À Cadaujac, sur la rive gauche de la Garonne, les lotissements pavillonnaires s’étendent entre les terrasses de graves du vignoble et les secteurs plus bas du bourg. Y acheter une maison neuve sur plans est fréquent, mais vous engagez un budget important sur un bien encore à construire. Notre assistance VEFA indépendante vous accompagne visite après visite pour vérifier la conformité et protéger vos droits.
Cadaujac (33)
Sur la rive gauche de la Garonne, Cadaujac voit ses lotissements pavillonnaires progresser entre les terrasses de graves du vignoble et les secteurs plus bas du bourg. Nombre d’acquéreurs y achètent une maison ou un appartement neuf en VEFA, un achat sur plans conclu avec un promoteur avant même que le logement ne sorte de terre.
Engager un tel budget sur un bien que l’on n’a pas vu fini justifie un accompagnement. Notre assistance VEFA, menée par un cabinet indépendant qui ne vend aucun travaux, vous représente aux visites imposées par le promoteur et sécurise la conformité de votre futur logement.
La vente en l’état futur d’achèvement vous rend progressivement propriétaire d’un logement neuf, avec un paiement échelonné au rythme de l’avancement du chantier. Contrairement au CCMI, réservé à la construction d’une maison sur votre terrain, la VEFA porte sur l’achat d’un bien conçu et bâti par un promoteur dans un programme neuf.
Tout repose sur le contrat et sa notice descriptive, qui détaillent les prestations, les matériaux et les équipements prévus. C’est ce document qui sert de référence pour vérifier, à la livraison, que le logement remis correspond bien à ce qui a été vendu.
Acheter neuf ouvre droit à un ensemble de garanties. La garantie de parfait achèvement oblige le promoteur à réparer, pendant un an, tous les désordres signalés. La garantie biennale couvre deux ans les équipements dissociables, et la garantie décennale protège dix ans la solidité de la construction.
S’y ajoutent la garantie financière d’achèvement, qui sécurise la bonne fin du chantier, et les réserves consignées à la livraison. Encore faut-il identifier chaque défaut au bon moment pour en obtenir la correction dans les délais.
Avant de vous remettre les clés, le promoteur organise des visites imposées. La visite de pré-livraison intervient environ un mois avant la remise des clés et permet de contrôler l’avancement des finitions, quand il est encore temps de corriger. En amont, la visite cloisons, dite cuisiniste, sert à découvrir les volumes avant les finitions.
La visite de livraison clôt le parcours : c’est le jour de la remise des clés et de la consignation des réserves au procès-verbal. À chaque étape, l’expert confronte le logement au contrat et à la notice pour repérer malfaçons et non-conformités.
Notre méthode est concrète : un examen pièce par pièce, mesures et vérifications à l’appui, pour comparer l’état livré aux documents contractuels. Chaque anomalie est décrite avec assez de précision pour être consignée au procès-verbal et devenir opposable au promoteur.
Vous conservez un compte rendu écrit qui liste les réserves et facilite leur suivi jusqu’à correction. Pour chiffrer votre accompagnement à Cadaujac, demandez votre devis en ligne.
Face à un promoteur et à ses équipes, l’acquéreur non spécialiste peine à repérer ce qui n’est pas conforme. Un expert en bâtiment indépendant apporte un regard technique dédié à votre seule protection, sans aucun lien avec le constructeur ni avec une entreprise de travaux.
Notre indépendance est totale : nous ne vendons rien d’autre qu’un avis neutre. Vous pouvez nous joindre avant votre première visite pour organiser votre accompagnement sereinement.
Un forfait clair par visite, selon le type de bien.
Tarifs de base appartement (jusqu’à 50 m²) ; pour une maison : 550 €, 580 € et 610 €. Puis 3 € par m² supplémentaire, plus 50 € de frais de dossier et 60 € de déplacement. Toute prestation hors grille : sur devis.
Parce que vous achetez un logement neuf sur plans sans l’avoir vu fini. Un expert indépendant vérifie à chaque visite la conformité au contrat et vous aide à consigner vos réserves face au promoteur.
Pour une maison, comptez 550 € pour la visite cloisons, 580 € pour la pré-livraison et 610 € pour la livraison, plus 50 € de dossier et 60 € de déplacement. Toute prestation hors grille est sur devis.
Environ un mois avant la remise des clés. Elle permet de contrôler les finitions et de signaler les défauts pendant qu’il reste du temps pour les corriger avant la livraison.
Le défaut est inscrit comme réserve au procès-verbal de livraison. Le promoteur doit le corriger, et les garanties légales encadrent ces reprises après la remise des clés.
Oui. La VEFA peut porter sur un appartement comme sur une maison en programme neuf. Elle se distingue du CCMI, qui vise la construction d’une maison sur un terrain dont vous êtes déjà propriétaire.
C’est une garantie propre à la VEFA qui assure la bonne fin du chantier même en cas de défaillance du promoteur. Elle s’ajoute aux garanties de parfait achèvement, biennale et décennale.
Non. Notre cabinet est strictement indépendant et ne vend aucun travaux. Notre seul livrable est un rapport neutre sur la conformité de votre logement neuf à Cadaujac.
Nous intervenons dans toute la Gironde. Retrouvez notre assistance VEFA dans les autres communes du département :
Décrivez votre programme neuf et son avancement : nous vous accompagnons aux visites imposées par le promoteur.
