À Saint-Médard-en-Jalles, au nord-ouest de Bordeaux, l’habitat pavillonnaire progresse vite et beaucoup de maisons neuves se réservent sur plans. Acheter en VEFA, c’est s’engager sur un bien encore à bâtir : notre expertise indépendante sécurise chaque visite jusqu’à la remise des clés.
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À Saint-Médard-en-Jalles, au nord-ouest de Bordeaux, entre les jalles et le massif forestier, l’habitat pavillonnaire connaît une croissance soutenue. De nombreuses maisons neuves et des petits programmes résidentiels y sortent de terre, souvent réservés sur plans avant leur achèvement. En VEFA, l’acquéreur s’engage sur un logement qu’il ne verra fini que le jour de la remise des clés.
Notre assistance VEFA vous accompagne à chaque phase de ce projet. Cabinet d’expertise en bâtiment indépendant, nous inspectons votre logement neuf lors des visites imposées par le promoteur, relevons malfaçons et non-conformités, et vous aidons à faire consigner vos réserves. Nous ne vendons aucun travaux.
L’assistance VEFA couvre les trois visites que le promoteur organise avant votre entrée dans les lieux. La visite cloisons, ou visite cuisiniste, révèle les volumes avant finitions et permet de vérifier l’implantation des pièces. La visite de pré-livraison, environ un mois avant la remise des clés, contrôle les finitions et laisse le temps d’agir.
La visite de livraison scelle la remise des clés et la consignation des réserves au procès-verbal. À chaque rendez-vous, nous confrontons le logement au contrat et à la notice descriptive, repérons les défauts et vous aidons à formuler des réserves solides et opposables au promoteur.
La vente en l’état futur d’achèvement est l’achat d’un logement neuf sur plans auprès d’un promoteur. L’acquéreur règle le prix par appels de fonds successifs, au rythme du chantier, et devient propriétaire d’un bien qu’il n’a suivi que sur documents jusqu’à la livraison. À Saint-Médard-en-Jalles, cela concerne surtout des maisons de programmes pavillonnaires.
La VEFA ne doit pas être confondue avec le CCMI, qui encadre la construction d’une maison sur un terrain vous appartenant. En VEFA, c’est le promoteur qui conçoit, bâtit et vend le logement. Vos leviers se concentrent sur les visites et sur la livraison, où un oeil technique protège votre achat.
Acheter neuf en VEFA, c’est bénéficier d’un socle de garanties protectrices. La garantie de parfait achèvement couvre pendant un an les désordres signalés, réserves incluses. La garantie biennale s’applique deux ans aux équipements de bon fonctionnement, et la garantie décennale protège dix ans la solidité de la construction.
La garantie financière d’achèvement, spécifique à la VEFA, assure en outre la bonne fin du chantier même en cas de défaillance du promoteur. Toutes s’appuient sur des réserves consignées avec soin au procès-verbal de livraison. Pour préparer ce moment clé, prenez contact avec notre cabinet.
Lors des visites, l’acquéreur se trouve seul face au promoteur, dans un logement qu’il découvre. Sans compétence technique, distinguer une finition provisoire d’une malfaçon ou juger de ce qui peut être consigné devient hasardeux. L’expert indépendant apporte la lecture qui manque et rétablit l’équilibre.
Notre cabinet n’a de lien ni avec le promoteur ni avec une entreprise de travaux, et ne vend aucune réparation. Cette neutralité garantit un avis rendu dans votre seul intérêt. Pour préciser le cadre de notre intervention à Saint-Médard-en-Jalles, demandez un devis.
Après chaque visite, nous vous remettons un rapport écrit détaillant les points contrôlés, les anomalies relevées et les réserves à porter au procès-verbal. Appuyé sur des photos, ce document sert de mémoire technique pour échanger avec le promoteur et suivre la levée des réserves.
Cette rigueur prend tout son sens le jour de la livraison, où le temps manque et la pression monte. Un relevé méthodique évite qu’un défaut passe inaperçu et se transforme en litige. Découvrez l’ensemble de nos expertises autour de l’achat d’un logement neuf.
Un forfait clair par visite, selon le type de bien.
Tarifs de base appartement (jusqu’à 50 m²) ; pour une maison : 550 €, 580 € et 610 €. Puis 3 € par m² supplémentaire, plus 50 € de frais de dossier et 60 € de déplacement. Toute prestation hors grille : sur devis.
L’accompagnement, par un expert indépendant, des trois visites du promoteur : contrôle de la conformité de votre logement neuf et aide à consigner vos réserves avant la remise des clés.
Non. Le CCMI porte sur la construction d’une maison sur votre terrain. La VEFA est l’achat sur plans d’un logement neuf, ici surtout des maisons de programmes, vendu par un promoteur.
Maison : 550 € pour la visite cloisons, 580 € pour la pré-livraison, 610 € pour la livraison. Appartement : 480 €, 510 €, 530 €. Ajoutez 50 € de dossier et 60 € de déplacement.
Elle correspond à la remise des clés et à la consignation des réserves au procès-verbal, point de départ de l’année de garantie de parfait achèvement.
Trois : la visite cloisons, la visite de pré-livraison et la visite de livraison, toutes imposées par le promoteur avant votre entrée dans les lieux.
Les réserves consignées engagent le promoteur au titre de la garantie de parfait achèvement. Notre rapport écrit constitue une pièce utile pour en obtenir la reprise.
Non. Nous sommes un cabinet strictement indépendant qui ne réalise ni ne vend aucun travaux. Notre seul livrable est un rapport d’expertise neutre sur votre logement en VEFA.
Nous intervenons dans toute la Gironde. Retrouvez notre assistance VEFA dans les autres communes du département :
Décrivez votre programme neuf et son avancement : nous vous accompagnons aux visites imposées par le promoteur.
