À Mérignac, sur le plateau ouest de l’agglomération bordelaise, les programmes neufs se multiplient et beaucoup d’appartements se vendent sur plans. Acheter en VEFA engage sur un logement que l’on ne verra fini qu’à la livraison : notre expertise indépendante sécurise chaque visite jusqu’à la remise des clés.
Mérignac (33)
À Mérignac, sur le plateau ouest de l’agglomération bordelaise, l’immobilier neuf occupe une place importante. Les programmes résidentiels et les résidences collectives se développent au fil des opérations d’aménagement, et beaucoup d’appartements se vendent sur plans, bien avant la fin du chantier. Acheter en VEFA, c’est s’engager sur un logement que l’on découvrira réellement le jour de la livraison.
Notre assistance VEFA vous accompagne à chaque étape de cette découverte. Expert en bâtiment indépendant, nous examinons votre appartement neuf lors des visites imposées par le promoteur, signalons malfaçons et non-conformités, et vous aidons à faire consigner vos réserves. Cabinet neutre, nous ne vendons aucun travaux.
Vendre en l’état futur d’achèvement, c’est vendre un bien avant qu’il ne soit terminé. Dans ce cadre, l’acquéreur règle le prix par appels de fonds échelonnés sur l’avancement, puis reçoit un logement neuf qu’il n’a suivi que sur plans et sur maquettes. À Mérignac, la VEFA concerne majoritairement des appartements en programmes collectifs.
Ce mécanisme se distingue nettement du CCMI, réservé à la construction d’une maison sur un terrain que vous possédez. En VEFA, c’est le promoteur qui conçoit, construit et vend ; votre marge de manoeuvre se joue surtout lors des visites et de la livraison. D’où l’intérêt d’un accompagnement technique à ces moments précis.
Acheter neuf ouvre droit à un socle de garanties protectrices. Pendant un an, la garantie de parfait achèvement oblige le promoteur à reprendre les désordres signalés, réserves comprises. La garantie biennale couvre deux ans les équipements de bon fonctionnement, et la garantie décennale engage la responsabilité sur dix ans pour tout ce qui touche à la solidité de l’ouvrage.
S’y ajoute la garantie financière d’achèvement, spécifique à la VEFA, qui protège l’acquéreur si le promoteur venait à ne pas terminer le programme. Encore faut-il que les réserves soient correctement consignées au procès-verbal de livraison pour activer ces protections. Pour préparer ce rendez-vous, prenez contact avec notre cabinet.
Le promoteur organise trois visites avant que vous n’entriez dans les lieux. La visite cloisons révèle les volumes bruts, avant finitions, et permet de vérifier l’implantation des pièces. La visite de pré-livraison, environ un mois avant la remise des clés, contrôle l’état des finitions et ouvre une fenêtre pour corriger ce qui doit l’être.
La visite de livraison scelle la remise des clés et la consignation des réserves. À chacune, notre expert confronte le logement au contrat et à la notice descriptive, relève les défauts et vous aide à rédiger des réserves solides. Une réserve précise vaut bien mieux qu’une remarque orale oubliée le lendemain.
Le jour d’une visite, l’acquéreur découvre un logement souvent inconnu, entouré des représentants du promoteur. Difficile, dans ce contexte, de repérer seul un défaut d’aplomb, une menuiserie mal réglée ou un carrelage non conforme. L’expert indépendant apporte l’oeil technique et le recul qui manquent.
Notre cabinet ne dépend ni du promoteur ni d’aucune entreprise de travaux, et ne tire aucun revenu de réparations. Cette indépendance est la garantie d’un avis rendu dans votre seul intérêt. Pour cadrer notre intervention à Mérignac, demandez un devis.
Après chaque visite, vous recevez un rapport écrit qui recense les points contrôlés, les anomalies observées et les réserves à porter au procès-verbal. Illustré de photos, il vous donne une trace exploitable pour échanger avec le promoteur et suivre la levée des réserves dans le temps.
Cette rigueur compte particulièrement le jour de la livraison, où tout va vite. Un relevé méthodique évite qu’un défaut passe inaperçu et se transforme, plus tard, en litige. Découvrez l’ensemble de nos expertises autour de l’achat d’un logement neuf.
Un forfait clair par visite, selon le type de bien.
Tarifs de base appartement (jusqu’à 50 m²) ; pour une maison : 550 €, 580 € et 610 €. Puis 3 € par m² supplémentaire, plus 50 € de frais de dossier et 60 € de déplacement. Toute prestation hors grille : sur devis.
Un expert en bâtiment indépendant vous accompagne lors des visites organisées par le promoteur, vérifie la conformité de votre appartement neuf et vous aide à consigner vos réserves avant la remise des clés.
À Mérignac, oui : la vente sur plans porte le plus souvent sur des appartements en programmes collectifs, même si des maisons neuves peuvent aussi être vendues en VEFA.
Pour un appartement : 480 € pour la visite cloisons, 510 € pour la pré-livraison et 530 € pour la livraison. Pour une maison : 550 €, 580 € et 610 €. Ajoutez 50 € de dossier et 60 € de déplacement.
Le défaut est consigné comme réserve au procès-verbal. Le promoteur doit alors le reprendre au titre de la garantie de parfait achèvement, dans l’année qui suit la remise des clés.
C’est une garantie propre à la VEFA qui assure la poursuite et la fin du chantier même si le promoteur rencontre une défaillance, protégeant ainsi votre investissement.
Rien ne l’interdit, mais un oeil technique fait souvent la différence pour distinguer une malfaçon d’une finition d’attente et formuler des réserves opposables.
Non, jamais. Nous sommes un cabinet indépendant qui ne vend aucun travaux. Notre unique mission est de vous remettre un avis technique neutre sur votre logement en VEFA.
Nous intervenons dans toute la Gironde. Retrouvez notre assistance VEFA dans les autres communes du département :
Décrivez votre programme neuf et son avancement : nous vous accompagnons aux visites imposées par le promoteur.
