À Bègles, au sud de Bordeaux et en bordure de Garonne, faire construire sur des terrains bas longtemps marqués par les marais impose une réception rigoureuse. Dernière des six visites CCMI, elle vaut remise des clés et déclenche vos garanties. Notre expert vous assiste pour ne rien laisser passer ce jour-là.
Bègles (33)
À Bègles, au sud immédiat de Bordeaux et en bordure de Garonne, on construit souvent sur des terrains bas, à faible altitude, qui recouvrent d’anciennes zones de marais. Ce contexte de nappe haute rend la réception d’autant plus décisive : c’est le moment où l’on vérifie que la maison livrée est conforme et prête à vous protéger.
La réception est la sixième et dernière visite de votre CCMI, juste après la pré-réception. Elle clôt le chantier, vaut remise des clés et marque le passage du bien sous votre responsabilité. Y arriver accompagné d’un expert, c’est aborder cette étape sans subir la pression du jour J.
Tout se joue sur le procès-verbal de réception. Ce document daté et signé fixe le point de départ de vos garanties légales et consigne, réserve par réserve, chaque défaut apparent que vous refusez d’accepter en l’état. Une réserve inscrite ce jour-là engage le constructeur à la lever.
À l’inverse, un désordre visible mais non consigné devient bien plus difficile à faire valoir ensuite. C’est pourquoi notre accompagnement d’expert CCMI vise d’abord à repérer et à formuler correctement ces réserves, dans des termes qui tiennent juridiquement.
La réception n’est pas une simple visite de courtoisie : c’est un acte juridique. En signant, vous reconnaissez que la maison vous est livrée, avec ou sans réserves, et vous déclenchez le mécanisme des garanties prévues par la loi. Rien de ce qui suit ne peut être improvisé.
Cette portée explique pourquoi il ne faut jamais signer un procès-verbal vierge ou incomplet sous la contrainte. Un examen méthodique avant la signature protège durablement l’acquéreur béglais, surtout quand les parties basses et le vide sanitaire méritent une attention particulière.
Le jour de la réception, notre expert conduit une inspection complète et méthodique de la maison : conformité au contrat, finitions, équipements, planéité, et surtout les points sensibles sur un sol qui conserve longtemps l’eau, comme l’étanchéité des parties enterrées et la ventilation.
Sur des terrains bas, la qualité des fondations et du drainage n’est pas un détail. Chaque non-conformité ou défaut apparent est identifié, expliqué, puis proposé à la consignation, afin que rien d’important ne vous échappe dans la précipitation.
La réception enclenche trois garanties qui vous couvrent dans le temps : la garantie de parfait achèvement (un an) impose la reprise des désordres signalés, la garantie biennale (deux ans) porte sur les équipements dissociables, et la garantie décennale (dix ans) couvre les dommages qui compromettent la solidité ou rendent le bien impropre à sa destination.
Ces protections ne prennent effet qu’à partir du procès-verbal. Si un défaut caché se révèle plus tard, au-delà de ce que couvre la réception, une expertise vices cachés peut compléter vos recours.
Check my House est un cabinet d’expertise indépendant, recommandé par l’association AAMOI, qui ne vend aucun travaux. Notre seul livrable est un avis neutre : un rapport écrit et un appui à la rédaction des réserves, sans conflit d’intérêt avec le constructeur.
Vous repartez de la réception avec une vision claire de l’état réel de votre maison et des suites à donner, notamment la levée des réserves. Pour préparer votre intervention à Bègles, il suffit de nous contacter.
Un forfait clair pour cette étape décisive, communiqué avant l’intervention.
Forfait de base TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² supplémentaire. Rapport et procès-verbal compris. Toute prestation hors grille : tarif sur devis.
Oui. La réception est l’étape légale qui clôt le contrat de construction. Elle vaut remise des clés, transfère la garde de la maison et fait courir vos garanties. Elle intervient après la pré-réception, en présence du constructeur.
Absolument. Vous pouvez recevoir la maison avec réserves et consigner chaque défaut apparent au procès-verbal. Le constructeur doit ensuite les lever. Un défaut non consigné ce jour-là est plus difficile à faire valoir par la suite.
L’expert inspecte méthodiquement la maison, repère les non-conformités, vous aide à formuler les réserves dans des termes qui tiennent, et vous conseille sur la retenue de garantie et la levée des réserves.
Trois : le parfait achèvement pendant un an, la garantie biennale de deux ans sur les équipements dissociables, et la décennale de dix ans sur les gros ouvrages. Toutes démarrent à la date du procès-verbal.
Le forfait de base TTC jusqu’à 75 m² est de 720 €, rapport et procès-verbal compris, puis 3 € par m² supplémentaire. Le suivi du dossier sur toute la construction est de 350 €, le déplacement de 60 €, et les cas hors grille sur devis. Vous pouvez demander votre devis en ligne.
La garantie de parfait achèvement couvre pendant un an les désordres signalés après la réception. Au-delà, selon la nature du problème, la biennale ou la décennale s’appliquent, et un défaut caché peut relever d’un recours spécifique.
Vous pouvez retenir une part du prix tant que les réserves ne sont pas levées, dans les conditions prévues par le contrat. L’expert vous conseille sur cette retenue de garantie pour sécuriser la bonne exécution des reprises.
Nous intervenons dans toute la Gironde. Retrouvez notre assistance à la réception CCMI dans les autres communes du département :
Décrivez votre bien et la date de remise des clés : nous vous assistons pour consigner les réserves et sécuriser vos garanties.
