la chape, avant les finitions qui protège le carrelage.
Puis la pré-réception, répétition qui liste les réserves à anticiper, et la réception, jour de remise des clés où l’on consigne les réserves au procès-verbal. Chaque visite laisse un rapport écrit. Ce séquençage évite le piège de constater trop tard, une fois qu’une étape en recouvre une autre.
Villenave-d’Ornon juxtapose deux réalités de sol. Les secteurs de palus et les zones basses reposent sur les alluvions de la Garonne, où la nappe se tient souvent à faible profondeur : la portance, le drainage et la protection des parties enterrées deviennent alors les points sensibles. Les quartiers de coteau, plus hauts et mieux drainés, obéissent à d’autres logiques de fondation.
Selon l’implantation de votre terrain, le dimensionnement des fondations n’est pas le même. La visite des fondations vérifie, avant tout recouvrement, que l’implantation, les semelles et le ferraillage respectent l’étude de sol. Une fois coulées, elles ne se revoient plus : c’est le seul moment pour constater ce qui portera durablement la maison.
Un forfait clair par visite, à la carte selon votre chantier. Forfait de base TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² supplémentaire, rapport et procès-verbal compris.
Gestion et suivi du dossier sur toute la construction : 350 € (garantie de parfait achèvement en option : 450 €), plus 60 € de frais de déplacement. Toute prestation hors grille : sur devis.
Parce que le contrat protège sur le papier mais que la conformité se vérifie sur le chantier. Un expert indépendant vous représente aux étapes clés, confronte l’ouvrage à votre notice descriptive et vous aide à faire corriger ce qui doit l’être, sans vous vendre de travaux.
Dans les palus alluviaux, la nappe se tient à faible profondeur. La question devient celle de la portance, du drainage et de la protection des parties enterrées. Nous vérifions lors de la visite des fondations que leur dimensionnement respecte bien l’étude de sol de votre parcelle.
Les quartiers de coteau sont plus hauts et mieux drainés, avec d’autres logiques de fondation. Nous intervenons sur tout le territoire communal et adaptons nos vérifications à l’implantation réelle de votre terrain, en nous appuyant sur l’étude de sol.
Chaque visite fait l’objet d’un forfait selon l’étape, de 510 € pour les fondations ou la chape à 720 € pour la pré-réception et la réception, jusqu’à 75 m2 puis 3 € par m2 supplémentaire, rapport et procès-verbal compris. Le suivi complet du dossier revient à 350 €, avec 60 € de frais de déplacement, la garantie de parfait achèvement en option.
C’est une répétition générale avant le jour officiel de la réception. Elle permet d’inspecter la maison à tête reposée, de dresser la liste des réserves à anticiper et d’éviter les mauvaises surprises au moment de la remise des clés.
Oui. Vous choisissez une visite isolée, par exemple les fondations ou la réception, ou le suivi complet des six étapes. Nous vous conseillons le périmètre le plus utile selon votre avancement et votre niveau d’inquiétude.
Non. Nous sommes totalement indépendants, sans vente de maison ni de travaux, et nos experts sont recommandés par l’association AAMOI. Notre seul livrable est un avis technique neutre, au service exclusif du particulier qui fait construire.
Nous intervenons dans toute la Gironde. Retrouvez notre accompagnement CCMI dans les autres communes du département :
Décrivez votre terrain, votre constructeur et l’avancement du chantier : nous organisons un accompagnement CCMI clair et indépendant.
