Au Bouscat, commune dense de la première couronne bordelaise, les programmes neufs s’insèrent dans un tissu urbain déjà constitué, entre échoppes anciennes et résidences contemporaines. Acheter un appartement en VEFA, c’est signer sur plans un bien que vous découvrirez fini le jour de la livraison. Notre assistance VEFA indépendante vous accompagne à chaque visite.
Le Bouscat (33)
Le Bouscat, commune très urbaine de la première couronne bordelaise, voit de nombreux programmes neufs se glisser entre les échoppes en pierre et les immeubles récents. La plupart des acquéreurs y achètent un appartement en VEFA, c’est-à-dire sur plans.
Notre assistance VEFA au Bouscat vous accompagne aux visites que le promoteur impose avant la remise des clés. Expert en bâtiment indépendant, nous vérifions la conformité du logement et sécurisons vos réserves. Découvrez notre accompagnement VEFA.
Lors d’une livraison, l’acquéreur se retrouve face au promoteur et à ses équipes. Sans expert indépendant, difficile de distinguer une finition normale d’une malfaçon, ou de savoir quelles réserves exiger. Notre présence rééquilibre ce rapport.
Notre cabinet ne vend aucun travaux et n’a aucun lien avec le constructeur, ce qui garantit un avis fondé sur la seule réalité du bien. Pour préparer votre livraison, écrivez à notre équipe.
La VEFA, vente en l’état futur d’achèvement, désigne l’acquisition d’un logement neuf sur plans auprès d’un promoteur. Vous réglez le prix au fil de l’avancement des travaux et devenez propriétaire d’un bien que vous n’avez pas vu terminé.
Attention à ne pas confondre VEFA et CCMI. Le CCMI encadre la construction d’une maison sur votre terrain, quand la VEFA porte sur un logement en programme neuf, le plus souvent un appartement. Pour une maison à construire, voyez notre accompagnement CCMI.
Le promoteur programme trois visites. La visite cloisons, dite visite cuisiniste, révèle les volumes avant les finitions. La visite de pré-livraison, environ un mois avant la remise des clés, sert à répertorier les défauts à reprendre.
La visite de livraison acte la remise des clés et la consignation des réserves. À chaque étape, l’expert compare le logement au contrat et à la notice descriptive. Préparez la première étape avec notre visite cloisons.
Votre appartement neuf est protégé par la garantie de parfait achèvement pendant un an, la garantie biennale pendant deux ans et la garantie décennale pendant dix ans. Elles couvrent les désordres apparus après la livraison.
La VEFA ajoute la garantie financière d’achèvement et la consignation des réserves au procès-verbal de livraison. Bien poser ces réserves le jour de la remise des clés est décisif, ce que prépare notre visite de livraison.
À chaque rendez-vous, l’expert mesure, contrôle et relève les écarts entre le logement livré et les engagements du promoteur. Il vous aide à rédiger vos réserves pour qu’elles soient prises au sérieux.
Vous repartez avec un rapport clair qui liste les points relevés et les suites à donner. Pour connaître le tarif adapté à votre appartement, demandez un devis.
Un forfait clair par visite, selon le type de bien.
Tarifs de base appartement (jusqu’à 50 m²) ; pour une maison : 550 €, 580 € et 610 €. Puis 3 € par m² supplémentaire, plus 50 € de frais de dossier et 60 € de déplacement. Toute prestation hors grille : sur devis.
Un expert en bâtiment indépendant vous accompagne aux trois visites imposées par le promoteur, contrôle la conformité de votre appartement neuf sur plans et vous aide à faire consigner vos réserves à la livraison.
Pour un appartement : 480 € la visite cloisons, 510 € la pré-livraison et 530 € la livraison. Pour une maison : 550 €, 580 € et 610 €. Ajoutez 50 € de dossier et 60 € de déplacement ; toute prestation hors grille est sur devis.
Face au promoteur, l’acquéreur repère rarement seul une malfaçon ou une non-conformité. L’expert indépendant apporte un regard technique neutre et vous aide à imposer les bonnes réserves.
Le CCMI encadre la construction d’une maison sur votre terrain. La VEFA concerne l’achat d’un logement neuf sur plans en programme, le plus souvent un appartement comme au Bouscat.
Vous consignez une réserve au procès-verbal de livraison. Le promoteur est alors tenu d’y remédier. L’expert vous aide à décrire chaque défaut de façon précise et opposable.
La garantie de parfait achèvement pendant un an, la garantie biennale pendant deux ans, la garantie décennale pendant dix ans, et la garantie financière d’achèvement propre à la VEFA.
Non. Nous sommes un cabinet d’expertise strictement indépendant qui ne vend aucun travaux. Notre unique livrable est un rapport neutre, sans lien avec le promoteur.
Nous intervenons dans toute la Gironde. Retrouvez notre assistance VEFA dans les autres communes du département :
Décrivez votre programme neuf et son avancement : nous vous accompagnons aux visites imposées par le promoteur.
