À Gujan-Mestras, entre les ports ostréicoles et les quartiers bordant le bassin d’Arcachon, la demande résidentielle soutient de nombreux programmes de logements neufs. Y acheter sur plans est fréquent, mais l’acquéreur s’engage sur un bien qu’il ne verra fini qu’à la livraison. Notre assistance VEFA, indépendante du promoteur, vous accompagne à chaque visite pour vérifier la conformité et défendre vos réserves.
Gujan-Mestras (33)
Entre les ports ostréicoles et les quartiers bordant le bassin d’Arcachon, Gujan-Mestras connaît une demande résidentielle soutenue qui alimente de nombreux programmes de logements neufs. Beaucoup d’acquéreurs y optent pour une VEFA, cet achat sur plans conclu avec un promoteur avant l’achèvement du bien.
Acheter un logement que l’on ne verra fini qu’à la livraison mérite un accompagnement à la hauteur de l’enjeu. Notre assistance VEFA, assurée par un cabinet indépendant qui ne vend aucun travaux, contrôle la conformité de votre bien à chaque visite.
La vente en l’état futur d’achèvement consiste à acheter un logement neuf avant qu’il ne soit bâti : le prix se règle par appels de fonds échelonnés selon l’avancement du chantier, et vous devenez propriétaire au fur et à mesure. Elle diffère du CCMI, réservé à la construction d’une maison sur votre terrain.
Le contrat et la notice descriptive précisent les prestations, matériaux et équipements prévus. Ces documents servent de référence pour vérifier, à la livraison, que le logement remis correspond à ce qui a été vendu sur plans.
Le promoteur impose plusieurs visites avant la remise des clés. La visite cloisons, dite cuisiniste, fait découvrir les volumes avant les finitions et permet de vérifier l’implantation des pièces. La visite de pré-livraison, environ un mois avant les clés, contrôle les finitions quand il reste du temps pour corriger.
La visite de livraison a lieu le jour de la remise des clés, avec la consignation des réserves au procès-verbal. À chacun de ces rendez-vous, l’expert confronte le logement au contrat et à la notice pour repérer malfaçons et non-conformités.
Votre achat neuf ouvre droit à plusieurs garanties. La garantie de parfait achèvement couvre un an les désordres signalés, la garantie biennale porte deux ans sur le bon fonctionnement des équipements, et la garantie décennale engage dix ans la solidité de l’ouvrage.
La vente sur plans y ajoute la garantie financière d’achèvement et les réserves consignées à la livraison. Identifier chaque défaut au bon moment est indispensable pour en obtenir la reprise dans les délais légaux.
Notre intervention suit une méthode rigoureuse : examen pièce par pièce, contrôle des équipements et confrontation aux plans et à la notice descriptive. Chaque malfaçon ou non-conformité est décrite avec la précision voulue pour être consignée au procès-verbal et opposée au promoteur.
Vous conservez un compte rendu écrit qui recense les réserves et facilite leur suivi jusqu’à correction. Pour connaître le coût de votre accompagnement à Gujan-Mestras, demandez votre devis en ligne.
Le jour de la livraison, l’acquéreur se retrouve seul face à des professionnels qui maîtrisent leur programme dans le moindre détail. Un expert en bâtiment indépendant rétablit l’équilibre, avec une lecture technique dédiée uniquement à votre protection, sans lien avec le promoteur.
Notre indépendance garantit un avis sans arrière-pensée, car nous ne vendons aucun travaux. Vous pouvez nous contacter avant votre visite pour préparer votre accompagnement à Gujan-Mestras.
Un forfait clair par visite, selon le type de bien.
Tarifs de base appartement (jusqu’à 50 m²) ; pour une maison : 550 €, 580 € et 610 €. Puis 3 € par m² supplémentaire, plus 50 € de frais de dossier et 60 € de déplacement. Toute prestation hors grille : sur devis.
Elle place à vos côtés un expert indépendant qui vérifie, à chaque visite, la conformité de votre logement neuf au contrat et à la notice, et vous aide à faire consigner vos réserves face au promoteur.
Pour un appartement, comptez 480 € pour la visite cloisons, 510 € pour la pré-livraison et 530 € pour la livraison, plus 50 € de dossier et 60 € de déplacement. Hors grille, sur devis.
Appelée aussi visite cuisiniste, elle permet de découvrir les volumes avant les finitions et de vérifier l’implantation des cloisons et des pièces par rapport aux plans contractuels.
Oui. La VEFA est un achat sur plans auprès d’un promoteur, souvent en programme neuf. Le CCMI encadre la construction d’une maison sur un terrain dont vous êtes déjà propriétaire.
La garantie de parfait achèvement d’un an, la garantie biennale de deux ans et la garantie décennale de dix ans, complétées par la garantie financière d’achèvement et les réserves de livraison.
Les réserves consignées au procès-verbal de livraison doivent être levées par le promoteur. Notre compte rendu écrit vous aide à en suivre la résolution jusqu’à leur correction complète.
Non. Notre cabinet est indépendant et ne vend aucun travaux. Notre seul livrable est un avis neutre sur la conformité de votre logement neuf à Gujan-Mestras.
Nous intervenons dans toute la Gironde. Retrouvez notre assistance VEFA dans les autres communes du département :
Décrivez votre programme neuf et son avancement : nous vous accompagnons aux visites imposées par le promoteur.
