À Ambarès-et-Lagrave, sur la rive droite près du Bec d’Ambès, le développement de la métropole bordelaise fait naître de nouveaux logements souvent vendus sur plans. Acheter un bien que l’on n’a pas encore vu fini demande de la vigilance à la livraison. Notre assistance VEFA place un expert indépendant à vos côtés du chantier aux clés.
Ambarès-et-Lagrave (33)
Sur la rive droite de la Garonne, près de la confluence avec la Dordogne et du Bec d’Ambès, Ambarès-et-Lagrave conjugue un bourg ancien et des secteurs pavillonnaires qui s’étoffent au fil du développement de la métropole bordelaise. Une part des nouveaux logements se vend en VEFA, c’est-à-dire sur plans, avant même que les murs ne soient montés.
Acheter un appartement ou une maison neuve sur plans, c’est s’engager sur un bien que l’on n’a pas encore vu fini. Notre assistance VEFA à Ambarès-et-Lagrave vous accompagne à chaque étape imposée par le promoteur, pour vérifier que le logement livré correspond bien à ce que vous avez signé. Découvrez le détail de notre accompagnement VEFA.
La VEFA, ou vente en l’état futur d’achèvement, est l’achat d’un logement neuf auprès d’un promoteur. Vous payez au fur et à mesure de l’avancement du chantier et devenez propriétaire d’un bien construit selon des plans et une notice descriptive, sans l’avoir vu terminé.
La VEFA ne doit pas être confondue avec le CCMI. Le contrat de construction de maison individuelle concerne la construction d’une maison sur un terrain qui vous appartient, tandis que la VEFA porte sur l’achat sur plans d’un logement, souvent un appartement ou une maison en programme neuf. Les visites et les contrôles n’obéissent pas tout à fait aux mêmes règles.
Le promoteur organise trois rendez-vous avant la remise définitive des clés. La visite cloisons, parfois appelée visite cuisiniste, permet de découvrir les volumes une fois les cloisons posées, avant les finitions. La visite de pré-livraison, environ un mois avant la remise des clés, sert à contrôler les finitions et à lister les points à reprendre.
La visite de livraison correspond à la remise des clés et à la consignation des réserves au procès-verbal. À chacune de ces étapes, notre expert vérifie la conformité au contrat et à la notice, repère les malfaçons et vous aide à formuler vos réserves. Nous détaillons la première étape sur notre page visite cloisons.
Un logement neuf est couvert par plusieurs garanties légales. La garantie de parfait achèvement couvre pendant un an tous les désordres signalés à la réception, la garantie biennale vise pendant deux ans le bon fonctionnement des équipements, et la garantie décennale protège pendant dix ans les éléments qui touchent à la solidité de l’ouvrage.
La VEFA ajoute ses propres protections, comme la garantie financière d’achèvement, qui sécurise la fin du chantier, et les réserves consignées au procès-verbal de livraison. Bien renseignées, ces réserves engagent le promoteur à corriger les défauts constatés. La visite de livraison est le moment clé pour les faire valoir.
Lors des visites, l’acquéreur se retrouve souvent seul face à des professionnels qui connaissent parfaitement le programme. Il n’est pas toujours simple de repérer une non-conformité, de distinguer un défaut mineur d’un vrai problème, ou de savoir ce que l’on est en droit d’exiger.
Check my House est un cabinet d’expertise indépendant qui ne vend aucun travaux. Notre seul rôle est de défendre votre intérêt et de vous donner un avis neutre sur l’état réel du logement. Pour préparer une visite ou poser vos questions, vous pouvez nous contacter.
À chaque visite, l’expert procède à un examen méthodique du logement : contrôle des dimensions, des équipements, des finitions et de la conformité à la notice descriptive. Chaque écart est noté, expliqué et illustré.
Vous repartez avec un rapport clair qui liste les points à faire corriger et vous aide à consigner vos réserves au procès-verbal. Ce document vous suit jusqu’à la levée des réserves. Pour connaître le coût de votre accompagnement, demandez un devis adapté à votre bien.
Un forfait clair par visite, selon le type de bien.
Tarifs de base appartement (jusqu’à 50 m²) ; pour une maison : 550 €, 580 € et 610 €. Puis 3 € par m² supplémentaire, plus 50 € de frais de dossier et 60 € de déplacement. Toute prestation hors grille : sur devis.
C’est l’accompagnement d’un expert en bâtiment indépendant lors des trois visites imposées par le promoteur d’un logement neuf acheté sur plans. L’expert vérifie la conformité et vous aide à consigner vos réserves.
La visite cloisons, qui fait découvrir les volumes avant les finitions, la visite de pré-livraison environ un mois avant la remise des clés, et la visite de livraison, qui acte la remise des clés et la consignation des réserves.
Non. Le CCMI encadre la construction d’une maison sur votre terrain, alors que la VEFA est l’achat sur plans d’un logement auprès d’un promoteur, souvent un appartement ou une maison en programme neuf.
La garantie de parfait achèvement d’un an, la garantie biennale de deux ans, la garantie décennale de dix ans, ainsi que la garantie financière d’achèvement et les réserves consignées à la livraison.
Pour un appartement, comptez 480 € pour la visite cloisons, 510 € pour la pré-livraison et 530 € pour la livraison. Pour une maison, 550 €, 580 € et 610 €. S’ajoutent 50 € de dossier et 60 € de déplacement. Toute prestation hors grille est sur devis.
Oui. Vous pouvez nous confier les trois visites ou une seule, par exemple la livraison. Chaque intervention donne lieu à un rapport et à une aide pour consigner vos réserves.
Parce que le cabinet ne vend aucun travaux et n’a aucun lien avec le promoteur. Son avis est neutre et défend uniquement votre intérêt d’acquéreur.
Nous intervenons dans toute la Gironde. Retrouvez notre assistance VEFA dans les autres communes du département :
Décrivez votre programme neuf et son avancement : nous vous accompagnons aux visites imposées par le promoteur.
